ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτή η ημιανεξάρτητη κατοικία βρίσκεται σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή και εντυπωσιάζει με την προσεγμένη εμφάνισή της. Με χώρο διαβίωσης περίπου 100 m², προσφέρει αρκετό χώρο για μια τετραμελή οικογένεια. Το σπίτι εκτείνεται σε τρεις ορόφους και έχει συνολικά τέσσερα δωμάτια που μπορούν να χωριστούν βέλτιστα. Η οικογένεια μένει μαζί στο ισόγειο. Ο καλοσχεδιασμένος διάδρομος έχει μια κόγχη που είναι ιδανική ως βεστιάριο. Η ξεχωριστή κουζίνα είναι εξοπλισμένη με εντοιχισμένη κουζίνα εξοχικού στιλ και προσφέρει αρκετό χώρο αποθήκευσης. Μια τουαλέτα επισκεπτών παρέχει περαιτέρω άνεση. Το άνετο σαλόνι συνδέεται με την ιδιωτική βεράντα. Από τη βεράντα μπορείτε να απολαύσετε τις ζεστές ώρες του ήλιου. Λίγα βήματα σας μεταφέρουν από τη βεράντα στον όμορφο, γραφικό κήπο. Εδώ έχετε την ελευθερία να επιλέξετε αν θέλετε να φυτέψετε κάτι, να δημιουργήσετε μια όαση χαλάρωσης ή έναν χώρο παιχνιδιού για παιδιά. Δεν υπάρχουν όρια στις φαντασιώσεις και τις επιθυμίες σας. Στον πρώτο όροφο υπάρχουν δύο υπνοδωμάτια και το μπάνιο. Το μπάνιο με φως ημέρας διαθέτει διπλό νιπτήρα και γωνιακή μπανιέρα, ιδανική για χαλάρωση μετά από μια κουραστική μέρα. Η σοφίτα φιλοξενεί ένα άλλο υπνοδωμάτιο, το οποίο είναι ιδανικό ως καταφύγιο. Στο υπόγειο υπάρχουν τρία δωμάτια, το πλυσταριό και δύο κελάρια. Τα υπόγεια δωμάτια παρέχουν άφθονο χώρο. Το αν θα δημιουργήσετε δωμάτια χόμπι, καμαρίνια ή αποθηκευτικούς χώρους εξαρτάται από εσάς. Διατίθεται επίσης χώρος στάθμευσης για να διασφαλιστεί η προστασία του οχήματός σας. Υπάρχει ένας ελεύθερος χώρος μπροστά από το χώρο στάθμευσης που μπορεί θεωρητικά να φιλοξενήσει άλλο αυτοκίνητο. Αυτό το σπίτι από τούβλα βρίσκεται σε πολύ καλά διατηρημένη κατάσταση και είναι ιδανικό για μια οικογένεια που αναζητά ένα άνετο σπίτι σε μια ήσυχη τοποθεσία. Η επίπλωση και ο περιποιημένος κήπος σας προσκαλούν να νιώσετε σαν στο σπίτι σας. Συνολικά, αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει έναν ιδανικό συνδυασμό άνεσης, λειτουργικότητας και θαλπωρής. Τα ενδιαφερόμενα μέρη που αναζητούν μια περιποιημένη ημιανεξάρτητη κατοικία με αρκετό χώρο θα πρέπει να ρίξουν μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτό το ακίνητο. Γεωγραφία: Το ακίνητο βρίσκεται σε μια φυσικά αναπτυγμένη περιοχή μονοκατοικίας στην περιοχή Berlin-Mahlsdorf-Süd. Μαζί με τις γειτονικές του συνοικίες Kaulsdorf και Biesdorf, αποτελεί τον μεγαλύτερο οικισμό μονοκατοικιών στη Γερμανία. Το Mahlsdorf έχει σήμερα περίπου 30.000 κατοίκους. Τοποθεσία/Κίνηση: • Γραμμή λεωφορείου N90: Η στάση του λεωφορείου για τη γραμμή λεωφορείου N90 απέχει περίπου 750 μέτρα με τα πόδια. Αυτή η γραμμή προσφέρει γρήγορη σύνδεση με το σταθμό Mahlsdorf του S-Bahn προς την κατεύθυνση του κέντρου της πόλης και προς την αντίθετη κατεύθυνση προς τον S-Bahn Köpenick. • Διαδρομή λεωφορείου 108: Η λεωφορειακή διαδρομή 108 είναι επίσης κοντά και παρέχει περαιτέρω ευέλικτες συγκοινωνιακές συνδέσεις. Η στάση είναι περίπου 600 μέτρα μακριά. Αυτή η γραμμή πηγαίνει προς την Elsterwerder Platz, από εκεί μπορείτε εύκολα και απευθείας να πάρετε το U5 προς τον κεντρικό σταθμό ή το κέντρο της πόλης. Για επιλογές μεταφοράς στο Hönow ή στο Straußberg Nord. Στην άλλη κατεύθυνση, η γραμμή 108 πηγαίνει προς Waldesruh. • S-Bahn: Από την Pariser Straße χρειάζονται περίπου 30 λεπτά μέχρι την πλατεία Alexanderplatz στο Berlin-Mitte, αν πάρετε τον S-Bahn. • Τραμ 62 και 63: Μπορείτε να φτάσετε στις γραμμές 62 και 63 του τραμ με τα πόδια σε περίπου 11 λεπτά. Αυτά τα τραμ χρειάζονται περίπου 11 λεπτά από το σταθμό Köpenick του S-Bahn ή περίπου 9 λεπτά από το σταθμό Mahlsdorf του S-Bahn. • Αυτοκίνητο: Με αυτοκίνητο μπορείτε να φτάσετε στο κέντρο του Βερολίνου σε περίπου 30 λεπτά και σε 15 λεπτά στον αυτοκινητόδρομο A10 (Berliner Ring), ο οποίος προσφέρει συνδέσεις προς όλες τις κατευθύνσεις. Υποδομές: Οι παιδικοί σταθμοί, τα δημοτικά σχολεία, τα γυμνάσια και τα λύκεια, καθώς και διάφορα καταστήματα για καθημερινές ανάγκες, είναι επαρκώς διαθέσιμα και είναι εύκολα προσβάσιμα με τα πόδια, με ποδήλατο ή με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Η πρόσβαση σε μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα δεν είναι πρόβλημα με τα μέσα μαζικής μεταφοράς ή το αυτοκίνητο Αναψυχή / Αθλητισμός / Φύση: Το Mahlsdorf έχει πολύ πράσινο γύρω του. Τα φυσικά καταφύγια Erpetal ή Vogelherd βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Το δάσος βρίσκεται ακριβώς στο κατώφλι σας, μόλις 300 μέτρα μακριά. Δεν απέχει πολύ από τις λίμνες Kaulsdorfer (περίπου 750 μέτρα). Η ευρύτερη περιοχή του γειτονικού Βραδεμβούργου και η συνοικία Köpenick είναι επίσης πλούσια σε δάση και νερό και είναι προσβάσιμα σε μόλις 10 λεπτά με το αυτοκίνητο. Ένα ταξίδι στο γειτονικό Friedrichshagen είναι ιδιαίτερα ευχάριστο χάρη στην Bölschestrasse, η οποία σας προσκαλεί να ψωνίσετε και να χαλαρώσετε στα καφέ. Από εδώ μπορείτε επίσης να κάνετε εκδρομές με τα εκδρομικά σκάφη. Υπάρχει ένα ευρύ φάσμα επιλογών αναψυχής, από χαλαρωτικές βόλτες με ποδήλατο μέχρι να πάτε στον κινηματογράφο, πολιτιστικές εκδηλώσεις ή αναρρίχηση στο μεγαλύτερο κλειστό αναρριχητικό πάρκο της Ευρώπης. Πολιτιστικά, το Κάστρο Biesdorf προσφέρει πολλές εκδηλώσεις και συναυλίες, ειδικά το καλοκαίρι. Αξίζει επίσης να επισκεφθείτε το μουσείο Wilhelminian Style της Charlotte von Mahlsdorf. Οικονομία: Οι μεγαλύτεροι εργοδότες γύρω από το Mahlsdorf είναι η κλινική ατυχημάτων του Βερολίνου, το υποκατάστημα BMW Marzahn και το επιχειρηματικό πάρκο MEON με σήμερα 190 εταιρείες. Το εργοστάσιο Giga της Tesla στο Grünheide είναι προσβάσιμο σε 30 λεπτά με το αυτοκίνητο - Διπλά τζάμια - ενδοδαπέδια θέρμανση στο ισόγειο - καλοριφέρ στον επάνω όροφο και σοφίτα - εντοιχισμένη κουζίνα - μπάνιο με γωνιακή μπανιέρα - ιδιωτική βεράντα - θέρμανση φυσικού αερίου από το 1997. - μονωμένη και αεριζόμενη πρόσοψη από τούβλα κλίνκερ πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτό ισχύει έως τις 5 Σεπτεμβρίου 2034. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 154,21 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Το έτος κατασκευής του ακινήτου σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι το 1997. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι E. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να συμμορφώνεται με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και την Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) για τη διαπίστωση και επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή αμέσως μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι τα στοιχεία ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, δεν δεχόμαστε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το εθνικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να παρέχουμε πωλητές, ιδιοκτήτες και ενδιαφερόμενους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο
