ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Με ιδανικό προσανατολισμό προς το νερό, αυτή η ελκυστική συγκυριαρχία βρίσκεται σε μια περιποιημένη πολυκατοικία με συνολικά 17 κατοικίες. Είναι μέρος ενός οικιστικού συνόλου που χτίστηκε το 1998 σε ένα μεγάλο θαλάσσιο μέτωπο ακριβώς πάνω στο Σπρέε. Η πρόσβαση στο κτίριο πραγματοποιείται μετά από ελκυστικά σχεδιασμένα γύρω κτίρια μέχρι την πρώτη σειρά πάνω στο νερό. Ένα ασανσέρ οδηγεί δίπλα στην καλά συντηρημένη σκάλα στην είσοδο αυτού του ακινήτου, το οποίο βρίσκεται στον 4ο όροφο. Τρία ευρύχωρα δωμάτια, ένα μισό δωμάτιο, μια κουζίνα και ένα ευρύχωρο ντους είναι διατεταγμένα σε έναν χώρο καθιστικού περίπου 92 m². Ο διάδρομος σας καλωσορίζει με καλόγουστο δάπεδο laminate και παρέχει πρόσβαση σε όλα τα άλλα δωμάτια. Αριστερά υπάρχει ένα καινούργιο ντους με πλακάκια, το οποίο έχει επίσης αρκετό χώρο για το πλυντήριο. Το μπάνιο έχει ήδη εξοπλιστεί με μια πρακτική καμπίνα ντους κατά τρόπο κατάλληλο για την ηλικία. Στα δεξιά υπάρχουν δύο ευρύχωρα δωμάτια, το καθένα με επιφάνεια περίπου 16 m² και φαίνονται φωτεινά και φιλικά με τις μεγάλες προσόψεις των παραθύρων. Ένα πρώτο χαρακτηριστικό κρύβεται στο δωμάτιο περίπου 5μ². Εδώ, το ασυνήθιστο, στρογγυλό σχήμα του παραθύρου μεταφέρει μια θαλάσσια ατμόσφαιρα. Το παρακάτω δωμάτιο είναι πλακάκι και προορίζεται για την κουζίνα. Χάρη στην τετράγωνη διάταξή του, προσφέρει πολλές επιλογές σχεδιασμού και όμορφη θέα στο νερό. Το παρακείμενο σαλόνι και τραπεζαρία απολαμβάνει τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και τη σχετική θέα στο Müggelspree απέναντι από το Spindlersfeld. Χρησιμοποιώντας συρόμενα παράθυρα που ανοίγουν γενναιόδωρα, μπορείτε να απολαύσετε το νερό οποιαδήποτε στιγμή του χρόνου. Πολύτιμος ωφέλιμος χώρος διατίθεται τόσο εντός (αποθήκη) όσο και εκτός του διαμερίσματος (υπόγειο). Χάρη στις πολυτελώς τοποθετημένες προσόψεις των παραθύρων και την ελκυστική επίπλωση, αυτό το στολίδι φαίνεται φωτεινό, φιλικό και σε μια πρόσφατα ανακαινισμένη κατάσταση. Η άμεση μετακόμιση θα ήταν δυνατή εδώ χωρίς κανένα πρόβλημα. Στην προσφορά περιλαμβάνεται ένας περιζήτητος υπόγειος χώρος στάθμευσης για να αποθηκεύσετε με ασφάλεια το όχημά σας. Στο έργο «Köpenicker Spree-Bogen», το οποίο χτίστηκε νεόκτιστο το 1996-98, αυτό το ιδιαίτερο διαμέρισμα βρίσκεται στην πρώτη σειρά του Spree και όχι μακριά από την παλιά πόλη του Köpenick με τα μικρά καταστήματα, τα εστιατόρια και τα καφέ. Οι ιδανικές συγκοινωνιακές συνδέσεις σε κοντινή απόσταση εξασφαλίζουν τη βολική τοποθεσία. Μια μαγευτική παιδική χαρά έχει ενσωματωθεί με γούστο στο συγκρότημα, η οποία προσφέρει διασκέδαση στους μικρούς επισκέπτες και άνετα παγκάκια δίπλα στο νερό σας προσκαλούν να περάσετε χρόνο στον καθαρό αέρα. Γεωγραφία: Το Köpenick είναι μια συνοικία στην περιοχή Treptow-Köpenick στα νοτιοανατολικά του Βερολίνο. Λόγω της συμβολής του Spree και του Dahme, η συνοικία δεν βρίσκεται μόνο σε μια περιοχή πλούσια σε λίμνες, το Müggelberge στα νοτιοανατολικά του Köpenick είναι το υψηλότερο φυσικό υψόμετρο στο Βερολίνο στα 114,7 μέτρα περίπου και ολοκληρώνει αυτή την περιοχή με καταπράσινα δάση . Το Spree συνδέει το Köpenick με το Müggelsee και το κέντρο του Βερολίνου. Λίγο πριν από τη συμβολή του Spree και του Dahme βρίσκεται το νησί του κάστρου με το Köpenick Castle στο Dahme. Το Köpenick έχει τη δική του μεσαιωνική παράδοση της πόλης. Έλαβε δικαιώματα πόλης κατά τον Μεσαίωνα και εξακολουθεί να έχει ένα καλοδιατηρημένο κέντρο της παλιάς πόλης σήμερα. Εκτός από το νησί Köpenick με την παλιά πόλη Alt-Köpenick, η μεσαιωνική πόλη περιελάμβανε επίσης το νησί του κάστρου και τη γειτονιά. Τοποθεσία/κυκλοφορία: Το Köpenick συνδέεται καλά με το κέντρο της πόλης του Βερολίνου μέσω των σταθμών Köpenick και Spindlersfeld του S-Bahn με τις γραμμές S3 και S47. Οι γραμμές του τραμ 62, 63 και οι γραμμές λεωφορείων Με αυτοκίνητο μπορείτε να φτάσετε στο City Ost, το οποίο απέχει περίπου 17χλμ., μέσω Wuhlheide σε περίπου 30 λεπτά. Η διαδρομή διαρκεί 40 λεπτά με τον S-Bahn και το τραμ. Για να φτάσετε στο City West, το οποίο απέχει περίπου 24 χλμ., με το αυτοκίνητο μέσω του A100, πρέπει να σχεδιάσετε ένα ταξίδι περίπου 40 λεπτών ή περίπου μία ώρα. Υποδομή: Διάφορες προσφορές αναψυχής και πολιτισμού στο Köpenick συμπληρώνονται από μια καλή υποδομή εφοδιασμού με όλα τα σημαντικά εκπαιδευτικά ιδρύματα. Οι γονείς έχουν πρόσβαση σε παιδικούς σταθμούς και σε κοινοτικό σχολείο για τη φροντίδα και την εκπαίδευση των παιδιών τους. Ακριβώς δίπλα στον σταθμό Grünau του S-Bahn, το Forum Köpenick, το οποίο έχει καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, προσφέρει καλές τοπικές ανέσεις με περίπου 130 καταστήματα. Το κοντινό Waltersdorf ολοκληρώνει την προσφορά με τα κέντρα επίπλωσής του IKEA, Möbel Höffner, MediaMarkt κ.α. Οικονομία: Η περιοχή Treptow-Köpenick είναι μια ειδική περιοχή διέλευσης και μεταμόρφωσης του Köpenick που αναπτύχθηκε από την πιο ισχυρή βιομηχανική συνοικία που κάποτε ήταν μια τοποθεσία για παροχή γνώσεων και υπηρεσιών. Χάρη στο καινοτόμο και φιλικό προς τις επιχειρήσεις κλίμα της, η περιοχή προσφέρει τις καλύτερες συνθήκες για την εγκατάσταση των εταιρειών. Αναψυχή / Αθλητισμός / Φύση: Το Köpenick εντυπωσιάζει με την εκτεταμένη γκάμα δραστηριοτήτων αναψυχής του, είτε με υπαίθριες συναυλίες στο κοντινό Wuhlheide είτε με διασκέδαση για όλη την οικογένεια στην FEZ, η οποία είναι διαθέσιμη σε εσωτερικούς ή εξωτερικούς χώρους, για παράδειγμα. Η Β. προσφέρει διασκέδαση με το αναρριχητικό πάρκο της. Εντυπωσιάζει και ο ποδοσφαιρικός σύλλογος - 1. FC Union - με την έδρα του στο Alte Försterei. Η παλιά πόλη προσφέρει χώρο για βόλτα και έχει και κάποιες λιχουδιές, π.χ. Β. στο εστιατόριο “Zur alten Lanterne” ή “Mutter funny” και το Freiheit 15. σας προσκαλεί να χορέψετε τα Σαββατοκύριακα. Το Köpenick Palace ολοκληρώνει με επιτυχία την πολιτιστική προσφορά με τη μόνιμη έκθεση «Έργα Χωρικής Τέχνης από την Αναγέννηση, το Μπαρόκ και το Ροκοκό». Γύρω από το Müggelsee ή το Müggelberge με το Müggelturm, αμέτρητα μονοπάτια πεζοπορίας και ποδηλασίας σας προσκαλούν σε όμορφες περιηγήσεις ακριβώς δίπλα στο νερό ή το δάσος. Ακριβώς λόγω αυτού του πλούσιου σε νερό περιβάλλοντος που η Köpenick διαθέτει μεγάλο αριθμό συλλόγων και ενώσεων που σχετίζονται με θαλάσσια σπορ - πλήρως εκσυγχρονισμένο το 2022 - δάπεδα laminate υψηλής ποιότητας - πλακάκια στο μπάνιο και την κουζίνα - μπάνιο με καμπίνα ντους. και χώρος για το πλυντήριο - χειμερινός κήπος μεγάλα συρόμενα παράθυρα - μελέτη με στρογγυλό παράθυρο - μικρή αποθήκη στο διάδρομο - πρακτικό κελάρι - υπόγειος χώρος στάθμευσης Υπάρχει πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτό ισχύει έως τις 17 Ιουνίου 2029. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 171,00 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 2000. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι F. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να συμμορφώνεται με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) για τη διαπίστωση και επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Επομένως, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους μαζί με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Όλες οι πληροφορίες σε αυτό το exposé (περιγραφή αντικειμένου, διαστάσεις, πληροφορίες τιμής κ.λπ.) βασίζονται σε πληροφορίες που παρέχονται από τον πωλητή (ή τρίτο μέρος). Η VON POLL IMMOBILIEN έλεγξε μόνο αυτές τις πληροφορίες ως προς την αληθοφάνεια και δεν αναλαμβάνει καμία περαιτέρω ευθύνη για αυτές. Η VON POLL IMMOBILIEN ευθύνεται για δόλο και βαριά αμέλεια. Σε περίπτωση απλής αμέλειας, η VON POLL IMMOBILIEN ευθύνεται μόνο για παραβιάσεις βασικών δικαιωμάτων και υποχρεώσεων που απορρέουν από το περιεχόμενο και τον σκοπό της σύμβασης μεσιτείας.
