ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Ράντσο που βρίσκεται στην πόλη Bernardo de Irigoyen, Misiones, Αργεντινή, στην πλακόστρωτη Εθνική Διαδρομή 14, λίγα χιλιόμετρα. Από την εν λόγω πόλη. Το βόρειο τμήμα του ράντσο απέχει 4 χιλιόμετρα από τα σύνορα με τη Βραζιλία και το νότο είναι 8 χιλιόμετρα. Απέχει 322 χλμ από την πόλη Posadas (περίπου 4 ώρες 12 λεπτά ταξίδι με το όχημα), 125,2 χλμ από την πόλη του Eldorado και 149,8 χλμ από την πόλη Puerto Iguazu, κατά μήκος της εθνικής διαδρομής 101 (2 ώρες 26 λεπτά ταξίδι με όχημα) ασφαλτοστρωμένη διαδρομή που συνορεύει με τα σύνορα με τη Βραζιλία. Αποτελείται από 2.300 στρέμματα στο σύνολό του, εκ των οποίων τα 2.108 στρέμματα έχουν τίτλο ιδιοκτησίας και τα 192 στρέμματα είναι δημόσιες εκτάσεις που ελέγχονται ακόμη. 800 εκτάρια έχουν εμφυτευμένα ρουστίκ βοσκοτόπια προσαρμοσμένα στην περιοχή και 1.500 εκτάρια βουνών και καπούρας κατάλληλα για την ανάπτυξη της κτηνοτροφίας ή/και της δασοκομίας. Περίπου το 15% του συνόλου του ακινήτου είναι κατάλληλο για γεωργία, αυτή η περιοχή δεν είναι όλη σε ένα τετράγωνο και πρόκειται να αναπτυχθεί. Τα 800 στρέμματα βοσκοτόπων χωρίζονται σε 44 βοσκοτόπια για την ημιεντατική διαχείριση πολλών στρατευμάτων αγελάδων, δαμαλίδων, ταύρων προς πώληση και ταύρων αναπαραγωγής. Ο βοσκότοπος αποτελείται από 80% αστεροειδή χόρτο και 20% Braquearia marandu. Όλοι οι εσωτερικοί δρόμοι και οι δρόμοι πρόσβασης στο χωράφι συντηρούνται με δικά τους οδικά μηχανήματα. Τρέχουσα παραγωγική δραστηριότητα: Αναπτύχθηκε η κτηνοτροφική δραστηριότητα, η Cabana έχει: - 500 κόκκινες αγελάδες Brangus σε παραγωγή. - 200 δαμαλίδες αντικατάστασης. - 60 κόκκινοι ταύροι Brangus και νεαροί ταύροι για εκ νέου αναπαραγωγή και πώληση. Η εταιρεία παράγει ταύρους αναπαραγωγής και δαμαλίδες προς πώληση για περισσότερα από 15 χρόνια, επιπλέον της πώλησης ευνουχισμένων αρσενικών μόσχων για τροφή και παχιών αγελάδων για σφαγή. Όλα τα ζώα έχουν ατομικά αρχεία παραγωγής, για τη συνεχή βελτίωση της γενετικής. Το είδος της κτηνοτροφικής εκμετάλλευσης στα υπάρχοντα 800 στρέμματα είναι ημιεντατική βόσκηση. Εκτός από την εκτροφή βοοειδών, εκτρέφουμε και τα δικά μας άλογα εργασίας της ράτσας Creole (Origen la Estrella, Mercedes Corrientes). Αυτή τη στιγμή έχουμε δέκα έφιππες αρσενικές, τέσσερις έφιππες θηλυκές, τέσσερις έφιππες φοράδες αναπαραγωγής με τα αντίστοιχα πουλάρια τους, που γεννούν κάθε χρόνο. Έχουμε επίσης πέντε πουλάρια, συν δώδεκα γεμιστά για να δαμάσει και να δαμάσει. Και ένας ενήλικος επιβήτορας ανέβηκε για να εξυπηρετήσει τους γόνοι. Εγκαταστάσεις και βελτιώσεις: Τα μαντριά, το κιβώτιο επιθεώρησης, τα κοντάκια, το μανίκι, οι πύλες, οι πύλες, που βρίσκονται στο κέντρο του ράντσο, ανακαινίστηκαν πλήρως, έγιναν νέα, μεταξύ 2022 και σήμερα. Οι στύλοι που χρησιμοποιούνται στην εν λόγω εγκατάσταση είναι κατασκευασμένοι από σωλήνα πετρελαίου 3 ιντσών, θαμμένοι και τσιμεντωμένοι με σκυρόδεμα. Συμπαγείς ράβδοι αντλίας λαδιού πάχους 22 mm συγκολλήθηκαν οριζόντια στους στύλους για την κατασκευή των τοιχωμάτων των εν λόγω στυλό. Υπάρχει επίσης μια δεύτερη εγκατάσταση στο κέντρο του γηπέδου που έχει μαντριά, αλεξίπτωτο, κοντάκια, κουτί ελέγχου, όλα κατασκευασμένα από φυσικό ξύλο. Οι πύλες (πύλες) του μαντρί κατασκευάζονται από δοχεία λαδιού που αναφέρονται παραπάνω. Αυτή η εγκατάσταση έγινε το 2015. Μια τρίτη εγκατάσταση στα βόρεια του γηπέδου, ακτή ενός πλήρους χιτωνίου με κιβώτιο επιθεώρησης, οροφή από μεταλλική κατασκευή προς στέγη, μόνο που λείπει η εργασία για να τοποθετηθούν τα φύλλα στην οροφή του χιτωνίου και να τελειώσει το μαντριά. Οι τρεις εγκαταστάσεις σφραγίστηκαν για να μην βυθίζονται τα ζώα στη λάσπη όταν βρέχει. Τα μανίκια της γάστρας και το κεντρικό χιτώνιο (δεύτερο) είναι στεγασμένα με φύλλα ζινγκ και μεταλλική κατασκευή 25m x 9m. Η γάστρα έχει υπόστεγο τοιχοποιίας και μεταλλική κατασκευή 315 τετραγωνικών μέτρων καλυμμένη (αποθήκη, γραφείο, γκαράζ). Επιπλέον, έχουμε άλλη μια αποθήκη με ακάλυπτη μεταλλική κατασκευή διαστάσεων 24mx20m και οι τοίχοι πρέπει να καλυφθούν με λαμαρίνες. Όλοι οι φράχτες του δωματίου, περιμετρικοί και υποδιαιρετικοί, είναι κατασκευασμένοι από 6 κλώνους λείου σύρματος 17-15, στύλους ανά 5 m και 3 ράβδους από φυσικό ξύλο, στο διάστημα μεταξύ των στύλων. Αυτοί οι φράχτες είναι σε καλή κατάσταση. Το κυρίως σπίτι: Είναι κατασκευασμένο από ξύλο, με επένδυση γλωσσίδας σε όλο το εσωτερικό του. Το μπάνιο είναι κατασκευασμένο από τοιχοποιία, όλο πλακάκι. Το σπίτι είναι πλήρως εξοπλισμένο και επιπλωμένο, με όλες τις ανέσεις της πόλης. Διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, τραπεζαρία, σαλόνι, laundry room, κουζίνα, γκαλερί και μπάνιο εγκατεστημένο με ζεστό νερό, χώρο μπάρμπεκιου (ψησταριά) με συνολική κάλυψη 120μ. Το νερό προέρχεται από ένα δυναμιτισμένο πηγάδι στον βασάλτη, με μια αντλία νερού, μια υπερυψωμένη δεξαμενή 500 λίτρων και μια δεξαμενή ζεστού νερού Reem 85 λίτρων για την παροχή ζεστού νερού. Ολόκληρο το πάρκο του σπιτιού, μαζί με το υπόστεγο, είναι περιφραγμένο με τοίχο 30 εκ. από εμφανές συμπαγές τούβλο και συρόμενη πύλη δεξαμενής λαδιού μήκους 4,2 μέτρων. Περίπου 200 μέτρα από την κύρια κατοικία υπάρχουν δύο νέες κατοικίες που χτίστηκαν το 2021 για υπαλλήλους (112 τετραγωνικά μέτρα καλυμμένες. Οι δύο κατοικίες είναι κατασκευασμένες από τοιχοποιία και έχουν τοποθετηθεί μπάνια, χωρητικότητας 8 ατόμων). Τα σπίτια διαθέτουν ηλεκτρικό ρεύμα και φυσικά πηγάδια νερού (καλά δυναμωμένη στον βασάλτη με υπόγεια δεξαμενή χωρητικότητας 9.000 λίτρων νερού. Υποβρύχια αντλία, υπερυψωμένη δεξαμενή. Τα μπάνια διαθέτουν ηλεκτρικό ντους. Το δωμάτιο έχει ηλεκτρικό ρεύμα, ηλεκτροδότηση της υπαίθρου. Εκτός από αυτό, Το ράντσο διαθέτει 2 σετ γεννήτριες των 5KVA το καθένα, σε περίπτωση διακοπής ρεύματος Το ράντσο έχει πολλά ρέματα που διασχίζουν το ακίνητο εγκάρσια και κατά μήκος και ύψους 30 μέτρων στα οποία θα μπορούσε να αναπτυχθεί ο τουρισμός (λουτρά, φερμουάρ, καμπίνες κ.λπ. ) Φτιάχνουμε, με τα οδικά μας μηχανήματα, 27 αγκουάντα (τεχνητές λίμνες) χωρητικότητας 1.000 κυβικών μέτρων για καθεμία Βροχοπτώσεις 1.900 mm ετησίως καλά κατανεμημένες, δεδομένων των οροσειρών του τόπου και της κόκκινης γης που έχουμε. στις Misiones, είναι απαραίτητο να δημιουργηθούν τεχνητές λίμνες για να καταγραφεί αυτή η βροχόπτωση. Είναι η πιο ελκυστική και ενδιαφέρουσα επένδυση σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά του τόπου. Η αξία του χωραφιού (χωρίς την περιουσία, τα μηχανήματα και τον εξοπλισμό) είναι 4.300.000 U$D Η πώληση του ράντσο με κλειστή πύλη θα περιλαμβάνει προαιρετικά: - Μια μπουλντόζα Fiat Allis 14B 18 τόνων από το 1980 σε άριστη κατάσταση. - Ένας εκσκαφέας Hyundai Robex 55-7 από το 2007 για την ανάπτυξη νέας αποχέτευσης και συντήρησης δρόμων. Αυτός ο εκσκαφέας είναι σε άριστη κατάσταση και λειτουργεί. - Τρακτέρ Ford 4x4 120 ίππων του 1994 σε άριστη κατάσταση και λειτουργικό. - Ένα τρακτέρ MF 650 150 hp 4x4 σε άριστη κατάσταση και λειτουργικό. - Δύο τρέιλερ κλουβιών για τη μεταφορά ζώων ή αλόγων, όλα ενεργοποιημένα από τη SENASA. - Δύο προσαρτημένες δεξαμενές των 1.000 λίτρων η καθεμία για μεταφορά νερού για ψεκασμό ζιζανίων στο χωράφι. - Προσαρτημένη μεταλλική δεξαμενή 1.000 λίτρων για τη μεταφορά καυσίμων για την Μπουλντόζα. - Ένα ρυμουλκούμενο απόρριψης 6 τόνων (χωρητικότητα φόρτωσης) για τη μεταφορά ακατέργαστων υλικών για τη συντήρηση και τη διάνοιξη νέων εσωτερικών δρόμων. - Συμπιεστής για φούσκωμα ελαστικών και καθαρισμό φίλτρων αέρα και καλοριφέρ όλων των προαναφερθέντων μηχανημάτων. - Μια τριφασική μηχανή συγκόλλησης για βαριά συγκόλληση, η εν λόγω μηχανή συγκόλλησης λειτουργεί και ως σετ γεννήτριας. - Η πώληση κλειστής πύλης περιλαμβάνει και κοινωνικές εισφορές σε εργοστάσιο επεξεργασίας κρέατος της περιοχής. Η αξία του γηπέδου με κλειστή πύλη, συμπεριλαμβανομένων ακινήτων, μηχανημάτων και εξοπλισμού, είναι 4.300.000 U$D
