ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Κοντά στο Theresienwiese: Σχεδιαστικό στολίδι με προσανατολισμό στην εσωτερική αυλή - άμεσα διαθέσιμο για χρήση. Το Ludwigsvorstadt μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια βρίσκεται το κέντρο του Μονάχου με το Stachus και το Sendlinger Tor. Το Bavaria Park, που βρίσκεται επίσης στη γειτονιά, σε συνδυασμό με το μεγάλο Theresienwiese, προσφέρει μια κοντινή εγκατάσταση για αθλητικές δραστηριότητες και χαλάρωση στην ύπαιθρο. Μια εξαιρετική υποδομή κάνει αυτή την κεντρική τοποθεσία με εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις κορυφαίο. - 3 λεπτά με τα πόδια από το U4/U5 "Theresienwiese" (1-3 λεπτά με το αυτοκίνητο από το HBF, το Stachus και την Odeonsplatz) - 4 λεπτά με τα πόδια από το σούπερ μάρκετ - 5 λεπτά με τα πόδια από το Theresienwiese - 8 έως 12 λεπτά με τα πόδια από το HBF, το Sendlinger Tor και το Stachus Zwischen Το συγκρότημα κατοικιών που χτίστηκε το 2000 βρίσκεται στην παλιά πόλη και στο Theresienwiese. Παρά την κεντρική τοποθεσία, μπορείτε να απολαύσετε εξαιρετική γαλήνη και ησυχία χάρη στην τοποθεσία του στο πίσω κτίριο με νότιο προσανατολισμό προς την καταπράσινη εσωτερική αυλή. Το 2019, το διαμέρισμα ανακαινίστηκε εκτενώς χρησιμοποιώντας υλικά και φωτιστικά υψηλής ποιότητας. Η αποκλειστικότητα γίνεται εμφανής μόλις μπείτε στο διαμέρισμα. Όμορφα δρύινα παρκέ δάπεδα, πόρτες από το δάπεδο μέχρι την οροφή και εξαρτήματα ξυλουργού σε όλα τα δωμάτια. Το σαλόνι προσφέρει μια καλά μελετημένη διάταξη: ξεκινώντας από μια θέση εργασίας με ενσωματωμένο γραφείο, μέσω του καναπέ που περιλαμβάνει μπουφέ ξυλουργού, μέχρι την τραπεζαρία, η οποία βρίσκεται δίπλα στην κουζίνα και το μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό. Το υψηλής ποιότητας μπάνιο διαθέτει ευρύχωρο ντους με κρυφή κεφαλή ντους ψιλής βροχής, νιπτήρα ξυλουργού και καλοριφέρ για πετσέτες. Η τουαλέτα επισκεπτών έχει ένα ντουλάπι στο οποίο είναι έξυπνα κρυμμένο το πλυντήριο. Μια ατομική λύση που αποτελείται από μια εντοιχισμένη ντουλάπα και συρόμενη πόρτα χωρίζει το υπνοδωμάτιο 17 m² σε χώρο ύπνου και χώρο ύπνου επισκεπτών. Εναλλακτικά, θα μπορούσε να δημιουργηθεί εδώ μια γκαρνταρόμπα. Μια ενιαία υπόγεια θέση στάθμευσης στον υπόγειο χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων, η οποία έχει επίσης ανακαινιστεί, είναι μέρος της προσφοράς και μπορεί επίσης να αγοραστεί. Η τιμή αγοράς έχει ως εξής: Διαμέρισμα 798.000 € + θέση στάθμευσης 35.000 € = 833.000 € - Εξοπλισμός ξυλουργού σε όλα τα δωμάτια - Μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό στην καταπράσινη αυλή - Νέο ντους - Τουαλέτα επισκεπτών με ντουλάπι πλυντηρίου - Εντοιχισμένη κουζίνα από ξυλουργό με επώνυμες συσκευές - Ασανσέρ (άνετο από το υπόγειο) - Ευρύχωρο κελάρι - Ενιαίος υπόγειος χώρος στάθμευσης (συν 35.000€) Διατίθεται πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτό ισχύει έως τις 6 Δεκεμβρίου 2027. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 74,70 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι η τηλεθέρμανση. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 2000. Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης είναι Β. Αυτό το ακίνητο προσφέρεται από την Graf Immobilien GmbH για δικό της λογαριασμό. Σημείωση σχετικά με την υποχρέωση πληρωμής προμήθειας: Επισημαίνουμε ρητά ότι εάν συναφθεί νομικά έγκυρη συμβολαιογραφική σύμβαση αγοράς, προμήθεια αγοραστή 3,57% συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ από την πιστοποιημένη τιμή αγοράς θα οφείλεται στην Graf Immobilien GmbH. Με την ερώτησή σας σχετικά με το ακίνητο που διαφημίζεται από εμάς, συνάπτετε μια νομικά έγκυρη σύμβαση μεσιτείας με την Graf Immobilien GmbH, η οποία, ωστόσο, ενεργοποιεί υποχρέωση προμήθειας μόνο μετά τη σύναψη μιας συμβολαιογραφικής σύμβασης αγοράς. Χώρος διαβίωσης: περίπου 6,09 m² Χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας: περ 2,37 m² Μπαλκόνι: περίπου 4,02 m² Συνολική επιφάνεια: 77,38 m² περίπου
