ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Στα μισά του δρόμου μεταξύ Πίζας και Φλωρεντίας, όχι μακριά από το San Miniato, ένα αγροτικό χωριό με αρχοντικά και βοηθητικά κτίρια. Το ακίνητο (πάνω από 1.800 m2) περιστρέφεται γύρω από μια βίλα του δέκατου έκτου αιώνα, ανακαινισμένη και σε άριστη κατάσταση, η οποία θα μπορούσε να χρησιμεύσει τόσο ως ιδιωτική κατοικία όσο και ως εξοχική κατοικία. Τα γεωργικά βοηθητικά κτίρια θα επιτρέψουν την επανεκκίνηση της παραγωγής κρασιού και λαδιού εάν ενδιαφέρεται. Η έκταση 20,8 στρεμμάτων περιλαμβάνει αμπελώνα (10,0 εκτάρια) και ελαιώνα (4,0 εκτάρια), που σήμερα είναι μισθωμένα σε τρίτους. Το ακίνητο είναι προσβάσιμο μέσω ενός άνετου ασφαλτοστρωμένου δρόμου και διαθέτει όλες τις υπηρεσίες στην κοντινή πόλη (4χλμ., 5'), ενώ πόλεις τέχνης όπως η Πίζα, η Φλωρεντία και η Λούκα είναι όλες προσβάσιμες σε περίπου μία ώρα οδικώς. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ, ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΤΕΛΕΙΩΜΑΤΑ Η βίλα (528 m2, 5 υπνοδωμάτια και 4 μπάνια) εκτείνεται σε τρεις ορόφους. Στο ισόγειο υπάρχουν οι αίθουσες υποδοχής, που αποτελούνται από τέσσερις μεγάλες αίθουσες που χαρακτηρίζονται από ξύλινα δοκάρια και δάπεδα από τερακότα. Στη δυτική πλευρά του ορόφου υπάρχει η κουζίνα με τη μεγάλη επίσημη τραπεζαρία και ένα υπνοδωμάτιο με μπάνιο στο τέλος του διαδρόμου. Ανεβαίνοντας στον κεντρικό όροφο, φτάνετε σε μια προσγείωση που οδηγεί από τη μια πλευρά σε ένα υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο και από την άλλη σε ένα κεντρικό σαλόνι. Από εδώ μεταβαίνετε σε δύο υπνοδωμάτια με κοινόχρηστο μπάνιο και ένα αναγνωστήριο που με τη σειρά του οδηγεί στο τελευταίο υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο. Στον τελευταίο όροφο, στη σοφίτα, υπάρχουν οι σοφίτες του κτιρίου, μερικώς κατοικήσιμες και χρησιμοποιούνται ως αίθουσες παιχνιδιών ή/και πρόσθετα υπνοδωμάτια. Το κτίριο χρονολογείται από τον 16ο αιώνα, αλλά η σημερινή του όψη είναι ξεκάθαρα του 19ου αιώνα: σε αυτήν την περίοδο προστέθηκαν οι ρομαντικές επάλξεις και τα πλαίσια από ψεύτικη πέτρα. Το κτίριο παρέμεινε συνεχώς κατοικημένο μέχρι τα τέλη του δέκατου ένατου αιώνα, όταν η βίλα χρησιμοποιήθηκε ως καλοκαιρινός προορισμός από την οικογένεια. Οι σημερινοί ιδιοκτήτες ανέλαβαν μια μεγάλη εργασία ανακαίνισης το 1973 για να επαναφέρουν το κτίριο στην αρχική του λαμπρότητα. Από πλευράς συστημάτων, η βίλα είναι εξοπλισμένη με σύγχρονες ανέσεις και μέτρα ασφαλείας που εγγυώνται την ηρεμία, συμπεριλαμβανομένων περιμετρικού/ογκομετρικού συναγερμού και έξι κάμερες παρακολούθησης. Το ηλεκτρικό σύστημα μπορεί να βασιστεί σε φωτοβολταϊκά πάνελ (19,5 kW) και σετ γεννήτριας ντίζελ σε περίπτωση ανάγκης. Ο κλιματισμός των δωματίων είναι εγγυημένος από έξι κλιματιστικά με αντλία θερμότητας. Δίπλα στη βίλα, που κατανέμεται γύρω από το κτίριο, υπάρχουν το παλιό κελάρι οινοποίησης (109 m2), ένα δωμάτιο που χρησιμοποιείται ως γκαράζ με αποθήκη (60 m2), το αρχοντικό παρεκκλήσι (60 m2) και, δίπλα, ένα παράρτημα ( 122 m2, 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο) σε δύο ορόφους που περιλαμβάνουν καθιστικό, δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο. Σε μικρή απόσταση από τη βίλα, πέρα από το εκκλησάκι, βρίσκεται το παλιό αγρόκτημα. Στο ισόγειο υπάρχει μια σειρά από μεγάλες αγροτικές αποθήκες (250 m2), που στο παρελθόν προορίζονταν για την στέγαση κτηνοτροφικού και αγροτικού εξοπλισμού. Το κτίριο θα μπορούσε ακόμα να χρησιμοποιηθεί για γεωργικούς σκοπούς ή να μετατραπεί σε άλλη χρήση μετά από επαλήθευση με τις αρμόδιες αρχές. Στον πρώτο όροφο όμως υπάρχει το διαμέρισμα του επιστάτη (104 m2, 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο) που αποτελείται από μεγάλο σαλόνι με βεράντα και ανοιχτή κουζίνα, βοηθητικό δωμάτιο, δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο. Ένα υπόγειο κελάρι (650 m2) κατασκευάστηκε στα νοτιοδυτικά του συγκροτήματος, ένα νέο κτήριο που αυτή τη στιγμή δεν χρησιμοποιείται αλλά μπορεί εύκολα να επανενεργοποιηθεί εάν χρειαστεί. ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ Το κτήμα καλύπτει, στο σύνολό του, περίπου 20,8 εκτάρια κατανεμημένα γύρω από το κάστρο και χωρισμένα σε δύο αγροκτήματα που βρίσκονται σε μικρή απόσταση το ένα από το άλλο. Εκτός από τον κήπο (περίπου 2.300 m2 γύρω από τα κτίρια) το ακίνητο περιλαμβάνει έναν μεγάλο αμπελώνα (περίπου 10,0 εκτάρια), έναν ελαιώνα (4,0 εκτάρια) και μεγάλα τμήματα καλλιεργήσιμης γης (6,1 εκτάρια) που θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για την επέκταση των υπαρχουσών καλλιεργειών ή φύτευση νέων. Η εταιρεία δεν δραστηριοποιείται επί του παρόντος στον οινοποιητικό και ελαιοκομικό μέτωπο και οι εκτάσεις ενοικιάζονται σε τρίτους που φροντίζουν για τη συντήρηση, το κλάδεμα, τη συγκομιδή και την επεξεργασία των προϊόντων. Η υπόλοιπη επιφάνεια (0,5 ha) καταλαμβάνεται από δάση. ΚΟΝΤΙΝΟΤΕΡΕΣ ΠΟΛΕΙΣ Πλησιέστερες υπηρεσίες (4km; 5'), Empoli (13km; 25'), Pontedera (26km; 30'), San Gimignano (39km; 50'), San Casciano in Val di Pesa (39km, 40') , Pistoia (42km; 55'), Volterra (48km; 1h), Φλωρεντία (49km; 1h) Πίζα (51 χλμ. 50'), Λούκα (52 χλμ., 1 ώρα), Σιένα (74 χλμ. 1 ώρα 10'), Βιαρέτζιο (78 χλμ. 1 ω. 10'), Φόρτε ντει Μάρμι (81 χλμ. 1 ώρα 15'), Μονταλτσίνο (112 χλμ. 1 ω 50' ), Arezzo (119km; 1h 30') ΚΟΝΤΙΝΟΤΕΡΑ ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΑ Pisa G. Galilei (48km, 40'), Florence A. Vespucci (42km, 40'), Bologna G. Marconi (131km, 1h 35'), Grosseto C. Baccarini (177km, 2h), Genoa C. Colombo (211km, 2h '), Ρώμη Ciampino (330 χλμ, 3 ώρες 30'), Ρώμη Fiumicino (343 χλμ, 3 ώρες 35')
