ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Ένα όνειρο πολλών οικογενειών γίνεται πραγματικότητα εδώ: ένα γωνιακό σπίτι με ταράτσα με γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης και ποικίλες χρήσεις, ενσωματωμένο σε έναν οικογενειακό οικισμό και όμως στη μέση της μεγαλούπολης. Αυτή η γοητευτική γωνιακή κατοικία με βεράντα προσφέρει συνολικά 7 δωμάτια σε επιφάνεια περίπου 188,89μ², τα οποία σας προσφέρουν εξαιρετικές επιλογές επίπλωσης. Όταν μπείτε στο ακίνητο θα νιώσετε αμέσως την ευχάριστη ατμόσφαιρα. Στα αριστερά υπάρχει μια ιδιωτική βεράντα που προστατεύεται από φράχτη - το ιδανικό μέρος για ώρες χαλάρωσης σε εξωτερικούς χώρους. Στα δεξιά μπορείτε να δείτε την είσοδο του γκαράζ, μπροστά από το οποίο υπάρχει θεωρητικά χώρος για άλλο αυτοκίνητο. Ισόγειο - άνεση και ευελιξία Μπαίνοντας στο σπίτι μπαίνετε στον ευρύχωρο διάδρομο με πλακάκια, ο οποίος προσφέρει πρόσβαση σε όλα τα δωμάτια του ακινήτου. Το ισόγειο εντυπωσιάζει με μια γεμάτη από το φως τουαλέτα επισκεπτών και τρία ευέλικτα δωμάτια. Είτε ως υπνοδωμάτιο, καθιστικό, δωμάτιο επισκεπτών ή/και γραφείο – έχετε την ελευθερία να επιλέξετε. Δύο δωμάτια βλέπουν νοτιοδυτικά και έχουν θέα στον κήπο. Το μεγαλύτερο δωμάτιο έχει ένα μεγάλο παράθυρο μπροστά, εξασφαλίζοντας αρκετό φως της ημέρας. Το δεύτερο δωμάτιο έχει τη δική του πρόσβαση στη βεράντα. Απολαύστε τις ηλιόλουστες ώρες σε αυτή τη βεράντα. Σε περίπτωση που ο ήλιος λάμπει πολύ έντονα, η βεράντα με βόρειο προσανατολισμό στην είσοδο προσφέρει μια ιδανική εναλλακτική τοποθεσία. Το καλοδιατηρημένο ακίνητο 533 m² είναι ένας πραγματικός παράδεισος, τόσο για όσους αναζητούν χαλάρωση όσο και για τους λάτρεις του κήπου. Ένα πρακτικό σύστημα άρδευσης διευκολύνει τη φροντίδα. Πάνω όροφος - η καρδιά του σπιτιού Μια ξύλινη σκάλα σας μεταφέρει στον πρώτο όροφο, την καρδιά του σπιτιού. Εδώ λαμβάνει χώρα η οικογενειακή ζωή. Η κουζίνα, της οποίας ο σχεδιασμός εξαρτάται αποκλειστικά από τις ιδέες σας, έχει απευθείας μετάβαση στην παρακείμενη τραπεζαρία. Το ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι, με νότιο προσανατολισμό, έχει πρόσβαση στο μπαλκόνι - ιδανικό για κοινωνικά βράδια και ώρες χαλάρωσης. Ένα απόλυτο highlight είναι ο τζάμια του χειμερινού κήπου. Με άμεση πρόσβαση μέσω μιας σπειροειδούς σκάλας στο γκαράζ, αυτό το δωμάτιο 27μ² σας προσκαλεί να χαλαρώσετε και να περάσετε χρόνο μαζί. Από εδώ έχετε φανταστική θέα στο παρακείμενο αθλητικό γήπεδο και το βραδινό ηλιοβασίλεμα. Αυτό το δάπεδο ολοκληρώνει ένα μπάνιο με φως ημέρας με πλακάκια με ντους και μπανιέρα. Σοφίτα - μέρη για υποχώρηση και άνεση Στη σοφίτα θα βρείτε τρία επιπλέον δωμάτια που είναι ιδανικά ως παιδικό δωμάτιο, ξενώνας ή μελέτη. Μια επιπλέον τουαλέτα παρέχει περισσότερη άνεση. Υπόγειο - Επιπλέον αποθηκευτικός χώρος και πιθανές χρήσεις Στο υπόγειο υπάρχει το βοηθητικό δωμάτιο και άλλα τρία κελάρια. Εξαρτάται από εσάς εάν θέλετε να αποθηκεύσετε τα πράγματά σας εδώ ή να δημιουργήσετε ένα δωμάτιο χόμπι. Κατάσταση στάθμευσης Το γκαράζ προσφέρει αρκετό χώρο για αυτοκίνητο, ποδήλατα και σκεύη κήπου. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης 4 επιπλέον θέσεις στάθμευσης μπροστά στο δρόμο. Δυνατότητα χρήσης Το ακίνητο προσφέρει αξιοσημείωτη ευελιξία στη χρήση, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για ένα ευρύ φάσμα αναγκών. Το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε καθαρά για οικιστικούς σκοπούς είτε ως συνδυασμός ήσυχης εμπορικής και οικιστικής χρήσης. Αυτή η επιλογή σας επιτρέπει να συνδυάσετε τον χώρο διαβίωσής σας με μια μικρή εμπορική επιχείρηση χωρίς να διακυβεύεται η άνεση διαβίωσης. Αυτό είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για ελεύθερους επαγγελματίες, δημιουργικούς και ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων. Συνοπτικά, αυτή η γωνιακή κατοικία με βεράντα προσφέρει άφθονο χώρο για εσάς και την οικογένειά σας, τόσο μέσα όσο και έξω. Εκμεταλλευτείτε την ευκαιρία και εκπληρώστε το όνειρό σας για το τέλειο σπίτι στην πόλη Καλώς ήλθατε σε μια ειδυλλιακή κατοικημένη περιοχή στο Wartenberg του Βερολίνου. Αυτό το ελκυστικό γωνιακό σπίτι με ταράτσα βρίσκεται στη μέση ενός οικογενειακού και φυσιολατρικού οικισμού, ο οποίος, χάρη στην ήσυχη και καλά συνδεδεμένη τοποθεσία του, είναι ιδανικός για οικογένειες και όλους όσους εκτιμούν τη ζωή στην εξοχή. Ο οικισμός χαρακτηρίζεται από μια ήσυχη ατμόσφαιρα που απέχει πολύ από την έντονη ζωή της πόλης, αλλά προσφέρει όλες τις ανέσεις της αστικής ζωής. Σε άμεση γειτνίαση θα βρείτε το Wartenberg Feldmark Landscape Park, έναν ευρύχωρο φυσικό παράδεισο που σας προσκαλεί να κάνετε περιπάτους και να εξερευνήσετε. Εδώ μπορείτε να απολαύσετε τον καθαρό αέρα, να εξερευνήσετε τη γύρω περιοχή σε καλά ανεπτυγμένα μονοπάτια πεζοπορίας ή απλά να αφήσετε την ηρεμία της φύσης να κάνει τη μαγεία της πάνω σας. Ο οικισμός προσφέρει επίσης διάφορες παιδικές χαρές, οι οποίες είναι ιδιαίτερα ευεργετικές για οικογένειες με παιδιά. Υπάρχει ένα αθλητικό γήπεδο διαθέσιμο σε άμεση γειτνίαση για αθλητικές δραστηριότητες, το οποίο όχι μόνο προσελκύει τους λάτρεις των σπορ, αλλά είναι επίσης ένα ιδανικό σημείο συνάντησης για παιδιά και νέους. Οι εκτεταμένοι χώροι πρασίνου στην περιοχή προσφέρουν πολλές ευκαιρίες για υπαίθριες δραστηριότητες, είτε τζόκινγκ, ποδηλασία ή πικνίκ με την οικογένεια. Το Wartenberg εντυπωσιάζει επίσης με την εξαιρετική του υποδομή με τις βέλτιστες συγκοινωνιακές συνδέσεις. Πολλές γραμμές λεωφορείων και S-Bahn σας μεταφέρουν γρήγορα στο κέντρο του Βερολίνου. Καταστήματα, σχολεία, νηπιαγωγεία και ιατρικές εγκαταστάσεις βρίσκονται επίσης σε απόσταση αναπνοής, κάνοντας την καθημερινή ζωή ευχάριστη και απλή. Απολαύστε τα πλεονεκτήματα ενός οικογενειακού περιβάλλοντος και της υψηλής ποιότητας ζωής αυτού του οικισμού. Είτε κάνετε βόλτα στους καταπράσινους δρόμους, ανακαλύπτοντας τη φύση στο πάρκο τοπίου Wartenberg Feldmark, παίζετε στις κοντινές παιδικές χαρές ή περνάτε χρόνο σε μια άνετη συνάντηση στον κήπο σας - εδώ θα βρείτε το νέο σας σπίτι που συνδυάζει ασφάλεια και χαρά της ζωής. - Μπάνιο με ντους και μπανιέρα - τουαλέτα επισκεπτών με πλακάκια - laminate δάπεδα στα περισσότερα δωμάτια - 2 παιδικά δωμάτια με δάπεδα από βινύλιο - κοιτώνες στη σοφίτα - δύο βεράντες, μια νότια και μια βόρεια - μπαλκόνι στον 1ο όροφο - μεγάλος χειμερινός κήπος - γκαράζ με πρόσβαση στον χειμερινό κήπο μέσω αναστρέψιμης σκάλας - ηλεκτρικά και χειροκίνητα ρολά - τριπλά τζάμια - 4 θέσεις στάθμευσης για δωρεάν χρήση - θέρμανση φυσικού αερίου - καλοριφέρ - διαχείριση WEG για το κοινόχρηστο ακίνητο - χρέωση σπιτιού 50 €/μήνα - λευκή μπανιέρα - επιλογή χρήσης: αθόρυβη επιχείρηση Υπάρχει πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτό ισχύει έως τις 22 Ιουλίου 2034. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 88,86 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 1993. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Γ. ΞΕΠΛΥΜΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να συμμορφώνεται με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) για τη διαπίστωση και επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 6 του GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι τα στοιχεία ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, δεν δεχόμαστε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους μαζί με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
