ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Δυναμικό και υψηλής ποιότητας τυπικό οινοποιείο της Τοσκάνης με αγροικίες έκτασης περίπου 1500 m2 και 8 εκτάρια γης, σε μια πανοραμική θέση στους λόφους του San Miniato. Πιστοποιημένο βιολογικό και με δραστηριότητες B&B υψηλού επιπέδου, προσφέρει υψηλής ποιότητας βιολογικά κρασιά της Τοσκάνης καθώς και καλλιέργεια βιολογικών φρούτων και λαχανικών. Περιγραφή Το χωριό αποτελείται από 5 κτίρια συμπεριλαμβανομένης της κύριας βίλας του 18ου αιώνα περίπου 500 m2 που χτίστηκε από την αρχή από τους σημερινούς ιδιοκτήτες μεταξύ 2010 και 2012, διατηρώντας τους εξωτερικούς τοίχους. Μια μοντέρνα διώροφη βίλα που αποτελείται από 6 υπνοδωμάτια, όλα με ιδιωτικά μπάνια, 2 σαλόνια, μεγάλη κουζίνα και διάφορα δωμάτια υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένου ενός πλυντηρίου και ενός μεγάλου γκαράζ καθώς και μια μεγάλη βεράντα. Υπάρχει ένα παράρτημα στο γκαράζ που μπορεί να έχει διαφορετικές χρήσεις: αίθουσα πρωινού, κατάστημα εταιρείας, αίθουσα γυμναστηρίου κ.λπ. Το κόκκινο σπίτι περίπου 600 m2, μερικώς ανακαινισμένο το 2010, αποτελείται από ένα ισόγειο που χρησιμοποιείται πλέον για επαγγελματικές υπηρεσίες και 3 διαμερίσματα στον πρώτο όροφο για συνολικά 6 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια. Ένα επαρκές έργο ανακαίνισης θα μπορούσε να οδηγήσει στη δημιουργία έως και 12 δωματίων B&B ή εναλλακτικά 6 διαμερισμάτων αγροικίας. Η κατοικία περίπου 200 m2 χρησιμοποιείται ως αποθήκη αλλά ένα υπάρχον έργο θα μπορούσε να περιλαμβάνει 2 διαμερίσματα ή 6 δωμάτια B&B. Ο αχυρώνας 100 m2 είναι μια υπέροχη αγροτική κατασκευή που θα μπορούσε να μετατραπεί σε εστιατόριο ή σε δωμάτια ή διαμερίσματα. Το υπόστεγο 100 m2 είναι ένα δωμάτιο παραγωγής που μπορεί να διατηρηθεί ως τέτοιο ή να μετατραπεί σε κελάρι, δωμάτιο για γεωργικά εργαλεία κ.λπ. Εξωτερικοί χώροι Η έκταση 8 εκταρίων με υπόγειο σύστημα άρδευσης περιλαμβάνει 2,4 εκτάρια αμπελώνων εκ των οποίων 1,2 εκτάρια Sangiovese, 0,6 εκτάρια Merlot και 0,6 εκτάρια Cabernet sauvignon, έναν ελαιώνα 0, 50 εκταρίων με χωράφια περίπου 1. για 1,4 εκτάρια, πρεμνοδάσος για 1,7 εκτάρια και οπωρώνα για 2200 m2, που παράγει βιολογικά φρούτα και λαχανικά. Οι βεράντες και οι αυλές προσφέρουν ένα σκηνικό με μαγευτική θέα στην καλλιεργημένη ύπαιθρο και μπορεί να δημιουργηθεί μια πισίνα καλού μεγέθους. Στην πώληση περιλαμβάνεται μόνο ο αγροτικός εξοπλισμός που είναι απαραίτητος για τον αμπελώνα. Κατάσταση και φινιρίσματα Η βίλα χτίστηκε στο πιο αγνό στιλ της Τοσκάνης, με αντισεισμική κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα, διπλούς μονωμένους τοίχους και συστήματα τελευταίας γενιάς. Η δέσμευση της εταιρείας είναι για βιώσιμη παραγωγή με βιολογική πιστοποίηση. Πιθανή χρήση Εάν το ενδιαφέρον ήταν για μια εγκατάσταση διαμονής, θα μπορούσαν να αποκτηθούν περίπου 18 δωμάτια με μπάνιο. Υπάρχουν δύο άλλες επιλογές για την αγορά του ακινήτου: ολόκληρο το ακίνητο με 53 εκτάρια γης ή μόνο η γεωργική γη και το δάσος. Τοποθεσία Ιδανικό σημείο εκκίνησης για να θαυμάσετε και να εξερευνήσετε την Τοσκάνη με τις διάσημες πόλεις της Φλωρεντία, Σιένα, Λούκα και Πίζα. Το κοντινό κέντρο της πόλης του San Miniato προσφέρει όλες τις βασικές υπηρεσίες, καθώς και μεγάλες επιχειρηματικές δυνατότητες και εξαιρετικές γαστρονομικές διαδρομές.
