ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Με περίπου 115 m² χώρο διαβίωσης και περίπου 1.340 m² γης, αυτή η ημιανεξάρτητη κατοικία προσφέρει άφθονο χώρο για μεμονωμένες επιλογές σχεδιασμού. Το σπίτι χτίστηκε το 1971 και η κατάσταση του ακινήτου απαιτεί εκτεταμένο εκσυγχρονισμό. Το ακίνητο εντυπωσιάζει με τη μοναδική του θέση σε ένα μεγάλο οικόπεδο που δεν μπορεί να παραβλεφθεί και επομένως εξασφαλίζει μεγάλη ιδιωτικότητα. Το κόψιμο του σπιτιού ως ανοιχτού αίθριου μπανγκαλόου έχει το μεγάλο πλεονέκτημα ότι έχετε την αίσθηση μιας αυτάρκειας μονοκατοικίας. Με θέα στον ευρύχωρο κήπο αισθάνεστε αμέσως άνετα και σαν στο σπίτι σας. Στο εσωτερικό, το σπίτι προσφέρει σήμερα τέσσερα δωμάτια, δύο από τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως υπνοδωμάτια. Διατίθεται επίσης μπάνιο. Το ευρύχωρο σαλόνι και η διπλανή τραπεζαρία δημιουργούν ένα άνετο καταφύγιο και επιτρέπουν αρκετό χώρο για ατομική εσωτερική διακόσμηση. Είναι επίσης δυνατή η προσαρμογή των δωματίων μεμονωμένα και, εάν είναι απαραίτητο, η επέκταση του χώρου διαβίωσης. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός του ακινήτου εξασφαλίζει βέλτιστη απόδοση φυσικού φωτός και προσφέρει ευχάριστη φωτεινότητα στο εσωτερικό. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αυτού του ακινήτου είναι το μεγάλο υπόγειο με τα ψηλά ταβάνια. Υπάρχει μια ποικιλία πιθανών χρήσεων εδώ, για παράδειγμα ως γραφείο στο σπίτι ή πρόσθετος αποθηκευτικός χώρος. Η τοποθεσία προσφέρει μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης και είναι ιδανική για οικογένειες, ζευγάρια ή μόνους που τους αρέσει να απολαμβάνουν τα πλεονεκτήματα του φυσικού περιβάλλοντος αλλά και τις καλές συνδέσεις υποδομής. Συνολικά, αυτή η ημιανεξάρτητη κατοικία που χρήζει ανακαίνισης παρουσιάζεται ως ένα ελκυστικό ακίνητο με μεγάλες δυνατότητες. Η δυνατότητα ατομικού σχεδιασμού και χρήσης του μεγάλου ακινήτου προσφέρει χώρο για δημιουργικές ιδέες διαβίωσης. Ιδιαίτερα το μεγάλο υπόγειο ανοίγει πολλές δυνατότητες για επιπλέον χώρο καθιστικού ή χόμπι. Το σχέδιο ανάπτυξης ισχύει για αυτό το ακίνητο - "Rahlstedt39" από το 1979 - Το σχέδιο ανάπτυξης λέει τα εξής: WA II o; GRZ: 0,3; GFZ: 0,5. Δεδομένου ότι το ακίνητο έχει μεγάλο παράθυρο κτιρίου, θα μπορούσε να γίνει εδώ μια περαιτέρω διαίρεση (ιδανική ή πραγματική), εάν χρειαστεί, μετά από συνεννόηση με την οικοδομική αρχή, και έτσι θα μπορούσε να αναπτυχθεί άλλο οικόπεδο. Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι αυτό δεν έχει ελεγχθεί ακόμη και πρέπει να ελεγχθεί ανεξάρτητα σε συζήτηση με την αρμόδια οικοδομική αρχή. Πείστε τον εαυτό σας για αυτό το όμορφο κατάλυμα και κανονίστε ένα ραντεβού για να εξερευνήσετε μόνοι σας τις δυνατότητες επέκτασης και τη γοητεία αυτού του σπιτιού." Το ακίνητο που προσφέρεται εδώ βρίσκεται στην καταπράσινη και φιλική προς την οικογένεια περιοχή Oldenfelde. Παλιές βίλες, μονοκατοικίες, μοντέρνα Τα διαμερίσματα και οι ευρύχωρες πράσινες περιοχές δίνουν στην περιοχή την ιδιαίτερη γοητεία της. Στο κοντινό φυσικό καταφύγιο, το Hötigbaum, υπάρχουν όλες οι υπηρεσίες, όπως γιατροί. κομμωτήρια, καθώς και εστιατόρια και καταστήματα για τις καθημερινές ανάγκες. Η εσωτερική πισίνα και οι δραστηριότητες αναψυχής κάνουν τη ζωή ποικίλη και συναρπαστική φτάσει με τα πόδια ή με ποδήλατο. Η καλή υποδομή σας προσφέρει γρήγορη σύνδεση με το περιφερειακό τρένο προς το κέντρο της πόλης του Αμβούργου σε μόλις 17 λεπτά περίπου. Οι γύρω περιοχές είναι επίσης προσβάσιμες σε λίγα λεπτά με το λεωφορείο. Η καλή σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο (Α1 και Α24) σας μεταφέρει γρήγορα στην περιοχή του Αμβούργου. Το Rahlstedt και ειδικά το Oldenfelde βρίσκονται ολοένα και περισσότερο στο επίκεντρο πολλών ζευγαριών και οικογενειών, καθώς αυτό προσφέρει ξεκούραστη ζωή στην ύπαιθρο με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις - μια περιοχή με ορατή αύξηση της αξίας Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακών απαιτήσεων! Ισχύει έως τις 14 Φεβρουαρίου 2034. Η τελική απαίτηση ενέργειας είναι 339,70 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το πετρέλαιο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 1971. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι H. ΞΕΜΠΛΕΙΣΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να συμμορφώνεται με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) για τη διαπίστωση και επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι τα ακίνητα στοιχεία, έγγραφα, σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Επομένως, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε κοντά πωλητές ή ιδιοκτήτες και ενδιαφερόμενους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Τελική απαίτηση ενέργειας: 339,70 kWh/(m²·a)
