ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Καλώς ήρθατε στο νέο σας σπίτι! Αξιοποιήστε στο έπακρο τις τεράστιες δυνατότητες αυτής της ελκυστικής οικογενειακής κατοικίας με χώρο διαβίωσης περίπου 379 m²! Οι τέσσερις όροφοι σας προσφέρουν πολλές ατομικές έννοιες χρήσης, όπως για επισκέπτες, παππούδες, γιαγιάδες, εφήβους και γραφεία στο σπίτι. Το ισόγειο έχει ανακαινιστεί πλήρως και σήμερα φιλοξενεί τα παιδιά της οικογένειας. Διαθέτει τρία ξεχωριστά δωμάτια, το καθένα με ιδιωτικό μπάνιο, πρόσβαση στον κήπο με την πισίνα και το σπίτι στον κήπο και έναν ευρύχωρο χώρο εισόδου. Το ευρύχωρο σαλόνι με τη φιλόξενη γυάλινη πρόσοψη, τη βεράντα και το εμφανές τζάκι στον πρώτο όροφο είναι ένα πραγματικό αποκορύφωμα. Όλα όσα επιθυμεί η καρδιά σας συνδυάζονται εδώ: τραπεζαρία, σαλόνι, σαλόνι και ντιζάιν κουζίνα με νησίδα μαγειρέματος, μπαρ πρωινού, επώνυμες συσκευές, επιφάνεια εργασίας από ανοξείδωτο χάλυβα με ενσωματωμένο νεροχύτη και δική της, χωριζόμενη κουζίνα προετοιμασίας. Σε αυτόν τον όροφο διατίθεται επίσης ξενώνας με ιδιωτικό μπάνιο, καθώς και μια επιπλέον τουαλέτα επισκεπτών. Οι ώρες ηλιοφάνειας μπορείτε φυσικά να τις απολαύσετε στο έπακρο στην επάνω ή στην κάτω βεράντα. Στην παραπάνω σοφίτα, μπορείτε να περιμένετε μέγιστη ιδιωτικότητα στο ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, την γκαρνταρόμπα και το μπάνιο XL με μπανιέρα ευεξίας, ντους και φινλανδική σάουνα. Ένα μικρό μπαλκόνι προσφέρει χαλαρωτική χαλάρωση μετά από μια συνεδρία σάουνας που αξίζει. Ένα άλλο υπνοδωμάτιο ή γραφείο καθώς και μια πρόσθετη τουαλέτα βρίσκονται εδώ. Στο υπόγειο υπάρχει ένα ευέλικτο δωμάτιο χόμπι, ένα πλυσταριό με επιπλέον ντους και τουαλέτα και διάφορα κελάρια και λεβητοστάσια. Εδώ σχεδιάστηκε επίσης μια αίθουσα πάρτι με ντους και μικρή κουζίνα, η οποία, σύμφωνα με την οικοδομική αρχή, δεν έχει σχεδιαστεί για μακροχρόνια χρήση ή ενοικίαση. Ένα άλλο highlight σας περιμένει στον κήπο με νότιο προσανατολισμό: η θερμαινόμενη εξωτερική πισίνα! Εδώ θα βρείτε επίσης την προετοιμασία για ένα τραμπολίνο στο ισόγειο, τη βεράντα και το πραγματικά ευρύχωρο σπίτι στον κήπο. Αυτό το μοναδικό ακίνητο πρέπει πραγματικά να το δει κανείς για να το πιστέψει. Είναι καλύτερο να κανονίσετε το προσωπικό σας ραντεβού για να δείτε μόνοι σας αυτό το στολίδι I Sendling-Westpark Η περιοχή Mittersendling χαρακτηρίζεται από την εγγύτητα στο κέντρο και τις εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Το ακίνητο περιβάλλεται από πολλούς χώρους πρασίνου. «Πράσινο» που ζει στην καρδιά της πρωτεύουσας του κράτους! Υπάρχουν πολλά πάρκα και παιδικές χαρές για μεγάλους περιπάτους ή υπαίθριες δραστηριότητες αναψυχής. Το Isar, το Flaucher και ο ζωολογικός κήπος είναι εύκολα προσβάσιμα με ποδήλατο. Δημοφιλείς προορισμοί για το Σαββατοκύριακο όπως το Ammersee, το Starnberger See ή το Tegernsee δεν είναι επίσης μακριά. Μπορείτε να φτάσετε εύκολα σε σούπερ μάρκετ, εστιατόρια, καταστήματα υλικού και γυμναστήρια με τα πόδια. Υπάρχουν επίσης γιατροί και φαρμακεία σε άμεση γειτνίαση. Τα νηπιαγωγεία, τα σχολεία και τα ιδρύματα δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης είναι εύκολα προσβάσιμα. Υπάρχει σύνδεση με λεωφορείο για το MIS στο Starnberg. Όσον αφορά τα μέσα μαζικής μεταφοράς, οι γραμμές του μετρό, του τραμ και των λεωφορείων είναι διαθέσιμες σε άμεση γειτνίαση. - Σταθμός S-Bahn "Mittersendling" (γραμμή S7) - περίπου 15 λεπτά με τα πόδια - Σταθμός μετρό "Aidenbachstraße" (γραμμή U3) - περίπου 13 λεπτά με τα πόδια - Συγκοινωνιακές συνδέσεις με αυτοκίνητο: A95 / A96. 5 λεπτά μακριά, B11 3 λεπτά - Κεντρικός σιδηροδρομικός σταθμός (περίπου 10 λεπτά μακριά με το S7) - Μπυραρία "Augustiner Schützengarten" - 10 λεπτά με τα πόδια - Isar Auen - περίπου 10 λεπτά με το ποδήλατο - Starnberger See - περίπου. 20 λεπτά, Ammersee - περίπου 25 λεπτά, Tegernsee - περίπου 40 λεπτά - Ήσυχη τοποθεσία - Υψηλής ποιότητας εξοπλισμός - Εκτενώς ανακαινισμένο - Μερικώς ανακαινισμένο - Ιδιωτικός όροφος για τους γονείς - Θερμαινόμενη πισίνα στον κήπο - Ο επάνω όροφος και η σοφίτα ανακαινίστηκαν εκτενώς - Σάουνα & μπανιέρα ελεύθερης τοποθέτησης στη σοφίτα - Κουζίνα κατά παραγγελία - Πρόσθετη κουζίνα προετοιμασίας - βεράντα με νότιο προσανατολισμό στο ισόγειο και στους επάνω ορόφους - αντλία θερμότητας υπογείων υδάτων που εγκαταστάθηκε το 2022 - ενδοδαπέδια θέρμανση στο ισόγειο , επάνω όροφος και σοφίτα - ενδοδαπέδια θέρμανση στο δωμάτιο χόμπι - Σύστημα BUS - σύνδεση οπτικών ινών - ρολά ή περσίδες στα παράθυρα, ηλεκτρικό - φυσική πέτρα στον επάνω όροφο - τζάκι στο σαλόνι - θερμομόνωση - κλιματισμός στο κρεβατοκάμαρα γονέων - κλιματισμός στη σοφίτα του γραφείου - αίθουσα πάρτι με τσαγιέρα και μπάνιο στο υπόγειο με δική του πρόσβαση και βεράντα - υπόστεγο κήπου - υπόστεγο ποδηλάτων - και πολλά άλλα Διατίθεται πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτό ισχύει έως τις 9 Οκτωβρίου 2028. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 63,50 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι η ηλεκτρική. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 2004. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Β. ΞΕΜΠΙΖΩΜΕΝΟ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να το πράξει σύμφωνα με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και Ενότητα 10 Παράγραφος 3 του νόμου περί ξεπλύματος χρήματος (GwG) για τον προσδιορισμό και την επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου σε μια επιχειρηματική σχέση. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ: Με αίτημα και με χρήση των υπηρεσιών της von Poll Immobilien GmbH, συνάπτεται σύμβαση μεσιτείας. Εάν οι δραστηριότητες της VON POLL IMMOBILIEN GmbH καταλήγουν σε ουσιαστική κύρια σύμβαση με τον ιδιοκτήτη, το ενδιαφερόμενο μέρος δεν χρειάζεται να πληρώσει καμία προμήθεια/μεσιτεία στη von Poll Immobilien GmbH μετά τη σύναψη ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ. - ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΑΓΟΡΑΣ για την πληρωμή της τοπικής προμήθειας/μεσίτης στην von Poll Immobilien GmbH έναντι του τιμολογίου. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι τα στοιχεία ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, δεν δεχόμαστε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους μαζί με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
