ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Μοντέρνα βίλα με θερμαινόμενη πισίνα σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια από το νησί του Δούναβη. Αυτό το μοναδικό αρχοντικό ανταποκρίνεται στο όνομά του και θα αιχμαλωτίσει όλες τις αισθήσεις σας! Ένα μοναδικό νέο πολυτελές σπίτι που συνδυάζει την εγγύτητα με τη φύση με μόλις λίγα λεπτά με το ποδήλατο από το κέντρο της Βιέννης, σχεδιασμένο σε μοντέρνο και βιώσιμο στυλ - ένα πραγματικό στολίδι της δεύτερης συνοικίας. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το Πράτερ και το νησί του Δούναβη, αυτό το υψηλής ποιότητας αρχοντικό θα ολοκληρωθεί το φθινόπωρο του 2023. Η είσοδος από την τεράστια μπροστινή πόρτα οδηγεί σε ένα ευρύχωρο χολ, από όπου έχετε πρόσβαση σε ένα υπέροχο σαλόνι-κουζίνα σε στιλ σοφίτας. Στο χολ υπάρχουν εντοιχισμένες ντουλάπες κατά παραγγελία και διακριτική πρόσβαση στο μπάνιο. Στα δεξιά υπάρχει μια διακοσμητική κατασκευή με χρυσό πλέγμα για ασφάλεια. Στο κέντρο το σαλόνι-κουζίνα διαθέτει ένα ωραίο τζάκι και τα δάπεδα είναι στρωμένα με μαρμάρινα πλακάκια υψηλής ποιότητας διαστάσεων περίπου 1,5 m x 3 m. Οι επιφάνειες της κουζίνας είναι κατασκευασμένες από γρανίτη και οι οικιακές συσκευές είναι κατασκευασμένες από ντουλάπι φούρνου, καφετιέρα, ατμομάγειρα και πλυντήριο πιάτων - από τη Miele. Όλοι οι νιπτήρες και οι βρύσες είναι από την Hans Grohe, την Villeroy & Boch ή παρόμοιους κατασκευαστές. Η ευρύχωρη ξύλινη τραπεζαρία για 12 άτομα ολοκληρώνει την εικόνα ενός σαλονιού-κουζίνας υψηλής ποιότητας. Τα γαλλικά παράθυρα στη νοτιοδυτική πλευρά παρέχουν άφθονο ηλιακό φως όλη την ημέρα, και τα ηλεκτρονικά εξωτερικά στόρια (raft blinds) προστατεύουν από τη θερμότητα και τα αδιάκριτα βλέμματα. Μπορείτε να ανεβείτε με τις σκάλες ή το ασανσέρ στους επάνω ορόφους. Στο ισόγειο υπάρχουν δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, το ένα εκ των οποίων έχει δικό του μπάνιο με τουαλέτα, ντους και παράθυρο. Και τα δύο υπνοδωμάτια έχουν μεγάλα μπαλκόνια που συνδέονται με ένα γραφείο και ένα γκαρνταρόμπα. Το γκαρνταρόμπα είναι εξοπλισμένο με ντουλάπια κατά παραγγελία. Στον επάνω όροφο υπάρχει μια όαση ηρεμίας. Δύο ξεχωριστά γκαρνταρόμπα, δύο ευρύχωρες βεράντες, ανοιχτό μπάνιο με τουαλέτα, ντους και νιπτήρα, και άμεση πρόσβαση στο ασανσέρ ολοκληρώνουν την εικόνα. Απολαύστε το βράδυ στη βεράντα με ένα δροσερό ποτό ή στη δική σας σάουνα, μακριά από τις καθημερινές ανησυχίες, αλλά παράλληλα κοντά στην πόλη, τις πράσινες περιοχές (Prater) και το νησί του Δούναβη. Για επιπλέον χώρο για χόμπι ή επισκέπτες, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα διαμορφωμένο ισόγειο. Η δεύτερη εντοιχισμένη κουζίνα με μεγάλο νησίδα κουζίνας και επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους παρέχουν επιπλέον χώρο για την καθημερινή σας χρήση. Αυτός ο όροφος είναι επίσης εύκολα προσβάσιμος με ανελκυστήρα. Κατά τη διάρκεια της κρύας εποχής, η σάουνα 4 ατόμων στο υπόγειο σας προσκαλεί να χαλαρώσετε. Η αυλή διαθέτει μια ευρύχωρη και θερμαινόμενη πισίνα διαστάσεων περίπου 3,6μ (πλάτος) x 9,8μ (μήκος) x 1,55μ (βάθος), η οποία θερμαίνεται με τη δική της αντλία θερμότητας. Στη βόρεια πλευρά η πισίνα διαθέτει σύστημα αντίθετης ροής και στην πλευρά του κήπου υπάρχουν τρία τζετ μασάζ. Τρεις υποβρύχιες λάμπες ζωντανεύουν το νερό το βράδυ και επιπλέον έχουν εγκατασταθεί για την κρύα εποχή τέσσερις υπέρυθρες λάμπες. Το σύστημα φυσαλίδων στο κέντρο δημιουργεί όχι μόνο ένα οπτικό εφέ, αλλά δημιουργεί και ειδυλλιακή ακουστική "καταρράκτη" στον κήπο σας. Έξω από το οικόπεδο υπάρχει χώρος για στάθμευση 6-8 αυτοκινήτων. Αυτή η έκταση, σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη, είναι ιδιωτική ιδιοκτησία, αλλά δεν περιλαμβάνεται στην έκταση του οικοπέδου των 508 τ.μ. Ο ιδιοκτήτης έχει το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης αυτής της έκτασης, η οποία παρέχει επιπλέον χώρο στάθμευσης περίπου 100 τ.μ., συνολικά πάνω από 600 τ.μ. Λεπτομέρειες σχετικά με τις επιφάνειες: Συνολική ωφέλιμη επιφάνεια (ισόγειο, πρώτος όροφος, δεύτερος όροφος, σοφίτα) = 492,93 τ.μ. Συνολική επιφάνεια διαβίωσης (ισόγειο, δεύτερος όροφος, σοφίτα) = 331 τ.μ. Ελεύθεροι χώροι (μπαλκόνια (50%), βεράντες (50%), κήπος (35%) κατά βάρος) = 190,5 τ.μ. Συνολική επιφάνεια συμπεριλαμβανομένου του ελεύθερου χώρου = 683,43 τ.μ. Εμβαδόν οικοπέδου = 508 τ.μ. Επιπλέον ιδιωτικός χώρος στάθμευσης = περίπου. 100 τ.μ. Ειδικά χαρακτηριστικά και εξοπλισμός: - πόρτα εισόδου υψηλής ποιότητας - Γαλλικά παράθυρα με ηλεκτρικά στόρια - αντλία θερμότητας με θερμοσίφωνα Vaillant 2000 λίτρων - ανελκυστήρας για 4 άτομα (από το ισόγειο στη σοφίτα) - εντοιχισμένη κουζίνα υψηλής ποιότητας με συσκευές Miele στο ισόγειο - δεύτερη εντοιχισμένη κουζίνα στο υπόγειο - τζάκι - θερμαινόμενη πισίνα (3,6 m x 9 m x 1,55 m) με σύστημα αντίστροφης ροής, ακροφύσια μασάζ, σύστημα φυσαλίδων και υπέρυθρες λάμπες - φωτισμός LED για οροφές και σκάλες - ύψος οροφής έως 2,85 m - ευρύχωρες βεράντες και μπαλκόνια - θέσεις στάθμευσης για 6-8 αυτοκίνητα - ιδιωτική ιδιοκτησία - ειδυλλιακή ήσυχη τοποθεσία κοντά στην πόλη, το Πράτερ και το νησί του Δούναβη - λεωφορείο 77Α σε κοντινή απόσταση με τα πόδια (περίπου 200 m ή 2 λεπτά με τα πόδια)
