ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτό το διατηρητέο μπαρόκ κτήριο κατοικιών με μεγάλη ιδιοκτησία βρίσκεται σε μια ειδυλλιακή τοποθεσία στο ιστορικό κέντρο της πόλης και λίγα μόλις βήματα μακριά από την πλατεία της αγοράς σε μεσογειακό στιλ. Το ακίνητο εκτείνεται σε ένα νησί του οποίου το περιβάλλον ρέμα τροφοδοτείται από το Wanklbach. Αυτή η μοναδική τοποθεσία υπόσχεται απόλυτη ιδιωτικότητα σε μια απομονωμένη τοποθεσία στο κέντρο του κέντρου της πόλης - εντελώς ανέγγιχτη από τη φασαρία της αστικής ζωής. Το γραφικό κεντρικό κτήριο του πρώην Bruckmühle του 1767 σε στιλ μπαρόκ αρχοντικού ανακαινίστηκε εκτενώς και με αγάπη και εκσυγχρονίστηκε τη δεκαετία του '90 και πιο πρόσφατα το 2016. Σήμερα, ένας επιτυχημένος συνδυασμός ιστορικού μεγαλείου και σύγχρονης άνεσης διαβίωσης σας περιμένει μέσα στους πολύπλευρους τοίχους. Σε δύο όμορφα ανακαινισμένους ορόφους, οι κάτοικοι θα βρουν άφθονο χώρο για να ζήσουν, να νιώσουν καλά και να επιτύχουν αυτοπραγμάτωση σε πάνω από 380 m² χώρου διαβίωσης. Το ισόγειο είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό με τα σταυροθόλια και τα μποέμικα θησαυροφυλάκια, αλλά και με μια ποικιλία από ειδικά δωμάτια και καταφύγια. Ανεξάρτητα από το αν είναι κουζίνα-σαλόνι με πολυτελή εξαρτήματα, ατμοσφαιρικό σαλόνι με πλακάκια, ευρύχωρο σαλόνι σε χωριστά επίπεδα και τζάκι με ανοιχτό τζάκι ή άνετο σαλόνι με παράθυρο σε προεξοχή, κάθε δωμάτιο εδώ έχει τον δικό του χαρακτήρα και αποκαλύπτει τον δικό του σκοπό. Ο επάνω όροφος δεν προσφέρει λιγότερα σημεία και εντυπωσιάζει με συνολικά τρία υψηλής ποιότητας και μοντέρνα μπάνια, εντυπωσιακά υπνοδωμάτια και δωμάτια εργασίας και ένα ξεχωριστό διαμέρισμα που αποπνέει τη δική του γοητεία με μεγάλα τοξωτά παράθυρα. Επιπλέον, η σοφίτα προσφέρει συναρπαστικά αποθέματα επέκτασης. Αλλά δεν υπάρχει μόνο σημαντικό δυναμικό στη σοφίτα, μπορείτε επίσης να περιμένετε περαιτέρω αποθέματα επέκτασης για ένα ευρύ φάσμα χρήσεων σε μια περιοχή περίπου 100 m² στο σηκό, την πρώην πτέρυγα εξυπηρέτησης κατά μήκος του ρέματος και χώρο για στούντιο με μεγάλη γυάλινη πρόσοψη, για παράδειγμα. Οι κτιριακές υποδομές όπως νερό, αποχέτευση, ρεύμα και θέρμανση είναι ήδη προετοιμασμένες. Το γκαράζ, πρώην κιβώτια αλόγων και ένας εξωτερικός χώρος βρίσκονται αυτήν τη στιγμή εκεί. Ο σηκός και το κτίριο κατοικιών συνδέονται με την τοξωτή είσοδο της πύλης με μια αναπαλαιωμένη ξύλινη πύλη ηλικίας άνω των 100 ετών και ύψους 5 μέτρων και παρέχει πρόσβαση στον εξωτερικό χώρο και στον ειδυλλιακό κήπο. Ανεξάρτητα από το αν θα επιλέξετε πρόσβαση μέσω της καμάρας, των διάφορων σημείων του σπιτιού ή μέσω της εντυπωσιακής αυλής, ο κήπος προσφέρει πράγματα που αξίζει να δείτε από όλες τις πλευρές και σε δύο επίπεδα και, πάνω από όλα, μέγιστη ιδιωτικότητα. Το κεντρικό σημείο του κήπου είναι σίγουρα η πολύ περίτεχνη και υψηλής ποιότητας λιμνούλα κολύμβησης με βάθος έως και 3,5 μέτρα και τα βοτανικά εξαίσια φυτά. Εδώ μπορείτε να πηδήξετε από την προβλήτα στο νερό, να απολαύσετε μια υπέροχη προοπτική του σπιτιού και του κήπου από την ξαπλώστρα στο ξύλινο κατάστρωμα ή απλά να αφήσετε το μυαλό σας να περιπλανηθεί παρακολουθώντας το koi. Αυτές και άλλες ατμοσφαιρικές οάσεις στον κήπο ολοκληρώνουν μια εξαιρετική ατμόσφαιρα διαβίωσης σε αυτό το εντυπωσιακό ακίνητο. Η συμβίωση της αστικότητας και της μέγιστης ιδιωτικότητας, σε συνδυασμό με την ανώτερη άνεση διαβίωσης και τον άφθονο χώρο σε ένα ιστορικό περιβάλλον, δεν αφήνει σχεδόν τίποτα να είναι επιθυμητό! Δείτε μόνοι σας! Θα χαρούμε να σας παρουσιάσουμε αυτό το υπέροχο καταφύγιο! Στο πρώτο βήμα, υποβάλετε ένα γραπτό αίτημα (πύλη ακινήτων, αρχική σελίδα, email) αναφέροντας τα πλήρη στοιχεία επικοινωνίας σας. Ανυπομονούμε για την ερώτησή σας! ...και ορίστε μερικές ακόμη εντυπώσεις από το ακίνητο: η μαγευτική πόλη της αγοράς Kraiburg am Inn με σχεδόν 4.000 κατοίκους βρίσκεται ακριβώς σε έναν από τους πολυάριθμους ποταμούς βρόχους του Inn. Η μεσαιωνική αγορά του Kraiburg διασχίζεται από πολλά μικρά σοκάκια και εντυπωσιάζει με τα ιστορικά κτίρια που χαρακτηρίζουν την περιοχή Inn-Salzach και τη ρομαντική πλατεία της αγοράς, η οποία περιγράφηκε σε άρθρο της Süddeutsche Zeitung ως «Βαυαρικό Meran». Το ακίνητο που περιγράφεται εδώ εξακολουθεί να βρίσκεται εντός του ιστορικού κέντρου του Kraiburg, αλλά επηρεάζεται ελάχιστα από τα αστικά γεγονότα λόγω της απομονωμένης τοποθεσίας του. Το εντυπωσιακό καταφύγιο βρίσκεται σε ένα νησί του οποίου το γύρω ρέμα τροφοδοτείται από το Wanklbach. Το πάρκο της αγοράς συνορεύει με την ιδιοκτησία στα δυτικά και τα γήπεδα τένις και ποδοσφαίρου, καθώς και η φυσική πισίνα της κοινότητας που άνοιξε πρόσφατα, βρίσκονται σε μικρή απόσταση με τα πόδια. Από εδώ μπορείτε ουσιαστικά να φτάσετε σχεδόν τα πάντα με τα πόδια ή με ποδήλατο. Το Kraiburg βρίσκεται στην περιοχή Mühldorf am Inn της Άνω Βαυαρίας, στη νοτιοανατολική περιοχή της Άνω Βαυαρίας στους πρόποδες των Άλπεων στη νότια πλευρά του Inn, σχεδόν 45 λεπτά με το αυτοκίνητο ανατολικά της πρωτεύουσας του Μόναχου και 23 χλμ βορειοανατολικά του Wasserburg. , 22 χλμ βορειοδυτικά του Τρόστμπεργκ και 14 χλμ από την επαρχιακή πόλη Mühldorf. Ο πλησιέστερος σιδηροδρομικός σταθμός που εκτελεί το Südostbayernbahn στη διαδρομή Mühldorf – Rosenheim βρίσκεται στη γειτονική πόλη Waldkraiburg ή, για τη διαδρομή Mühldorf-Μόναχο, στο Ampfing, 9χλμ. μακριά. Από το Ampfing μπορείτε να φτάσετε στο Μόναχο με το τρένο σε μόλις 50 λεπτά. Η σύνδεση του αυτοκινητόδρομου Α94 Μόναχο-Πασάου απέχει μόλις 9χλμ. βόρεια του Kraiburg am Inn. Η πόλη διαθέτει εξαιρετικές τοπικές ανέσεις, που κυμαίνονται από κρεοπωλεία, αρτοποιεία, αγορές ποτών και καταστήματα υγιεινής διατροφής με καφετέριες έως φαρμακεία, καταστήματα λιανικής, σταθμούς ηλεκτρονικής χρέωσης και τράπεζες. Το Kraiburg έχει επίσης μια εκτεταμένη γαστρονομική προσφορά. Από τη μικρή ιταλική ταβέρνα, μέχρι την καλή σπιτική μαγειρική, μέχρι τον κορυφαίο εστιάτορα με τα δωμάτια ξενοδοχείου υψηλής ποιότητας που είναι γνωστά πολύ πέρα από τα σύνορα. Το Alpine river Inn ελίσσεται μέσα από το όμορφο τοπίο περιπέτειας της γύρω περιοχής. Το ποικίλο, λοφώδες έδαφος με λιβάδια, δάση και χωράφια προσφέρει στους λάτρεις της πεζοπορίας βέλτιστες συνθήκες. Ειδικά οι παίκτες του γκολφ θα έχουν την αξία των χρημάτων τους σε άμεση γειτνίαση και στην ευρύτερη περιοχή. Ολόκληρη η περιοχή Chiemsee και πολλά αλπικά κέντρα είναι προσβάσιμα σε λιγότερο από μία ώρα με το αυτοκίνητο και είναι από τις πιο ελκυστικές τουριστικές περιοχές στη Δημοκρατία - ο καθένας θα βρει αυτό που ψάχνει με το ευρύ φάσμα επιλογών αναψυχής, πολιτιστικών και αθλητικών προσφορά.+ Μπαρόκ σπίτι του πρώην Bruckmühle από το 1767 (αρχιτεκτονικό μνημείο), τοιχοποιία από πέτρα, όρθια παράθυρα και κυρτό αέτωμα + Πλήρως ανακαινισμένο και εκσυγχρονισμένο κτίριο με χώρο διαβίωσης περίπου 380 m² + Εμβαδόν ακινήτου 2.093 m² + Longhouse (πρώην πτέρυγα υπηρεσίας) από τον 19ο αιώνα + Διαθέσιμες γραμμές τροφοδοσίας για θέρμανση, ηλεκτρισμό και νερό στο μακρόστεγο + Τοξωτή είσοδος πύλης με 100 ετών, ύψος 5 μέτρων, αναπαλαιωμένη ξύλινη πύλη + 2 θέσεις στάθμευσης γκαράζ και 4 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης + Ισόγειο στο σπίτι με σταυρούς θόλους και θησαυρούς Μποέμ + Περίτεχνες πόρτες εισόδου σπιτιών με σκαλιστά διακοσμητικά + Αυθεντικές πόρτες από μασίφ ξύλο με περίτεχνα εξαρτήματα + Μερικές γυάλινες πόρτες ως κομψός συνδυασμός + Κυρίως ξύλινες σανίδες δαπέδου, πλακάκια και μάρμαρο Adnetter κατά τόπους + Ψηλά παράθυρα υψηλής ποιότητας και ειδικά κατασκευασμένα στοιχεία παραθύρων + Ενδοδαπέδια θέρμανση στο ισόγειο και επιπλέον καλοριφέρ + Το ανοιχτό τζάκι στο τζάκι, η βασική σόμπα στο σαλόνι και το ανοιχτό τζάκι/ψησταριά στο υπαίθριο καθιστικό σχεδιάστηκαν από έναν Γλύπτης Chiemgau (Erno Wiedemann 1926 -2009) + Μοντέρνα και υψηλής ποιότητας κουζίνα με ηλεκτρική κουζίνα, απορροφητήρα Bora, ηλεκτρικές συσκευές από τη Miele + Γωνιακός πάγκος από τούβλα με τραπέζι από μασίφ ξύλο ως μεγάλη τραπεζαρία στην κουζίνα-καθιστικό + Ατμοσφαιρική εξωτερική καθιστικό με θόλο, στήλη γρανίτη και παρακείμενη βεράντα + Οροφές στον επάνω όροφο ως οροφές Riemling και τραμ με εντυπωσιακά εμφανή δοκάρια + Μοντέρνα δωμάτια υγιεινής (3 μπάνια, 1 τουαλέτα επισκεπτών) με εξαιρετικά κεραμικά και όλες τις ανέσεις + Μονωμένη οροφή στη σοφίτα + Επέκταση ρεζέρβα στη σοφίτα + 2 μικρότερα κελάρια (θέρμανση κελάρι και κάβα) + Αποδοτική και μοντέρνα θέρμανση φυσικού αερίου από το 2016 με μεγάλο αποθηκευτικό χώρο αποθήκευσης + Σύστημα αποσκλήρυνσης νερού από το Grünbeck + κήπους σε 2 επίπεδα με πολλές απομονωμένες οάσεις + κολύμπι υψηλής ποιότητας λιμνούλα με δική της είσοδο νερού (δημιουργήθηκε το 2005), βάθος νερού έως 3,5 μέτρα, περίτεχνα στρωμένο με λαστιχένιο φύλλο, πέτρινο περίγραμμα, λεκάνη φυτών και καλάμια υψηλής ποιότητας στην άκρη της όχθης + 16 koi (έως και έως 20 ετών) και 1 βιετναμέζικο ρόπαλο + ρέμα γύρω από το ακίνητο (ταΐζεται από τους Wanklbach) + δέντρα υψηλής ποιότητας (περισσότερα από 30 δέντρα) συμπεριλαμβανομένων των στάχτης ηλικίας άνω των 100 ετών ... και πολλά άλλα: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η Poll Immobilien GmbH υποχρεούται σύμφωνα με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και την Ενότητα 11 Παράγραφος 1, 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) να καθορίσει και να επαληθεύσει την ταυτότητα του συμβατικού εταίρου κατά τη σύσταση επιχειρηματική σχέση, ή από τη στιγμή που υπάρχει σοβαρό ενδιαφέρον για την πραγματοποίηση της συναλλαγής υπάρχει σύμβαση αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι τα στοιχεία ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, δεν δεχόμαστε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους μαζί με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
