ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Ανακαινισμένη συγκυριαρχία με γοητεία παλιάς οικοδομής - επένδυση κεφαλαίου Το Βερολίνο θεωρείται παγκόσμια πόλη πολιτισμού, μέσων ενημέρωσης, πολιτικής και επιστήμης. Παρά τους σχεδόν 3,7 εκατομμύρια κατοίκους του και την επακόλουθη αστική ανάπτυξη, περίπου το ένα τρίτο της έκτασης του Βερολίνου αποτελείται από χώρους πρασίνου, πάρκα, λίμνες και ποτάμια. Εκτός από την παγκόσμια φήμη της αρχιτεκτονικής και της νυχτερινής της ζωής, η πόλη είναι επίσης σημαντικό εκπαιδευτικό κέντρο στη Γερμανία. Τα τοπικά πανεπιστήμια και ερευνητικά ιδρύματα απολαμβάνουν το διεθνές ρούμι και έτσι προσελκύουν ανθρώπους από μια μεγάλη ποικιλία πολιτισμών. Ανάμεσα στο να είναι ένα από τα τουριστικά hotspot της ηπείρου και τα πολλά απομονωμένα κέντρα των πόλεων, το Βερολίνο κατάφερε να συνδυάσει χωριό και μητροπολιτικό χαρακτήρα. Το σπίτι βρίσκεται στο Berlin-Lichtenrade στο νοτιότερο τμήμα της συνοικίας Tempelhof-Schöneberg. Εδώ συνδυάζονται τα πλεονεκτήματα της τοποθεσίας στο κέντρο της πόλης και τα πλεονεκτήματα των μάλλον ήσυχων προαστίων της πόλης. Το φυσικό καταφύγιο Herthateich και ο «Night Bay» απέχουν μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια από το κατάλυμα. Μπορείτε επίσης να φτάσετε στην πολυσύχναστη Bahnhofsstrasse στη γειτονιά, με τις πολυάριθμες ευκαιρίες για ψώνια για καθημερινές ανάγκες. Γιατροί και φαρμακεία, σχολεία και άλλα εκπαιδευτικά κέντρα και, τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό, διάφορες δραστηριότητες αναψυχής βρίσκονται επίσης σε άμεση γειτνίαση. Ο σταθμός του S-Bahn. Το Lichtenrade (S 2) και διάφορες συνδέσεις λεωφορείων βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια και από εκεί μπορείτε να φτάσετε στο κέντρο της πόλης του Βερολίνου άνετα και σε σύντομο χρονικό διάστημα. *ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ ή ΜΑΘΗΤΕΣ ΓΟΝΕΙΣ Σημείωση* Η πολυκατοικία με γοητεία παλιάς οικοδομής χτίστηκε το 1906 με συμβατική μέθοδο συμπαγούς κατασκευής σε οικόπεδο εμβαδού 1.282 m² περίπου. Η κατοικία αποτελείται από 4 ορόφους με ανακαινισμένη σοφίτα, διαθέτει 10 κατοικίες και έχει πλήρες υπόγειο. Στο κλιμακοστάσιο έχουν διατηρηθεί αυθεντικά στοιχεία στόκου. Το φράγμα θορύβου στη σιδηροδρομική γραμμή κατασκευάστηκε το 2023. Αυτό το ευρύχωρο διαμέρισμα 4 δωματίων (συνδυάζεται από 2 διαμερίσματα 2 δωματίων) διαθέτει κουζίνα για φαγητό, σαλόνι και δύο ακόμη δωμάτια. Επιπλέον, δύο μπαλκόνια παρέχουν τον κατάλληλο παράγοντα αίσθησης και επιτρέπουν στο διαμέρισμα να πλημμυρίσει από το φως της ημέρας. Ολόκληρο το διαμέρισμα ανακαινίστηκε το 2022. Εκσυγχρονίστηκαν το μπάνιο, οι οροφές και οι τοίχοι, τα δάπεδα και τα ηλεκτρονικά. • Παλιό κτίριο με ψηλά ταβάνια • Στοιχεία γυψοσανίδας στη σκάλα • Νέα θέρμανση το 2018 • Πλήρης θερμομονωτική πρόσοψη το 2019 • Διαμερίσματα κελάρι • Κοντά σε σταθμό S-Bahn. Lichtenrade • Επέκταση μπαλκονιού 2020 Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακών απαιτήσεων. Αυτό ισχύει έως τις 6 Ιουνίου 2029. Η τελική απαίτηση ενέργειας είναι 97,70 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 1906. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι C. Είναι δυνατή η υψηλή κεφαλαιουχική κερδοφορία μέσω της επένδυσης κεφαλαίου "ακίνητα" Η επένδυση σε ακίνητα είναι συνήθως κερδοφόρα τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα: το εισόδημα από ενοίκια μπορεί να οδηγήσει σε άμεση απόδοση Μακροπρόθεσμα, μπορεί να αναμένεται αύξηση της αξίας του ακινήτου και του σπιτιού ή του διαμερίσματος Η επένδυση σε ακίνητα είναι σχετικά ασφαλής από τον πληθωρισμό Το χρήμα χάνει σταδιακά την αγοραστική του δύναμη. Μπορείτε να αποφύγετε αυτό το αποτέλεσμα στα ακίνητα, καθώς οι τιμές των ακινήτων και τα έσοδα από ενοίκια γενικά συνεχίζουν να αυξάνονται συμμόρφωση με το ανώτατο όριο ενοικίου και το ανώτατο όριο για την αύξηση των αποδόσεων. Ειδικά αν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια από τις δημοφιλείς μητροπολιτικές περιοχές όπως το Βερολίνο - δηλαδή όπου οι τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται.
