ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτό το μοναδικό στολίδι βρίσκεται σε μια πολιτιστική και ιστορική τοποθεσία στο Rothenburg - στη μέση της γραφικής παλιάς πόλης. Το ακίνητο με συνολικά τρεις μονάδες βρίσκεται σε μια ήσυχη τοποθεσία στην καρδιά της παλιάς πόλης, σε άμεση γειτνίαση με τον πεζόδρομο και την πλατεία της αγοράς. Το κτίριο κατοικιών και εμπορικών χώρων είναι ήδη ένα όμορφο βλέμμα από έξω. Τα δικτυωτά παράθυρα και η πρόσοψη από ψαμμίτη μιλούν από μόνα τους. Το ακίνητο ξαναχτίστηκε το 1953 χρησιμοποιώντας στιβαρή κατασκευή και συντηρείται και εκσυγχρονίζεται συνεχώς από τους ιδιοκτήτες όλα αυτά τα χρόνια. Στο ισόγειο υπάρχει μια εμπορική μονάδα περίπου 48 m² που αποτελείται από χώρο πωλήσεων και αποθήκη. Η μεγάλη βιτρίνα σάς προσφέρει βέλτιστες ευκαιρίες για να τραβήξετε την προσοχή πάνω σας και να παρουσιάσετε την εταιρεία σας. Αυτή τη στιγμή η μονάδα χρησιμοποιείται ως στούντιο τατουάζ. Επιπλέον, πολλές άλλες παραλλαγές χρήσης είναι πιθανές, όπως γραφεία, γραφεία, στούντιο καλλυντικών και κάθε άλλο είδος ιατρικής εγκατάστασης. Η είσοδος του σπιτιού δίπλα στις βιτρίνες οδηγεί στην κοινόχρηστη σκάλα. Η προσεγμένη πραγματική ξύλινη σκάλα σας οδηγεί στον πρώτο όροφο. Εδώ βρίσκεται η πρώτη από τις δύο οικιστικές μονάδες. Το καλά διατηρημένο διαμέρισμα 2,5 δωματίων διαθέτει διάδρομο με βεστιάριο, πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο με ντους και νιπτήρα, ξεχωριστή τουαλέτα, υπνοδωμάτιο, κουζίνα με λειτουργική εντοιχισμένη κουζίνα και ντουλάπι, φωτεινό σαλόνι/τραπεζαρία και ξεχωριστό γραφείο. Το μπάνιο έχει πλακάκια σε μοντέρνους, ουδέτερους τόνους και έχει τοποθετηθεί laminate δάπεδο στο σαλόνι και την τραπεζαρία. Η οικιστική μονάδα ενοικιάζεται σε αξιόπιστο ζευγάρι. Το διαμέρισμα μεζονέτας 4,5 δωματίων στον 2ο όροφο και σοφίτα ολοκληρώνει με επιτυχία την προσφορά. Ο διάδρομος και ο διάδρομος προσφέρουν χώρο για βεστιάριο. Στα αριστερά βρίσκεται το ευρύχωρο σαλόνι με θέα στο δρομάκι της παλιάς πόλης. Δίπλα βρίσκεται η κουζίνα με ξεχωριστό ντουλάπι. Η τραπεζαρία του διαμερίσματος μπορεί να χρησιμοποιηθεί με πολλούς διαφορετικούς τρόπους και θα μπορούσε επίσης να χρησιμεύσει ως υπνοδωμάτιο. Ο πρώτος όροφος διαθέτει επίσης εσωτερικό μπάνιο με μπανιέρα και νιπτήρα, ξεχωριστή τουαλέτα και γραφείο. Η πραγματική ξύλινη σκάλα οδηγεί περαιτέρω στη σοφίτα. Εκτός από το βοηθητικό δωμάτιο με ντους και τον ξενώνα, υπάρχει και το ευρύχωρο, φωτεινό υπνοδωμάτιο. Το αποκορύφωμα του διαμερίσματος είναι το σκεπασμένο μπαλκόνι με δυτικό προσανατολισμό με θέα στις στέγες του Rothenburg. Η σοφίτα του σπιτιού είναι προσβάσιμη μέσω μιας προέκτασης σκάλας από το διαμέρισμα της σοφίτας και λειτουργεί ως αποθήκη. Η οροφή του τελευταίου ορόφου στη συνέχεια μονώθηκε. Το ακίνητο θερμαίνεται με κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου από το 2018, βρίσκεται στο υπόγειο. Διατίθενται εγκαταστάσεις για ξεχωριστή χρέωση νερού, ρεύματος και φυσικού αερίου. Όλες οι οικιστικές και εμπορικές μονάδες είναι προς το παρόν ενοικιασμένες. Θα χαρείτε να λάβετε πληροφορίες σχετικά με το ύψος του ατομικού εισοδήματος από ενοίκια σε μια προσωπική συνομιλία. Αυτό το ακίνητο θα σας εντυπωσιάσει. Πείστε τον εαυτό σας για αυτήν την ευκαιρία επί τόπου. Θα χαρούμε να κανονίσουμε ένα προσωπικό ραντεβού προβολής. Ανυπομονούμε να σας δούμε. Το Rothenburg ob der Tauber, με τους περίπου 11.000 κατοίκους του, βρίσκεται στην περιοχή Ansbach και αποτελεί μέρος της διοικητικής περιοχής της Μέσης Φραγκονίας. Η πόλη βρίσκεται περίπου 80 χλμ δυτικά της Νυρεμβέργης στον ποταμό Tauber και στην άκρη του φυσικού πάρκου Frankenhöhe στο Romantic Road, μια από τις πιο δημοφιλείς διαδρομές διακοπών στη Γερμανία. Η απόσταση από το Ansbach είναι περίπου 34 km και από το Würzburg περίπου. Η σύνδεση BAB με τον Α7 βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση, έτσι ώστε τα διεθνή αεροδρόμια στις μητροπόλεις της Φρανκφούρτης του Μάιν (180 χλμ.) και της Νυρεμβέργης (80 χλμ.) να είναι επίσης εύκολα προσβάσιμα. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Rothenburg, 1,5χλμ. μακριά, παρέχει πρόσβαση στις σιδηροδρομικές γραμμές Neustadt (Aisch)–Steinach bei Rothenburg, Steinach bei Rothenburg–Dombühl και Treuchtlingen–Würzburg. Η πόλη του Rothenburg είναι ένα παγκοσμίου φήμης αξιοθέατο με την καλοδιατηρημένη μεσαιωνική παλιά πόλη, τα τείχη της πόλης, τα ημιξύλινα σπίτια και τα πολυάριθμα αρχιτεκτονικά μνημεία και τα πολιτιστικά αγαθά. Η πόλη επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από τον τουρισμό και είναι γνωστή πολύ πέρα από τα σύνορα ως μια πόλη κρασιού της Φραγκονίας στο Tauber. Το Rothenburg ob der Tauber είναι ένα από τα 10 κορυφαία αξιοθέατα στη Γερμανία και είναι καθαρός ρομαντισμός. Σχεδόν καμία άλλη πόλη δεν ενσαρκώνει την ιστορία τόσο εντυπωσιακά και ζωντανά. Εδώ μιλάνε οι πέτρες, ας πούμε. Μιλούν για βασιλιάδες και αυτοκράτορες, για πατρικίους και την υπερηφάνεια των ελεύθερων πολιτών, για τα μυστικά και τη μαγεία του Μεσαίωνα. Κοσμοπολιτισμός, ειδύλλιο και 1.000 χρόνια ιστορίας συνδυάζονται για να δημιουργήσουν μια μοναδική αίσθηση, έτσι ώστε το Rothenburg να θεωρείται ένα κορυφαίο αξιοθέατο πολύ πέρα από τη Γερμανία. Η μεσαιωνική πόλη με τα ιστορικά της αξιοθέατα, όπως: Β. το «Plönlein», το καλοδιατηρημένο τείχος της πόλης ή η περίφημη εκκλησία του Αγίου Ιακώβ προσελκύουν περίπου 2 εκατομμύρια επισκέπτες από όλο τον κόσμο κάθε χρόνο. Λόγω της γνωστής χριστουγεννιάτικης αγοράς «Reiterles» και του «Käthe Wohlfahrt Christmas Village», ο αριθμός των επισκεπτών είναι σταθερός ακόμη και τους χειμερινούς μήνες. Η κεντρική τοποθεσία προσφέρει επίσης πολλές εκδρομές σε κοντινές πόλεις που αξίζει να δείτε: Η πόλη Feuchtwangen διοργανώνει το Φεστιβάλ Cloister κατά τους καλοκαιρινούς μήνες και προσελκύει επισκέπτες με μεγάλη ποικιλία παραστάσεων. Ή η πόλη Dinkelsbühl με το διάσημο παιδικό ορυχείο και η πόλη Ansbach με τα φεστιβάλ Rococo και Kaspar Hauser καθώς και την ανά διετία Εβδομάδα Μπαχ. Το Rothenburg ob der Tauber προσφέρει εξαιρετική υποδομή. Υπάρχουν πολλοί γιατροί, ένα νοσοκομείο, οδοντίατροι και φαρμακεία διαθέσιμα για να εξασφαλίσουν την υγεία σας. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν καταστήματα για καθημερινές ανάγκες. Η πόλη του Rothenburg προσφέρει διαφορετικές και ποικίλες δραστηριότητες αναψυχής, π.χ. Β. σύγχρονη εσωτερική πισίνα και θερμαινόμενη πισίνα, ιππασία, αεροδρόμιο, τένις καθώς και ποδηλατόδρομοι και ευκαιρίες εκδρομών για όλες τις ηλικιακές ομάδες Εδώ είναι ένα απόσπασμα από τους εκσυγχρονισμούς των περασμένων ετών: -2018 ανακαίνιση της μονάδας του καταστήματος. το ισόγειο -2018 εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης φυσικού αερίου -2019 μερική αντικατάσταση κουφωμάτων -2023 Μερική αντικατάσταση κουφωμάτων -2023 Πλήρης ανακαίνιση μπάνιου 1ου ορόφου Καθιστικό: Διαμέρισμα 1ος όροφος: περίπου 60 m² Διαμέρισμα στην κορυφή όροφος: περίπου 100 m² Μονάδα πρακτικής στο ισόγειο: περίπου 48 m² Περαιτέρω λεπτομέρειες: -Ξύλινα παράθυρα με διπλά τζάμια με ράβδους -Δάπεδα: πλακάκια, PVC, laminate, βινύλιο -Πόρτες και κουφώματα σε λευκό χρώμα. -Θολωτό κελάρι -Ξεχωριστή συσκευή καταμέτρησης για όλες τις οικιστικές μονάδες Δεν υπάρχει εκτεταμένη προστασία μνημείων για το ακίνητο. ξέπλυμα χρήματος: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH είναι σύμφωνη με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και Ενότητα 11 Παράγραφος 1, 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) μάς υποχρεώνει να προσδιορίσουμε και να επαληθεύσουμε την ταυτότητα του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή αμέσως μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι τα στοιχεία ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, δεν δεχόμαστε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους μαζί με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
