ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Πωλείται μια εξαιρετική βίλα εμπνευσμένη από την αρχιτεκτονική των καλιφορνέζικων βιλών δίπλα στη λίμνη στη λίμνη Tahoe σε μια φανταστική, αποκλειστική τοποθεσία δίπλα στη λίμνη, όχι μακριά από τα αυστριακά σύνορα. Το ακίνητο περιλαμβάνει το κτίριο κατοικιών που χτίστηκε το 2022, τον κήπο με νότιο προσανατολισμό με μια φιλόξενη βεράντα και παραλία κολύμβησης, καθώς και τη δική του περιοχή λίμνης. Το σπίτι είναι παντού εξοπλισμένο με υψηλής ποιότητας και αποκλειστικά υλικά και δεν αφήνει τίποτα το επιθυμητό σε ποιότητα και γεύση. Η αρχιτεκτονική είναι διαχρονική και εξαιρετική - το ειδικό σχήμα στέγης, που σχηματίζεται από καμάρες μήκους 18 μέτρων από ξύλο ελάτης, όχι μόνο δημιουργεί μια εντυπωσιακή αίσθηση χώρου, αλλά και μια εκλεπτυσμένη μορφή σκίασης που δεν απαιτεί αντηλιακή προστασία και έτσι διατηρεί τη θέα καθαρή. Λίγα σκαλοπάτια οδηγούν από το δρόμο στην είσοδο του σπιτιού και πιο πέρα στον φιλόξενο χώρο εισόδου με το βεστιάριο. Στην αριστερή πλευρά, προσβάσιμο μέσω ενός μικρού διαδρόμου, υπάρχει ένα ευρύχωρο μπάνιο με θέα στη λίμνη, μια ξεχωριστή τουαλέτα επισκεπτών και η τεχνική και αποθήκη. Κατευθείαν φτάνετε στον ονειρικό χώρο σαλονιού-τραπεζαρίας με την πλήρως εξοπλισμένη επώνυμη κουζίνα - αυτό το μεγάλο σαλόνι με παράθυρο που εκτείνεται σε δύο ορόφους και εντυπωσιακό ύψος οροφής, καθώς και άμεση πρόσβαση στη βεράντα με νότιο προσανατολισμό και την ιδιωτική παραλία λουτρών αποτελεί την «καρδιά» αυτού του αποκλειστικού κτιρίου κατοικιών. Το ένα από τα τρία υπνοδωμάτια βρίσκεται επίσης στο υπόγειο. Η σκάλα με τα κάγκελα από σφυρήλατο σίδερο οδηγεί στη γκαλερί στον πρώτο όροφο. Αυτό περιλαμβάνει συνολικά δύο κεντρικά προσβάσιμα υπνοδωμάτια - το ένα εκ των οποίων είναι ένα master υπνοδωμάτιο με άμεση πρόσβαση στο μεγάλο μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό, ένα μπάνιο ακριβώς δίπλα, μια ξεχωριστή τουαλέτα και ένα ευρύχωρο γραφείο με προσαρτημένο, ελαφρώς μικρότερο μπαλκόνι. Ο χώρος που χρησιμοποιείται σήμερα ως μελέτη ή βιβλιοθήκη θα μπορούσε φυσικά να μετατραπεί και σε άλλο υπνοδωμάτιο. Όλοι οι χώροι του σύγχρονου σπιτιού με νότιο προσανατολισμό, το οποίο είναι εξοπλισμένο με έξυπνο οικιακό έλεγχο, προσφέρουν φανταστική θέα στη λίμνη και την απόσταση. Γεγονότα & δεδομένα αποκλειστική ήσυχη τοποθεσία περίπου 946 m² με νότιο προσανατολισμό με μεγάλη βεράντα 1.000 m² δική του παραλία κολύμβησης περίπου 322 m² μεγάλο σαλόνι και τραπεζαρία με κουζίνα. τρία υπνοδωμάτια, το ένα από τα οποία είναι ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο με μπαλκόνι / ντουλάπα τρία μπάνια με καμπίνα ντους, μπανιέρα / υδρομασάζ και διπλό νιπτήρα τουαλέτα επισκεπτών / βιβλιοθήκη με εξοπλισμό μπαλκόνι γκαράζ υψηλής ποιότητας παρκέ δάπεδα στον επάνω όροφο μεγάλου μεγέθους, αποκλειστικά πλακάκια στο σαλόνι με καλόγουστη ξύλινη οροφή ποιοτικά, πλήρως εξοπλισμένη ανοιχτή κουζίνα Συσκευές κουζίνας Siemens αποκλειστικός εξοπλισμός υγιεινής Smart Home με φωνητικό έλεγχο σύνδεση οπτικών ινών με μόνωση τζάμια ξύλινα παράθυρα από εξωτικό ξύλο Meranti βεράντα και μπαλκόνια εξοπλισμένα με ανθεκτική αντλία θερμότητας αέρα ενδοδαπέδιας θέρμανσης από ξύλο Ipé της μάρκας Σύστημα κλιματισμού Buderus από την LG Τζάκι με εναλλάκτη θερμότητας ενσωματωμένο στο σύστημα θέρμανσης Σύστημα συναγερμού με παρακολούθηση βίντεο 360° Αυτόματο ρομπότ με ηλεκτρική σκούπα και σφουγγαρίστρα Αυτόματο ρομποτικό χλοοκοπτικό Αυτόματο πότισμα στον κήπο Τοποθεσία και υποδομή Η αποκλειστική μονοκατοικία βρίσκεται σε μια αποκλειστική λίμνη και καταπράσινη τοποθεσία λίγα μόλις χιλιόμετρα από τα σύνορα της Αυστρίας/Μαρτίας Αυστρίας/Σλοβακίας. Ο δήμος Sekule και ο κοντινός συνοριακός δήμος του Hohenau έχουν πολύ καλή υποδομή και γρήγορες συνδέσεις με την ομοσπονδιακή πρωτεύουσα Βιέννη. Οι πλημμυρικές πεδιάδες March-Thaya που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση προσφέρουν ανέπαφη φύση και πολλές ευκαιρίες αναψυχής για εκδρομές και πεζοπορίες. Συγκοινωνιακές συνδέσεις για ιδιωτικές συγκοινωνίες: Η Βιέννη απέχει περίπου 75 χλμ. - σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο ταχείας κυκλοφορίας Northern Edge S2 της Βιέννης και στη συνέχεια με τη Νοτιοανατολική Εφαπτομένη Α23 μέσω του Βόρειου Αυτοκινητόδρομου Α5. Η Μπρατισλάβα απέχει περίπου 55 χλμ. μέσω του αυτοκινητόδρομου D2/E65, μέσω του τρένου E65: Ο σταθμός Hohenau απέχει περίπου 6 χλμ. από το σταθμό Sekule προς την Μπρνο. 150,00 € και 180,00 €. Ο σημερινός μη ασφαλτοστρωμένος δρόμος ή ο δρόμος πρόσβασης θα ασφαλτοστρωθεί αμέσως μετά την πώληση του ακινήτου. Όλες οι πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο που περιγράφεται παρέχονται χωρίς εγγύηση και βασίζονται σε πληροφορίες και έγγραφα που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή τρίτα μέρη. Δεν παρέχεται καμία εγγύηση για την πληρότητα, την ορθότητα και την επικαιρότητα όλων των πληροφοριών και διαστάσεων. Με την επιφύλαξη πιθανών αλλαγών, σφαλμάτων, σφαλμάτων στοιχειοθεσίας και εκτύπωσης. Ζητούμε την κατανόησή σας ότι λόγω της υποχρέωσής μας να προσκομίσουμε αποδεικτικά στοιχεία στον ιδιοκτήτη, μπορούμε να επεξεργαστούμε μόνο αιτήματα με πλήρη στοιχεία επικοινωνίας (όνομα, διεύθυνση, αριθμό τηλεφώνου, email). Σημείωση σύμφωνα με τον Νόμο Υποβολής Ενεργειακών Πιστοποιητικών: Δεν έχει υποβληθεί ακόμη ενεργειακό πιστοποιητικό από τον ιδιοκτήτη ή τον πωλητή, αφού τους ενημερώσαμε για τη γενική υποχρέωση υποβολής και ζητήσαμε τη δημιουργία του. Ως εκ τούτου, θεωρείται ότι έχει συμφωνηθεί τουλάχιστον μια συνολική ενεργειακή απόδοση που αντιστοιχεί στην ηλικία και τον τύπο του κτιρίου. Δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη ή εγγύηση για την πραγματική ενεργειακή απόδοση του προσφερόμενου ακινήτου. Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι υπάρχει στενή οικογενειακή ή επιχειρηματική σχέση μεταξύ του πράκτορα και του τρίτου προς διαμεσολάβηση. Ο πράκτορας ενεργεί ως διπλός μεσίτης. Υποδομές / Αποστάσεις Υγεία Φαρμακείο <6.000μ Παιδιά & Σχολεία Σχολείο <6.000μ Νηπιαγωγείο <8.000μ Τοπικές ανέσεις Σούπερ μάρκετ <6.000μ Αρτοποιείο <6.000μ m Πληροφορίες Απόσταση καθώς πετάει το κοράκι / Πηγή: OpenStreetMap