ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτό το ιδιαίτερο διαμέρισμα σοφίτας με υπέροχη θέα 360° στο Βερολίνο πληροί τα υψηλότερα πρότυπα οικολογικά βιώσιμου χώρου διαβίωσης με βάση την τρέχουσα κατάσταση της τεχνολογίας. Εδώ δημιουργήθηκε ένας χώρος διαβίωσης χωρίς τη χρήση χημικών δομικών υλικών και πλαστικών που προάγει έναν σύγχρονο, πιο ενεργειακά αποδοτικό τρόπο ζωής. Τα αναπνεύσιμα δομικά στοιχεία από μασίφ ξύλο, όπως εξωτερικοί τοίχοι από την περιοχή των Άλπεων, έχουν πηλό σοβά και βαφές με βάση το νερό, φιλικά προς το περιβάλλον από την Farrow & Ball.Όλες οι τεχνικές λειτουργίες του διαμερίσματος μπορούν να ελεγχθούν μέσω Homematic. Έλεγχος θέρμανσης, έλεγχος φωτισμού, έλεγχος ανοίγματος παραθύρων και θυρών, εξωτερικών περσίδων κ.λπ. Σύγχρονη τεχνολογία θέρμανσης με σύστημα αντλίας θερμότητας αέρα-νερού από την Buderus σε συνδυασμό με σύστημα εξαερισμού ανάκτησης θερμότητας και φωτοβολταϊκό σύστημα 7 KW με αποθήκευση ενέργειας επιτρέπουν σχεδόν ενεργειακά αυτάρκη χρήση. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή με τριπλά τζάμια και ένα ηλεκτρονικά ελεγχόμενο σύστημα σκίασης από την AluLux εξασφαλίζουν αντηλιακή προστασία και ένα σταθερά ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Από την πράσινη βεράντα του τελευταίου ορόφου μπορείτε να απολαύσετε μια εκπληκτική θέα στο Βερολίνο. Σας κεντρίσαμε το ενδιαφέρον; Ανυπομονούμε να το επισκεφτούμε μαζί σας!Το βόρειο τμήμα του Schöneberg είναι ιδιαίτερα δημοφιλές λόγω της ζωντανής κουλτούρας του. Στη νοτιοδυτική γωνία του Schöneberg θα βρείτε τους πολλούς μικρούς οικιστικούς δρόμους με τους μπροστινούς κήπους, τα δέντρα στους δρόμους και τα κομψά κτίρια του Wilhelminian στυλ, πολλά από τα οποία είναι διατηρητέα κτίρια. Το Schöneberg προσφέρει μια ποικιλία από δημόσια προσβάσιμα, μεγάλα πάρκα. Το κοντινό Park am Gleisdreieck είναι ένας δημόσιος χώρος πρασίνου και αναψυχής στα δυτικά του Βερολίνου-Kreuzberg στα σύνορα με το Schöneberg και το Tiergarten μέχρι την Potsdamer Platz. Το πάρκο περίπου 26 εκταρίων βρίσκεται στην πρώην ερημιά των σιδηροδρόμων του εμπορευματικού σταθμού Anhalter and Potsdam στο Gleisdreieck. Η διαδρομή του σιδηροδρόμου μεγάλων αποστάσεων βορρά-νότου χωρίζει την πράσινη περιοχή σε Ostpark και Westpark. Το ελκυστικό της περιοχής Schöneberg δεν είναι μόνο η αφθονία των χώρων πρασίνου και των κοντινών λιμνών και των δασών της πόλης, αλλά και μια μεγάλη ποικιλία από καφέ και εστιατόρια, εξαιρετικές ευκαιρίες για ψώνια στο Kudamm και την παραδοσιακή Winterfeldmarkt. Η τοποθεσία, που είναι μια από τις πιο δημοφιλείς κατοικημένες περιοχές στο κέντρο της πόλης, χαρακτηρίζεται επίσης από καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις με τον S-Bahn και το μετρό, καθώς και από διάφορες γραμμές λεωφορείων. Ο αυτοκινητόδρομος της πόλης είναι προσβάσιμος σε λιγότερο από 10 λεπτά. Μπορείτε επίσης να φτάσετε στο κοντινό KaDeWe στην πλατεία Wittenbergplatz και το Ku'damm μέσα σε λίγα λεπτά. - Δάπεδα από πραγματικό ξύλο - πλακάκια μεγάλου μεγέθους - ξύλινα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή με τριπλά τζάμια - εξωτερικές περσίδες AluLux - ενσωματωμένος φωτισμός LED - νέας σχεδίασης είσοδος σπιτιού με νέο ασανσέρ - ασανσέρ σε επίπεδο διαμερίσματος - αναπνεύσιμοι τοίχοι από ξύλο και πηλό γύψο - φυσικά αντιαλλεργικά δομικά υλικά - χαγιάτι με πρόσβαση στην ταράτσα στον 7ο όροφο - εκτεταμένες πράσινες στέγες σε όλη την περιοχή - φωτοβολταϊκό σύστημα στον 7ο όροφο . - Αποθήκευση buffer ενέργειας - Ενδοδαπέδια θέρμανση - επεκτάσιμη εγκατάσταση SmartHome (Homematic) - Σύνδεση IT σε όλα τα σαλόνια (CAT7) Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απαίτησης. Αυτό ισχύει έως τις 16 Νοεμβρίου 2031. Η τελική απαίτηση ενέργειας είναι 6,40 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι μια αντλία θερμότητας αέρα/νερού. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 2021. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Α+. Ξέπλυμα χρήματος: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται σύμφωνα με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και την Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) να καθορίσει και να επαληθεύσει την ταυτότητα της σύμβασης συνεργάτη κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Επομένως, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε κοντά τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Τελική απαίτηση ενέργειας: 6,40 kWh/(m²·a)
