ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Γεωγραφική τοποθεσία: Βρίσκεται στο διαμέρισμα Manche (50) 15 λεπτά από Valognes 20 χλμ. από την παραλία Κοντά σε όλες τις ανέσεις Αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε ένα πολύ ήσυχο περιβάλλον, στην καρδιά της υπαίθρου της Νορμανδίας. Το κλειδί στο χέρι, η δομή πρόκειται να αναληφθεί με τη δραστηριότητα του κέντρου ιππασίας, την πανσιόν και την ενοικίαση καταλυμάτων. Καλύπτει μια έκταση περίπου 8,56 εκταρίων ομαδοποιημένη και είναι καλά σχεδιασμένη για την άνεση των αλόγων, των πελατών και των ιδιοκτητών. Διαμονή: Το ακίνητο έχει δύο προσβάσεις: μία για την περιοχή κατοικίας/γκιτέ και μία για πελάτες του ιππικού κέντρου. Τα καταλύματα είναι διακοσμημένα με αυλή, αποθήκη ξύλου, υπόστεγο κήπου, ανάκλιντρο, καθώς και γκαράζ/εργαστήριο. Επιπλέον, στο ακίνητο βρίσκεται επίσης ένας παλιός φούρνος με τον φούρνο ψωμιού του και θα μπορούσε να ανακαινιστεί. Τα τέσσερα καταλύματα βρίσκονται στην καρδιά της δομής, σε ένα μεγάλο πέτρινο κτίριο. Επομένως είναι γειτονικά το ένα με το άλλο. Καθένα από αυτά τροφοδοτείται από νερό της πόλης, με ηλεκτρική θέρμανση + τζάκι με ένθετο στην κατοικία. Έχουν ανοίγματα με διπλά τζάμια και βλέπουν δυτικά στη βεράντα τους με τον κήπο. Η κατοικία (135 m2): Η κατοικία διαθέτει ηλεκτρικά καλοριφέρ μόνο στους επάνω ορόφους, καθώς και αεραγωγούς για τη διανομή της θερμότητας που εκπέμπεται από το ένθετο, η οποία διαχέεται στους επάνω χώρους. Ισόγειο: Εντοιχισμένη και εξοπλισμένη κουζίνα, ανοιχτή στην τραπεζαρία και το καθιστικό, συνολικά 45,8 m2 Πλυσταριό 25 m2 με ξεχωριστό WC, χώρο πλυντηρίων και ντους 1ος όροφος: Landing Master σουίτα 24,5 m2, με μπάνιο (ντους, μπανιέρα, νεροχύτης και WC) 2ο υπνοδωμάτιο 2ος όροφος: Προσγείωση με αποθήκη 3ο υπνοδωμάτιο 15 m2 Ντους (ντους + WC + νιπτήρας) Αγροτουριστικό κατάλυμα αρ. 1 (52 m2) : Ισόγειο: Εντοιχισμένη και εξοπλισμένη κουζίνα, ανοιχτή στο σαλόνι για συνολικά 14 m2 Δωμάτιο 26 m2, με παράθυρα σε προεξοχή με θέα στον κήπο 1ος όροφος: 1ο υπνοδωμάτιο Ντους Ξεχωριστό WC Gite n°2 (48 m2): Ισόγειο: Εντοιχισμένη και εξοπλισμένη κουζίνα, ανοιχτή στο σαλόνι Ξεχωριστό WC 1ος όροφος: Προσγείωση με αποθήκη 2 υπνοδωμάτια Ντους (ντους + διπλός νιπτήρας) Ξεχωριστό WC Gîte n°3 (116 m2): με μετατρέψιμη σοφίτα 39 m2 Ισόγειο: Σαλόνι 57 m2: Χώρος κουζίνας, καθιστικό, τραπεζαρία 1ος όροφος: Κοιτώνας ημιώροφου με 6 κουτιά με 2 μονά κρεβάτια Υγειονομικό DPE: E (318 kWh/m2/έτος) GHG: E (10 kgCO2/m2/έτος) Μη συμμορφούμενες εγκαταστάσεις υγιεινής Φόρος ακινήτου: περίπου 1.139 € για το 2023 Πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται αυτό το ακίνητο είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο Géorisks: www.georisks.gouv.fr Το ιππικό μέρος: Το ακίνητο είναι πλήρως φωτισμένο εξωτερικά, με σταθεροποιημένα μονοπάτια. Διαθέτει δική του είσοδο και χώρο στάθμευσης ανεξάρτητο από την οικιστική περιοχή. Επί του παρόντος, η δομή λειτουργεί με περίπου 100 δικαιοδόχους και ένα κοπάδι περίπου 40 ιπποειδών (σχολικά άλογα και άλογα ιδιοκτητών). Χώροι εργασίας: Λατομείο 60 x 40 m, σε άμμο ινών, διπλές ξύλινες ράγες, φωτισμός, ηχοσύστημα και αυτόματο πότισμα συνδεδεμένο με το αποθεματικό όμβριων υδάτων Λατομείο 20 x 20 m, σε άμμο ινών, διπλό λιπαντικό.
