ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Φανταστική θέα, εδώ όλη η οικογένεια συγκεντρώνεται κάτω από μια στέγη - Πωλείται μονοκατοικία/πολυκατοικία με πλήρες υπόγειο με καθιστικό/χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια περίπου 455 m², η οποία χτίστηκε το 1984 με στιβαρή κατασκευή . Το σπίτι είναι οπτικά ελκυστικό και είναι σε πολύ καλά διατηρημένη κατάσταση. Το ακίνητο 765 m², που βρίσκεται σε μια φιλική κατοικημένη περιοχή του Βερολίνου-Rudow, εντυπωσιάζει με την καλή του διαρρύθμιση και τη βέλτιστη τοποθεσία του. Υπάρχουν δύο συμπαγείς βεράντες στο σπίτι, που προσφέρουν χώρο για όλη την οικογένεια. Αυτό το εξαιρετικό ζωντανό σύνολο ολοκληρώνεται από ένα γκαράζ ακριβώς στο σπίτι και ένα πολύ μεγάλο ξεχωριστό γκαράζ στο πίσω μέρος του ακινήτου, το οποίο προσφέρει χώρο για ένα τροχόσπιτο. Ο χώρος διαβίωσης περίπου 355 m² εκτείνεται σε τρεισήμισι ορόφους και προσφέρει συνολικά δέκα δωμάτια, επτά από τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως υπνοδωμάτια. Το κατάλυμα διαθέτει έξι μπάνια ή τουαλέτες επισκεπτών σε όλους τους ορόφους. Τα δάπεδα είναι καλυμμένα με πλακάκια, μοκέτα, παρκέ και laminate. Το σπίτι χωρίζεται σε δύο ξεχωριστές κατοικίες. Η μία από τις δύο οικιστικές μονάδες διαθέτει ένα επιπλέον ξεχωριστό διαμέρισμα. Η οικιστική μονάδα διαθέτει ξεχωριστό δωμάτιο (γραφείο ή υπνοδωμάτιο επισκεπτών) και τουαλέτα επισκεπτών. Μέσω μιας πόρτας εισόδου διαμερίσματος από την κύρια σκάλα, το σαλόνι ένα στο ισόγειο χωρίζεται από την είσοδο σε ένα διάδρομο με σκάλα και αποθήκη, δωμάτιο δύο (υπνοδωμάτιο), κουζίνα με τραπεζαρία και μετάβαση στο καθιστικό / τραπεζαρία, δωμάτιο ένα (ανοιχτό σαλόνι/τραπεζαρία) με τζάκι και Πρόσβαση στη βεράντα, βεράντα με πρόσβαση στον κήπο και μπάνιο με μπανιέρα και ξεχωριστό ντους. Οι σκάλες στο διάδρομο οδηγούν στον επάνω και στον κάτω όροφο. Στον επάνω όροφο υπάρχει ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο εκτός από ένα άλλο μπάνιο. Οι σκάλες σας οδηγούν περισσότερο στο διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο. Αυτό χωρίζεται σε κουζίνα, μπάνιο με ντους και ανοιχτό σαλόνι/τραπεζαρία με χώρο ύπνου. Επιπλέον αποθηκευτικός χώρος βρίσκεται στους δύο θαλάμους της σοφίτας και στη σοφίτα. Η δεύτερη οικιστική μονάδα χωρίζεται από το διάδρομο με βεστιάριο σε δωμάτιο δύο (υπνοδωμάτιο), κουζίνα, δωμάτιο ένα (σαλόνι/τραπεζαρία), μπάνιο με μπανιέρα, δωμάτιο τρία (υπνοδωμάτιο) και δωμάτιο τέσσερα (υπνοδωμάτιο). Το υπόγειο του ακινήτου διαθέτει ξεχωριστούς κελάριους για τις οικιστικές μονάδες που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως αποθηκευτικός χώρος. Επιπλέον, υπάρχουν δύο δωμάτια στο υπόγειο για τεχνολογία κτιρίων και θέρμανσης, καθώς και ένα δωμάτιο για πλυντήρια και στεγνωτήρια. Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι ότι η οικιστική μονάδα έχει ξεχωριστή πρόσβαση στο υπόγειο από το διάδρομο. Το απόλυτο highlight σε αυτό το μέρος του σπιτιού είναι η εσωτερική πισίνα με χώρο σάουνας και pool bar με καθιστικό και άμεση πρόσβαση στη βεράντα του υπογείου. Ένα επιπλέον μπάνιο με ντους ολοκληρώνει τη συνολική ιδέα. Ο κήπος είναι πρακτικά διαμορφωμένος και περικλείεται με καλλωπιστικά φυτά. Τα μικρά δέντρα και οι φράκτες παρέχουν ιδιωτικότητα από γειτονικά σπίτια το καλοκαίρι. Η λίμνη στη βεράντα στο πίσω μέρος της μεγάλης, ηλιόλουστης ιδιοκτησίας σας προσκαλεί να χαλαρώσετε. Η βεράντα, που προστατεύεται από την οροφή, μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τον νέο ιδιοκτήτη ακόμα και τις βροχερές μέρες. Εκτός από τα γκαράζ, υπάρχει ένα υπόστεγο κήπου δίπλα στη λίμνη στην ιδιοκτησία. Η ειρήνη και η απομόνωση συνδυάζονται εδώ με μια εξαιρετική υποδομή. Καταστήματα για καθημερινές ανάγκες, σχολεία, νηπιαγωγείο, συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και την παλιά πόλη του Rudow βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Απολαύστε τη γαλήνη και την ησυχία σε αυτόν τον ελάχιστα χρησιμοποιημένο οικιστικό δρόμο με τις περιποιημένες μονοκατοικίες και πολυκατοικίες. ΓΕΩΓΡΑΦΙΑ: Το Rudow είναι η νοτιότερη συνοικία της συνοικίας Neukölln. Συνορεύει στα βόρεια με τις περιοχές Britz και Baumschulenweg, στα δυτικά με το Buckow και το Gropiusstadt, στα ανατολικά με το Johannisthal και το Altglienicke και στα νότια με τις πόλεις Schönefeld, Waßmannsdorf και Großziethen του Βραδεμβούργου. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ/ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑ/ΕΛΕΥΘΥΝΣΗ/ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣ/ΦΥΣΗ: Το Rudow συνορεύει στα βορειοανατολικά και ανατολικά από τον ομοσπονδιακό αυτοκινητόδρομο 113. Η βέλτιστη συγκοινωνιακή σύνδεση με το νέο αεροδρόμιο BER κάνει επίσης το Rudow πολύ ελκυστικό ως κατοικημένη περιοχή. Ο ομώνυμος σιδηροδρομικός σταθμός με τη γραμμή U7 του μετρό συνδέει τους κατοίκους με ολόκληρο το Βερολίνο. Η λεωφορειακή γραμμή express X7 συνεχίζει την άριστη σύνδεση με το αεροδρόμιο χωρίς στάση. Το Rudow είναι γνωστό για την αθλητική του δέσμευση, με το TSV Rudow 1888 να είναι ένας από τους μεγαλύτερους αθλητικούς συλλόγους στο Βερολίνο. Ο κύριος στόχος του συλλόγου είναι η δουλειά των νέων. Υπάρχουν και άλλοι σύλλογοι στον τομέα της ιππασίας και της αθλητικής σκοποβολής. Υπάρχουν πάνω από επτά πάρκα στο Rudow, συμπεριλαμβανομένων των Rudower Fließ, Rudower Höhe και Dorfblick. Ένα από τα αξιοθέατα είναι η εκκλησία του χωριού Rudow από τον 13ο αιώνα. ΥΠΟΔΟΜΕΣ: Η γύρω περιοχή χαρακτηρίζεται από μονοκατοικίες και πολυκατοικίες με όμορφα διαμορφωμένους χώρους πρασίνου. Καταστήματα για καθημερινές ανάγκες, σχολεία και νηπιαγωγεία, εστιατόρια, ιατρικά κέντρα, συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και το Gropius Passagen βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. ΣΧΟΛΕΙΑ: Στο Rudow λειτουργούν, μεταξύ άλλων, πέντε δημοτικά σχολεία, ένα λύκειο, ένα λύκειο και ένα μουσικό σχολείο. Υπάρχουν 7 νηπιαγωγεία και κέντρα ημερήσιας φροντίδας στην περιοχή γύρω από το ακίνητο ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ: - σύστημα συμπαγούς φράχτη - πλακόστρωτα συνδετικά μονοπάτια - ένα τεράστιο γκαράζ στο σπίτι - ένα μεγάλο, συμπαγές γκαράζ για ένα τροχόσπιτο - λιμνούλα με υπόστεγο κήπου - δύο ξεχωριστά οικιστικές μονάδες - επιπλέον γιαγιά στη σοφίτα - δύο ξεχωριστές βεράντες , μία με στέγη - τζάκι στην οικιστική μονάδα ένα - περσίδες σε όλο το δωμάτιο (ηλεκτρικά στο ισόγειο) - τρεις ξεχωριστές κουζίνες - έξι μπάνια / τουαλέτες επισκεπτών - ευέλικτο καθιστικό διανομή χώρου - pool bar με καθιστικό - εσωτερική πισίνα με σάουνα Υπάρχει πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτό ισχύει έως τις 7 Μαρτίου 2033. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 84,50 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 2019. Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης είναι C. Η υπηρεσία μας για εσάς ως ιδιοκτήτη: Είμαστε στην ευχάριστη θέση να αξιολογήσουμε το ακίνητό σας δωρεάν σύμφωνα με την τρέχουσα αγοραία αξία. στρατηγική πωλήσεων προσαρμοσμένη στο ακίνητό σας και είναι στη διάθεσή σας μέχρι την επιτυχημένη πώληση. Ως χρηματιστηριακή εταιρεία, η VON POLL IMMOBILIEN υπερασπίζεται τις αξίες της σοβαρότητας, της αξιοπιστίας και της διακριτικότητας με τους υπαλλήλους και τους συναδέλφους της. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε κοντά τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Μπορούμε να σας πούμε στις πρώτες κουβέντες πόσους ενδιαφερόμενους έχουμε εγγραφεί. Απλώς ελάτε, καλέστε μας ή στείλτε μας ένα email - ανυπομονούμε να σας γνωρίσουμε. Σε περίπτωση αγοράς/ενοικίασης του ακινήτου, ο αγοραστής/ενοικιαστής πρέπει να καταβάλει την τοπική προμήθεια στη Von Poll Immobilien GmbH. Η προμήθεια οφείλεται όταν τεθεί σε ισχύ η κύρια σύμβαση. Ξέπλυμα χρήματος: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται σύμφωνα με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και την Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) να καθορίσει και να επαληθεύσει την ταυτότητα της σύμβασης συνεργάτη κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε ενδέχεται να διαφέρουν. Επομένως, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση.
