ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Πωλείται μονοκατοικία του 1928 με εμβαδόν περίπου 142,52 m² σε οικόπεδο 1.128 m². Το κατάλυμα προσφέρει συνολικά 6 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων 4 υπνοδωματίων και 3 μπάνια. Το σπίτι χωρίζεται σε δύο κατοικίες. Το πρώτο διαμέρισμα στο ισόγειο έχει επιφάνεια περίπου 97 m², ενώ το δεύτερο διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο έχει επιφάνεια περίπου 46 m². Υπάρχει επίσης μια άλλη επιλογή ύπνου στο υπόγειο και δυνατότητα εγκατάστασης γραφείου στο σπίτι. Ένα ντους και ένα μικρό ντουλάπι βρίσκονται επίσης στο υπόγειο. Στο ισόγειο υπάρχουν τρία δωμάτια, μια τραπεζαρία και το μεγάλο σαλόνι. Από το σαλόνι έχετε πρόσβαση στη βεράντα και τον κήπο. Η κουζίνα προσφέρει αρκετό χώρο για να σχεδιάσετε μια τραπεζαρία και εκεί. Το μπάνιο έχει μπανιέρα. Το τρίτο δωμάτιο βρίσκεται στο υπόγειο και είναι προσβάσιμο μέσω του καθιστικού ή μέσω του διαδρόμου του υπογείου. Η σοφίτα έχει δύο δωμάτια, ένα ντους και μια κουζίνα. Από την κουζίνα μπορείτε να έχετε πρόσβαση στο πλήρως καλυμμένο μπαλκόνι, που δημιουργεί τον χαρακτήρα ενός χειμερινού κήπου. Το σπίτι έχει εκσυγχρονιστεί ξανά και ξανά, με πιο πρόσφατο το 2009, με διάφορα μέτρα που έγιναν, όπως η εξωτερική πρόσοψη και η θέρμανση. Το ζεστό νερό παρέχεται μέσω ταχυθερμοσίφωνων. Η τοποθεσία του ακινήτου είναι κεντρική και προσφέρει καλές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και καταστήματα για καθημερινές ανάγκες. Το περιβάλλον είναι ήσυχο και προσφέρει αρκετό χώρο για οικογένεια ή συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας. Με λίγη προσπάθεια μπορείτε να μετατρέψετε αυτό το ευρύχωρο σπίτι σε ένα μοντέρνο σπίτι. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσετε ένα ραντεβού προβολής. Είμαστε στην ευχάριστη θέση να απαντήσουμε στις ερωτήσεις σας και να σας υποστηρίξουμε στην απόφασή σας Το κατάλυμα βρίσκεται σε πολύ κεντρική τοποθεσία και έχει εξαιρετικές συνδέσεις στην περιοχή Billstedt του Αμβούργου. Αυτό εντυπωσιάζει με την πολύ καλή του υποδομή, έτσι καταστήματα για καθημερινές ανάγκες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, ενώ ιατρεία, καφετέριες, εστιατόρια και αθλητικές εγκαταστάσεις βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Στη γύρω περιοχή λειτουργούν επίσης νηπιαγωγεία, σχολεία και ιδιωτικά σχολεία. Το Schleemer Park και το Öjendorfer Park, γνωστές τοπικές περιοχές αναψυχής, βρίσκονται επίσης σε απόσταση αναπνοής και είναι ιδανικά για τζόκερ ή για λάτρεις της φύσης, ειδικά το καλοκαίρι. Ακόμα και στους διάσημους αμμόλοφους Bobberg μπορείτε να φτάσετε γρήγορα με ποδήλατο. Πολλές γραμμές λεωφορείων και ο μετρό Billstedt συνδέουν το Öjendorf με το κέντρο της πόλης του Αμβούργου σε περίπου 15 λεπτά, μπορείτε να βρεθείτε στον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό, το Alster και το Hafen-City, καθώς και το δημοφιλές μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς Speicherstadt. Μπορείτε επίσης να φτάσετε στον αυτοκινητόδρομο μέσα σε λίγα λεπτά. Αυτό σας μεταφέρει γρήγορα στο κέντρο της πόλης και είναι μόνο μία ώρα οδικώς από τη Βαλτική Θάλασσα Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απαίτησης. Αυτό ισχύει έως τις 7 Νοεμβρίου 2033. Η τελική απαίτηση ενέργειας είναι 99,10 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 1928. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Γ. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να συμμορφώνεται με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) για τη διαπίστωση και επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι τα στοιχεία ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Επομένως, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους μαζί με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Τελική απαίτηση ενέργειας: 99,10 kWh/(m²·a)
