ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
ΚΛΑΣΙΚΗ ΠΑΛΑΙΟ ΚΤΙΡΙΟ ΒΙΛΑ με SUNNY GARDEN Αυτή η πανέμορφη βίλα είναι ένας κομψός συνδυασμός παλιών και νέων μερών και πωλείται ως εξής: Λόγω του μεγέθους της, του ειδυλλιακού κήπου, της βεράντας με πανοραμική θέα και της αποκλειστικής τοποθεσίας στο Gersthof, η βίλα αντιπροσωπεύει ένα ακίνητο με πολλές δυνατότητες Η σημερινή κατάσταση χρήζει ανακαίνισης, με επιπλέον αποθέματα επέκτασης στην ημιτελή ακόμη σοφίτα, αυτό το ακίνητο προσφέρει τη βάση για τη δημιουργία μιας φανταστικής οικογενειακής βίλας. Υπάρχον εμβαδόν: περίπου 292 m² Δυνατότητα επέκτασης: περίπου 464 m² Διάταξη δωματίου: Ισόγειο: χωλ, τραπεζαρία, χειμερινός κήπος, δεύτερο σαλόνι, κουζίνα με τραπεζαρία, αποθήκη. δωμάτιο, τουαλέτα επισκεπτών? Πρόσβαση στον μεγάλο κήπο και στη βεράντα του κήπου με ανατολικό προσανατολισμό. Πάνω όροφος: χωλ εισόδου, 3 δωμάτια, μπάνιο, τουαλέτα, αποθήκη, πρόσβαση στην υπανάπτυκτη σοφίτα. Υπόγειο: - 2 μεγάλα, πρώην επαγγελματικά δωμάτια, τα οποία είναι προσβάσιμα απευθείας από το δρόμο μέσω γυάλινης πύλης, - δωμάτιο τεχνολογίας θέρμανσης - δύο αποθήκες/κελάρι - αποθήκη Εξοπλισμός: - δρύινο πάτωμα ψαροκόκαλο - ψηλά δωμάτια - κλασικό παλιό κτίριο κουτιά παράθυρα & διπλές πόρτες - σπίτι Κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο - γκαράζ με 2 θέσεις στάθμευσης Τοποθεσία & υποδομή: Στο "Gerstofer-Cottageviertel" και επομένως σε μια από τις πιο δημοφιλείς κατοικημένες περιοχές της Βιέννης. Αυτή η περιοχή βίλας προσφέρει την καλύτερη υποδομή, εξαιρετικά διεθνή σχολεία, ιδιωτικές κλινικές και γνωστούς βιεννέζικους δρόμους για ψώνια και βόλτες, όπως η Pötzleinsdorferstraße ή η Gersthoferstraße. Η εικόνα της συνοικίας χαρακτηρίζεται από ειδυλλιακό, αρχοντικές βίλες, εντυπωσιακά κτίρια πρεσβειών και πάρκα. Το Türkenschanzpark, το Pötzleinsdorfer Schlosspark και όλοι οι τοπικοί προμηθευτές, καθώς και διάφορα εστιατόρια και καφέ βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το κατάλυμα. Δημόσια συγκοινωνία: Οι γραμμές του τραμ 40 & 41 και οι λεωφορειακές γραμμές 10A & N41 παρέχουν απευθείας συνδέσεις με το κέντρο της Βιέννης. Η προαστιακή γραμμή S45 με τον σταθμό της στο Gersthof προσφέρει σύνδεση με το Heiligenstadt και μεταξύ Handelskai και Hütteldorf. Ο ιδιοκτήτης έχει ζητήσει τρέχον ενεργειακό πιστοποιητικό και θα υποβληθεί κατά την προσκόμιση Πληροφορίες σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις: Απαιτήσεις θέρμανσης: 155,0 kWh/(m²a) Απαιτήσεις θέρμανσης κατηγορίας: D Απαιτήσεις τελικής ενέργειας: kWh/(m²·a). )
