ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Εξαιρετική βίλα στη Βιέννη Φωλιασμένη στην ήσυχη γειτονιά του 23ου διαμερίσματος της Βιέννης, αυτή η μαγευτική βίλα συνδυάζει άψογα την κλασική γοητεία με τις σύγχρονες ανέσεις. Λεπτομέρειες ακινήτου 1. Είδος ακινήτου & Στοιχεία κατασκευής: Χτισμένο το 2018, αυτό το τετραώροφο αρχοντικό παρουσιάζει έναν αρμονικό συνδυασμό κλασικών και μοντέρνων αρχιτεκτονικών σχεδίων. Στηριζόμενο σε μια σταθερή βάση υπογείου, η κομψότητα και η δομική του ακεραιότητα είναι απαράμιλλη. 2. Εσωτερικά χαρακτηριστικά: Εκτείνεται σε έναν εκτεταμένο χώρο διαβίωσης περίπου 1.500 τ. μ., το αρχοντικό παρέχει άπλετους χώρους διαβίωσης. Περιλαμβάνει 6 υπνοδωμάτια και 6 μπάνια, καθιστώντας το ιδανικό για μια μεγάλη οικογένεια ή φιλοξενία πολλών επισκεπτών. Η κουζίνα διαθέτει συσκευές υψηλής τεχνολογίας, υλικά υψηλής ποιότητας και αποτελεσματικά σχεδιασμένη διάταξη. Δύο λειτουργικά τζάκια εμποτίζουν το σπίτι με ζεστασιά και ατμόσφαιρα. Η κατοικία είναι γεμάτη με πολυτελείς ανέσεις, όπως βιβλιοθήκη, γυμναστήριο, σέρα, κάβα, home theater, laundry room, 220 τ. μ. ξενώνας, εσωτερική πισίνα, χαμάμ και τζακούζι. 3. Εξωτερικά Χαρακτηριστικά: Ολόκληρο το κτήμα και οι εξωτερικές του ανέσεις καταλαμβάνουν οικόπεδο 3.788 τ. μ. Ένας οπωρώνας συμπληρώνει έναν όμορφα επιμελημένο κήπο και ένας υπαίθριος χώρος ξαπλώστρας προσφέρει τον τέλειο συνδυασμό ομορφιάς και λειτουργικότητας. Επιπλέον, η έπαυλη διαθέτει υπόγειο χώρο στάθμευσης που μπορεί να φιλοξενήσει έως και 6 οχήματα, εξασφαλίζοντας ασφάλεια και προστασία. 4. Βοηθήματα & Υπηρεσίες: Η κατοικία είναι εξοπλισμένη με ενδοδαπέδια θέρμανση με φυσικό αέριο. Ο ανελκυστήρας εξασφαλίζει ομαλή κίνηση μεταξύ των ορόφων και φιλοξενεί άνετα έως και 8 άτομα. Σχεδιασμένο προσεκτικά, το κατάλυμα λαμβάνει υπόψη τους χρήστες αναπηρικών αμαξιδίων, καθιστώντας το ένα προσιτό και χωρίς αποκλεισμούς ιδιοκτησία. Όπως εξέφρασε ο ιδιοκτήτης, η βίλα αποτίει φόρο τιμής στον διάσημο Αμερικανό σχεδιαστή Thomas Pheasant και στα κλασικά αμερικανικά σπίτια. Συγχωνεύοντας επιδέξια την κλασική αισθητική με τη μοντέρνα ακρίβεια, ο χώρος προσλαμβάνει έναν ξεχωριστό αλλά διαχρονικό χαρακτήρα, αναδεικνύοντας την πρόκληση και τη μαεστρία στην υλοποίησή του. Διεύθυνση: Rodaun, 23 rd area of Vienna Ζητούμενη Τιμή: 13.500,00 €, - Προμήθεια: 3% της τιμής αγοράς συν ΦΠΑ ΠΩΛΗΣΗ & ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ: Anna Schlachter Τηλ: +43/699 / 17 77 99 11 E-Mail: office@pure -immobilien.com ------------------------------------------ --- ---------------------------------------------- --- ---------------------------------------------- --- ---------------------------------------------- --- ---------- Εξαιρετική βίλα στη Βιέννη Φωλιασμένη στο ήρεμο περιβάλλον της 23ης συνοικίας της Βιέννης, αυτή η μαγευτική βίλα συνδυάζει άψογα την κλασική γοητεία με τις σύγχρονες ανέσεις. Λεπτομέρειες ακινήτου 1. Στυλ Κτιρίου: Χτισμένη το 2018, η τετραώροφη βίλα αντιπροσωπεύει έναν αρμονικό συνδυασμό κλασικής και μοντέρνας αρχιτεκτονικής. Στηριζόμενη σε μια σταθερή βάση στο υπόγειο, η κομψότητα και η δομική της ακεραιότητα είναι απαράμιλλη. 2. Εσωτερικό & Εξοπλισμός: Με χώρο διαβίωσης περίπου 1.500 τετραγωνικών μέτρων, η βίλα προσφέρει άφθονο χώρο για να ζήσετε. Με 6 υπνοδωμάτια και 6 μπάνια, είναι ιδανικό για μια μεγάλη οικογένεια ή πολλούς επισκέπτες. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με υψηλής ποιότητας συσκευές, πρώτης τάξεως υλικά και παρτιτούρες με αποτελεσματική χωρική αντίληψη. Δύο λειτουργικά τζάκια προσθέτουν ζεστασιά και ατμόσφαιρα στο σπίτι. Η κατοικία είναι εξοπλισμένη με πολυτελείς ανέσεις όπως βιβλιοθήκη, γυμναστήριο, σέρα, κελάρι κρασιών, home theater, laundry room, ξενώνας 220 m², εσωτερική πισίνα, χαμάμ και τζακούζι. 3. Εξωτερικό / Δομή: Ολόκληρο το ακίνητο και οι εξωτερικοί του χώροι εκτείνονται σε οικόπεδο 3.788 m². Ένας οπωρώνας συμπληρώνει τον όμορφα διαμορφωμένο κήπο και ένα κομψό υπαίθριο σαλόνι προσφέρει τον τέλειο συνδυασμό ομορφιάς και λειτουργικότητας. Επιπλέον, η βίλα διαθέτει υπόγειο χώρο στάθμευσης που μπορεί να φιλοξενήσει έως και 6 οχήματα, εξασφαλίζοντας ασφάλεια και σιγουριά. 4. Τεχνικά στοιχεία: Η κατοικία είναι εξοπλισμένη με ενδοδαπέδια θέρμανση με φυσικό αέριο. Ο ανελκυστήρας εξασφαλίζει ομαλή κίνηση μεταξύ των ορόφων και μπορεί να φιλοξενήσει άνετα έως και 8 άτομα. Η τέλεια μελετημένη χωρική ιδέα της βίλας είναι επίσης ιδανική για άτομα με δυσκολίες στο περπάτημα ή χρήστες αναπηρικών αμαξιδίων και προσφέρει ευχαρίστηση διαβίωσης χωρίς εμπόδια. Όπως δήλωσε ο ιδιοκτήτης, η βίλα είναι ένας φόρος τιμής στον διάσημο Αμερικανό σχεδιαστή Thomas Pheasant και στα κλασικά αμερικανικά σπίτια. Η έξυπνη συγχώνευση κλασικής αισθητικής και μοντέρνας ακρίβειας δίνει στη βίλα έναν ξεχωριστό αλλά διαχρονικό χαρακτήρα, που αναδεικνύει την πρόκληση και τη μαεστρία της υλοποίησής της. Διεύθυνση: Rodaun, 23rd διαμέρισμα, Βιέννη Τιμή: 13.500.000 € Προμήθεια: 3% της τιμής αγοράς πλέον ΦΠΑ Η τιμή αγοράς είναι τιμή προσανατολισμού και προορίζεται ως βάση διαπραγμάτευσης. ΠΩΛΗΣΕΙΣ & ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ Ανυπομονώ για το ερώτημά σας! Anna Schlachter Κτηματομεσίτης με κρατική άδεια Τηλ: +43/699 / 17 77 99 11 E-mail: office@pure-immobilien.com Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που παρέχονται από τον πωλητή και είναι χωρίς εγγύηση. Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι λειτουργούμε ως dual broker και έχουμε στενή οικονομική σχέση με τον πελάτη μας. Αυτό προκύπτει από τακτική επαγγελματική επαφή. Θα θέλαμε επίσης να σας ενημερώσουμε ότι η αξίωση για προμήθεια υπάρχει μόνο μετά την υπογραφή μιας προσφοράς αγοράς. Η θέαση του ακινήτου είναι φυσικά μη δεσμευτική και δωρεάν για εσάς. ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ νομική ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Ζητούμε την κατανόησή σας ότι, λόγω νέας οδηγίας της ΕΕ (§11FAGG), μπορούμε να στείλουμε και να κανονίσουμε έγγραφα και ραντεβού για τα ακίνητά μας μόνο εάν μας επιβεβαιώσετε ότι έχετε ενημερωθεί για τα δικαιώματα ακύρωσης και άμεση επιθυμία ανάληψης δράσης. Επιπλέον, ζητάμε την κατανόησή σας ότι, σύμφωνα με τους αυστριακούς εμπορικούς κανονισμούς και την υποχρέωσή μας να παρέχουμε αποδείξεις στον πελάτη, μπορούμε να διεκπεραιώσουμε μόνο αιτήματα με το πλήρες όνομα, τη διεύθυνση, τον αριθμό τηλεφώνου και τη διεύθυνση email ή να προωθήσουμε λεπτομερή έγγραφα. Ζητάμε την κατανόησή σας, σας ευχαριστούμε πολύ! Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι υπάρχει στενή οικογενειακή ή οικονομική σχέση μεταξύ του πράκτορα και του πελάτη. Ο πράκτορας ενεργεί ως διπλός μεσίτης. Υποδομές / Αποστάσεις Γιατρός Υγείας <1.000μ Φαρμακείο <500μ Κλινική <1.000μ Νοσοκομείο <1.000μ Σχολείο Παιδιών & Σχολείων <500μ Νηπιαγωγείο <1.000μ Πανεπιστήμιο <6.000μ Ανώτατο Σχολείο <7.500μ Τοπική προμήθεια Εμπορικό κέντρο <100μ. 2.000μ Άλλο ΑΤΜ <500μ Τράπεζα <500μ Ταχυδρομείο <500μ Αστυνομία <2.000μ Τροχαία Λεωφορείο <500μ Μετρό <4.000μ Τραμ <500μ Σιδηροδρομικός Σταθμός <2.000μ. Σύνδεση με αυτοκινητόδρομο <3.500μ Πληροφορίες Απόσταση καθώς πετάει το κοράκι VerStreetMa Πηγή: τοποθεσία στα νότια της Βιέννης - Ιδιωτικά σχολεία σε κοντινή απόσταση
