ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Η βίλα προς πώληση από τα τέλη του 19ου αιώνα βρίσκεται σε μια έκταση περίπου 6.700μ² που μοιάζει με πάρκο. Το κατάλυμα βρίσκεται ακριβώς στη λίμνη Zemmin και η πρόσβαση είναι δυνατή μόνο μέσω της ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Δεν υπάρχουν μονοπάτια για δημόσια χρήση. Το ιδιαίτερο με αυτό το ακίνητο είναι το ιδιωτικό παραθαλάσσιο ακίνητο με δυτικό προσανατολισμό στην αλυσίδα της λίμνης Teupitzer. Μια αντιπροσωπευτική είσοδος πύλης με ευρύχωρο μπροστινό κήπο παρέχει πρόσβαση στην ιδιοκτησία της λίμνης. Στο γραφικά εντυπωσιακό ακίνητο - με ιστορικά καλλιεργημένα δέντρα - υπάρχει μια φυσική λιμνούλα, μια μεγάλη εξωτερική πισίνα και ένα ιστιοπλοϊκό με λιμάνι για βάρκες. Μια προβλήτα χτίστηκε ακριβώς πάνω στο νερό, που σας προσκαλεί να κολυμπήσετε ή να κάνετε ηλιοθεραπεία. Η βίλα έχει τέσσερις ορόφους: ισόγειο, επάνω όροφος, σοφίτα και υπόγειο. Το υπόγειο ισοδυναμεί με υπόγειο καθώς έχει φως ημέρας σε όλα τα δωμάτια. Στη βίλα έχουν διατηρηθεί ορισμένα στοιχεία της γοητείας του Wilhelminian, π.χ. Β. η ιστορική σκάλα στην είσοδο του σπιτιού. Το κατάλυμα διαθέτει συνολικά 8 δωμάτια. Η βίλα ανακαινίστηκε πλήρως μεταξύ 1993 και 1995. Το ακίνητο βρίσκεται σε μικτή περιοχή, επομένως είναι δυνατή και εμπορική χρήση εκτός από χρήση κατοικίας. Δυνατότητα οικοδόμησης στο μπροστινό ακίνητο. Η ενότητα 34 του BauGB ισχύει εδώ· ο τύπος και το μέγεθος του κτιρίου πρέπει να ταιριάζει με το περιβάλλον ανάπτυξης. ΕΝΝΟΙΕΣ ΧΡΗΣΗΣ: - Έννοια διαβίωσης πολλών γενεών (γονείς, παιδιά, εγγόνια) - Κοινόχρηστα διαμερίσματα - Ιατρεία (γιατροί ή θεραπευτικά ιατρεία) - Οδοντιατρικά εργαστήρια, εργαστήρια κάθε είδους - Δικηγορικά γραφεία (δικηγόροι/φοροτεχνικοί) - Αρχιτεκτονικά γραφεία ή γραφεία μηχανικών - Διαφημιστικά γραφεία, γραφεία εκδηλώσεων, γάμοι - Τοποθεσία - Τυπογραφείο με μηχανήματα - Γραφεία υποστήριξης πληροφορικής, φωτογραφικά στούντιο - Εταιρείες πωλήσεων και εμπορίας μέσω Διαδικτύου - Προμηθευτές ενέργειας και υποδομών - Οργανισμοί, ιδρύματα, σύλλογοι, ιδρύματα - Περιφερειακή διοίκηση - Ασφαλιστικά και χρηματοδοτικά γραφεία - Εργαστήρια με αθόρυβο προσανατολισμό - Εξειδικευμένες βιοτεχνικές επιχειρήσεις με αθόρυβο προσανατολισμό Σας κεντρίσαμε το ενδιαφέρον; Στη συνέχεια, κανονίστε ένα προσωπικό ραντεβού με εμάς. ΓΕΩΓΡΑΦΙΑ / ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ / ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑ: Το Groß Köris βρίσκεται περίπου 40 χλμ νότια του Βερολίνου και έχει πρόσβαση στις αλυσίδες της λίμνης Teupitzer (ομοσπονδιακή πλωτή οδός). Το Groß Köris είναι προσβάσιμο μέσω της διασταύρωσης της ομοσπονδιακής εθνικής οδού 13 Βερολίνο – Δρέσδη. Η είσοδος και η έξοδος στον αυτοκινητόδρομο είναι ακριβώς μπροστά από το ακίνητο. Το μέρος βρίσκεται στον κρατικό δρόμο L 74 από το Wünsdorf στο Märkisch Buchholz και όλοι οι σημαντικοί αυτοκινητόδρομοι στις πύλες του Βερολίνου είναι εύκολα προσβάσιμοι (A13, A12, A10). Ο σιδηροδρομικός σταθμός Groß Köris βρίσκεται στη σιδηροδρομική γραμμή Βερολίνου-Görlitz και εξυπηρετείται από την περιφερειακή σιδηροδρομική γραμμή RB 24 (Eberswalde–Berlin–Senftenberg). Το αεροδρόμιο Berlin-Schönefeld απέχει περίπου 30 λεπτά με το αυτοκίνητο. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Groß Köris απέχει 2 λεπτά με τα πόδια από το κατάλυμα. Εξυπηρετείται από την περιφερειακή σιδηροδρομική γραμμή RB 24 (Eberswalde–Berlin–Senftenberg). Τα λεωφορεία μετακινούνται από το Groß Köris στον σταθμό Königs Wusterhausen του S-Bahn. Η στάση του λεωφορείου βρίσκεται ακριβώς μπροστά από το κατάλυμα. ΥΠΟΔΟΜΕΣ/ΣΧΟΛΕΙΑ: Το δημοτικό σχολείο και το γυμνάσιο κατασκευάστηκαν ακριβώς κοντά στον σιδηροδρομικό σταθμό. Αυτή τη στιγμή χτίζεται ένα λύκειο στην κοινότητα. Ο χώρος προσφέρει βενζινάδικο, σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, παμπ, ξενοδοχεία και εστιατόρια. ΑΝΑΨΥΧΗ/ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣ/ΦΥΣΗ/ΠΡΑΓΜΑΤΑ ΝΑ ΔΕΙΤΕ: Το Κάστρο Teupitz, σε μια χερσόνησο στη λίμνη Teupitz, αναφέρθηκε για πρώτη φορά το 1307 ως Κάστρο Tupcz. Χρονολογείται στον 15ο και 17ο αιώνα και χρησιμοποιήθηκε ως ξενοδοχείο. Το κάστρο είναι πλέον ιδιωτική ιδιοκτησία. Η Εκκλησία του Αγίου Πνεύματος, το γοτθικό κτίριο από τούβλα από το 1346, το πάρκο Fontane στην προβλήτα. Περικλείεται σε ένα τοπίο λίμνης, το Groß Köris προσφέρει ένα εξαιρετικά υψηλό επίπεδο αναψυχής και χαλάρωσης. Οι λάτρεις των θαλάσσιων σπορ και οι ιδιοκτήτες σκαφών μπορούν να διασχίσουν τη λίμνη Schwerin και το Teupitz στη Βαλτική Θάλασσα και στη Μεσόγειο. Η περιοχή γύρω από το Groß Köris εξυπηρετείται από πολλά μονοπάτια πεζοπορίας. Ένα κυκλικό μονοπάτι πεζοπορίας μήκους 13 χιλιομέτρων οδηγεί από το κέντρο της πόλης στο Tütschensee και στο Tornower See. Το μονοπάτι πεζοπορίας με 66 λίμνες οδηγεί μέσω του Egsdorf, του Mittelmühle, στο Tornower See, στο Teupitz και στο Nicolassee. Το Berlin Golf and Country Club στο Motzen δεν απέχει πολύ. Το γήπεδο γκολφ 18 οπών, αρμονικά διαμορφωμένο σε μια έκταση 110 στρεμμάτων, εντυπωσιάζει με την ευρυχωρία και την ανοιχτότητά του. ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ: Ο μεγαλύτερος εργοδότης είναι το Ειδικό Νοσοκομείο Ψυχιατρικής και Νευρολογίας Ασκληπιός. Το TESLA GIGA-FACTORY απέχει μόνο 20 λεπτά με το αυτοκίνητο από το σπίτι. ΒΙΛΛΑ: - χωρίς προστασία μνημείων - συμπαγής κατασκευή - στέγη με επένδυση από χαρτόνι, υδρορροές ψευδαργύρου - 1993-1995 βασική ανακαίνιση ισογείου, 1ου ορόφου, 2ου ορόφου - πραγματοποιήθηκε μια μαζική επέκταση το 1983 - Ξύλινα κουτιά παράθυρα με ελκυστικά ξύλινα παραθυρόφυλλα - δάπεδα με πλακάκια στο ισόγειο και στον επάνω όροφο, επάνω όροφος με μοκέτα - δύο τζάκια (ισόγειο και επάνω όροφος) - σαλόνι στο ισόγειο με φυσικό πέτρινος τοίχος και τζάκι - σαλόνι στο ισόγειο με μεγάλη βεράντα και θέα στη λίμνη - τραπεζαρία στον επάνω όροφο με τζάκι υψηλής ποιότητας (πράσινο μάρμαρο) - Θέρμανση πετρελαίου με δεξαμενές 10.000 l περίπου - Εγκαταστάθηκε νέος καυστήρας για θέρμανση το 2023 - 3 μαρμάρινα μπάνια, 1 από τα οποία είναι en suite - 2 κουζίνες (ισόγειο και επάνω όροφος) - Σάουνα με ντους και τουαλέτα στο ισόγειο ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ: - εντυπωσιακή, μεγάλη Είσοδος με μπροστινό κήπο - σιντριβάνι μπροστά από το βίλα - ώριμα δέντρα, φράχτες και διακοσμητικοί θάμνοι - εξωτερική πισίνα με σύστημα φίλτρου - προβλήτα με περίπου 0,60 - 1,00 m βάθος νερού - τεράστιο βαρκάκι με γκαράζ σκαφών - το ακίνητο είναι πλήρως περιφραγμένο - δύο μεγάλες βεράντες - Το ακίνητο δεν είναι ορατό στη γειτονιά ΜΕΣΑ: - Ηλεκτρικό, πόσιμο νερό και τηλεπικοινωνίες στο σπίτι - Το φυσικό αέριο είναι στο δρόμο μπροστά από το ακίνητο - Τα λύματα απορρίπτονται μέσω αποκεντρωμένου λάκκου συλλογής - Διαθεσιμότητα Διαδικτύου: περίπου 100 Mbit/s λήψη - Καλώδιο οπτικών ινών εγκατεστημένος μπροστά από το σπίτι μετεγκατασταθεί Υπάρχει πιστοποιητικό ενεργειακής απαίτησης. Αυτό ισχύει έως τις 2 Οκτωβρίου 2030. Η τελική απαίτηση ενέργειας είναι 246,40 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το πετρέλαιο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 1995. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι H. ΞΕΠΛΥΜΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να συμμορφώνεται με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) για τη διαπίστωση και επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή αμέσως μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Επομένως, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το δίκτυό μας σε εθνικό και διεθνές επίπεδο μάς δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε κοντά πωλητές ή ιδιοκτήτες και ενδιαφερόμενους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. και το Άρθρο 11, παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) υποχρεούται να προσδιορίσει και να επαληθεύσει την ταυτότητα του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή αμέσως μόλις υπάρξει σοβαρό συμφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων . Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Επομένως, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους μαζί με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Απαίτηση τελικής ενέργειας: 246,40 kWh/(m²·a)
