ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
NY88 [αρχίζει η κατασκευή]. Πρώτη διαμονή στο Maxvorstadt. Υψηλής ποιότητας, εντυπωσιακό ζωντανό σύνολο. Η τοποθεσία - Maxvorstadt - Η γοητευτική και διάσημη μητρόπολη Isar εμπνέει ανθρώπους από όλο τον κόσμο εδώ και δεκαετίες: ομορφιά, οικονομική σταθερότητα καθώς και πολιτιστική δόξα και βαυαρική κουλτούρα - το Μόναχο προστατεύει και διατηρεί τα ορόσημα και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του σε κάθε εποχή. Το έργο «NY 88» βρίσκεται ακριβώς στα σύνορα μεταξύ των δύο πιο περιζήτητων συνοικιών του Μονάχου: Maxvorstadt και Nymphenburg-Neuhausen. Ενώ το Maxvorstadt, με τους περιπάτους και τα κλασικιστικά κτίρια, έλαβε έναν πιο φεουδαρχικό χαρακτήρα από τον γιο του βασιλιά Μαξιμιλιανού, το γειτονικό Neuhausen-Nymphenburg εξελίχθηκε σε μια πλούσια κατοικημένη περιοχή της ανώτερης μεσαίας τάξης με περήφανες βίλες και μοντέρνα αρχοντικά μετά την ενσωμάτωσή του το 1890. Η δυτική πλευρά του Μονάχου εξακολουθεί να λάμπει με μοναδικά ανακτορικά συγκροτήματα και βοτανικούς κήπους. Το Nymphenburger Straße συνδέει τους δρόμους γεμάτους με παλιά δέντρα και αρχοντικές βίλες με το κέντρο της πόλης. Σε κάθε εποχή, οι όχθες των καναλιών Nymphenburg, οι εκτεταμένοι χώροι πρασίνου και οι ειδυλλιακές λίμνες αποπνέουν μια μοναδική ατμόσφαιρα για καθημερινή απόλαυση στον καθαρό αέρα. Η ήδη εξαιρετική τοποθεσία έχει περαιτέρω μελλοντικές δυνατότητες: το νέο κέντρο σχεδιασμού τσιπ της Apple με 1.500 θέσεις εργασίας κατασκευάζεται επί του παρόντος σε άμεση γειτνίαση με το έργο. Η Google επεκτείνει επίσης μαζικά την τοποθεσία της στο Μόναχο σε κοντινή απόσταση με τα πόδια και το ποδήλατο. - Μικρή τοποθεσία: Όλα είναι ακριβώς στο κατώφλι σας - Τα μέσα μαζικής μεταφοράς βρίσκονται μόλις λίγα μέτρα μακριά. Ο σταθμός "Maillingerstraße" του μετρό με το U1 + U7 βρίσκεται ακριβώς μπροστά στην μπροστινή πόρτα. Σε δύο μόλις στάσεις βρίσκεστε απευθείας στον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό ή στο Gern στο Nymphenburg Palace. Το λεωφορείο 153 σας μεταφέρει στο Πανεπιστήμιο Εφαρμοσμένων Επιστημών του Μονάχου ή στο Πανεπιστήμιο σε λίγες μόνο στάσεις. Ρίξτε μια ματιά στο σχέδιο του ιστότοπού μας! - Ιστορία - Nymphenburger Straße Ήδη από το 1158, η Nymphenburger Straße υπήρχε ως σύνδεση από το Μόναχο με τον πρώην Salt Road και γι' αυτό θεωρούνταν μια από τις σημαντικότερες αρτηρίες κυκλοφορίας στη νότια Γερμανία. Ακόμη και με την πάροδο του χρόνου, αυτός ο δρόμος δεν έχει ξεχαστεί ποτέ. Είτε ήταν στην περίοδο του μπαρόκ, όταν ήταν μια πριγκιπική διαδρομή για εξοπλισμό και άμαξες, μια διαδρομή τροφοδοσίας προς το παλάτι Nymphenburg. Στη δεκαετία του '80, ο δρόμος γνώρισε μια περαιτέρω ανάκαμψη: ήταν το σκηνικό για τη γνωστή σειρά "Kir Royal" - για τη ζωή ενός κουτσομπολιού ρεπόρτερ στη σκηνή "σχικέρια" του Μονάχου. Ως τοποθεσία γυρισμάτων επιλέχθηκε το λεγόμενο Wappenhaus, απέναντι από αυτό το έργο. Αρχίζει η κατασκευή! Η "Röthig & Röthig" είναι στην ευχάριστη θέση να σας παρουσιάσει το αποκλειστικό, αντιπροσωπευτικό κτιριακό έργο - NY 88 - με 12 μοναδικές κατοικίες στο Maxvorstadt. Οι οικιστικές μονάδες προγραμματίζεται να είναι έτοιμες για χρήση το καλοκαίρι του 2025. Οι εξωτερικές εγκαταστάσεις θα έχουν ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2025. Πρόκειται για μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση υφιστάμενου παλιού κτιρίου του 1875, αλλά έχουν απομείνει μόνο το υπόγειο και οι εξωτερικοί τοίχοι. Ολόκληρο το ακίνητο είναι ένα σπίτι απόδοσης 55 ΕΕ, επομένως όταν το κτίριο θερμαίνεται με τηλεθέρμανση, τουλάχιστον το 55% της ενεργειακής απαίτησης παράγεται από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Το έργο - NY 88 - Στη μέση της δημοφιλής, αστικής συνοικίας - Maxvorstadt - κατασκευάζεται ένα υψηλής ποιότητας οικιστικό σύνολο με 12 αποκλειστικές συγκυριαρχίες και 7 υπόγειες θέσεις στάθμευσης, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων που δεν έχουν καμία σχέση. Οι χώροι διαβίωσης χαρακτηρίζονται από μοντέρνες, προσεγμένες κατόψεις και ευρύχωρους χώρους καθιστικού, ανοίγοντας έτσι μια ποικιλία επιλογών χρήσης για νοικοκυριά ενός έως πέντε ατόμων. Ο κομψός, αντιπροσωπευτικός χώρος εισόδου του έργου θα σας ενθουσιάσει! Το φάσμα κυμαίνεται από διαμερίσματα 3 έως 6 δωματίων από περίπου 81 m² έως περίπου 163 m² και από το φωτεινό ισόγειο διαμέρισμα με μπαλκόνι και θέα στην εσωτερική αυλή μέχρι το άριστα σχεδιασμένο διαμέρισμα ορόφου με ένα όμορφο μπαλκόνι. χαγιάτι, στο αποκλειστικό διαμέρισμα μεζονέτα Ρετιρέ (ύψος οροφής έως περίπου 3 μέτρα) με ιδιωτική ταράτσα και σύνδεση με τζάκι. Όλα τα διαμερίσματα προσφέρουν ήσυχη θέα στην εσωτερική αυλή και επίσης μοναδική θέα στο γνωστό "Wappenhaus" ακριβώς απέναντι. Αποτελούν ένα μείγμα διαμερισμάτων που καλύπτει μια μεγάλη ποικιλία αναγκών. Ευρύχωρα δωμάτια, με ακρίβεια σχεδιασμένες αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες και έπιπλα υψηλής ποιότητας ολοκληρώνουν την αποκλειστική εμφάνιση. Οι οροφές ύψους 2,70 μέτρων με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή μεταδίδουν την αίσθηση του χώρου σε μια δική του κατηγορία. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η προσβασιμότητα, η οποία δημιουργείται από ανελκυστήρα. Η ιδέα «Liftlanding» προσφέρει το υψηλότερο επίπεδο άνεσης διαβίωσης. Μπορείτε εύκολα και άνετα να πάρετε το ασανσέρ απευθείας στο διαμέρισμά σας στους επάνω ορόφους! Ανυπομονώ να γυρίσω σπίτι. Η αντιπροσωπευτική, προσκλητική περιοχή εισόδου προσφέρει ένα σύγχρονο, πολλά υποσχόμενο σύστημα αποδοχής αλληλογραφίας και δεμάτων. Το δικό σας «σιωπηλό θυρωρείο», ενσωματωμένο οπτικά, σας προσφέρει τη δυνατότητα να λαμβάνετε δέματα και παραδόσεις ερήμην σας. *Ο προγραμματιστής θα αναλάβει το τρέχον καθαρό ενοίκιο για έως και 12 μήνες από την ημερομηνία πιστοποίησης. Εάν μένετε ήδη στο ακίνητο, θα λάβετε επιπλέον ανέσεις ίδιας αξίας. - Αειφόρο, προσανατολισμένο στο μέλλον κτήριο & αστική διαβίωση - Ο κατασκευαστής συνδυάζει το βιώσιμο κτήριο με τη ζήτηση για αποκλειστική, μοντέρνα διαβίωση - π.χ. μετρό ακριβώς στο κατώφλι, γκαράζ ποδηλάτων και "σιωπηλό θυρωρείο". Η αειφορία και οι κατασκευές με προσανατολισμό στο μέλλον (οικία αποδοτικότητας 55 ΕΕ) αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη σημασία, γι' αυτό και ολόκληρο το έργο υλοποιείται με βιώσιμη και σταθερή μέθοδο κατασκευής. Η θέρμανση πραγματοποιείται μέσω σύνδεσης τηλεθέρμανσης από την πόλη του Μονάχου (επί του παρόντος, περίπου 15 - 21% από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, αυτή η αποκεντρωμένη θέρμανση σημαίνει ότι δεν υπάρχει ρύπανση από CO2). Οι εκτεταμένες πράσινες στέγες προάγουν τη βιοποικιλότητα. Τα φυτά δεσμεύουν τη λεπτή σκόνη από τον αέρα και οι πράσινες στέγες είναι ένα καλό ρυθμιστικό για την απορροή του νερού της βροχής. Μια πράσινη στέγη λειτουργεί επίσης ως φυσικό σύστημα κλιματισμού και βελτιώνει το κλίμα των εσωτερικών χώρων. Αειφόρο κτίριο σημαίνει συνειδητή διαχείριση και χρήση των υπαρχόντων πόρων, ελαχιστοποίηση της κατανάλωσης ενέργειας και διατήρηση του περιβάλλοντος. Το έργο δημιουργείται από ένα παλιό κτίριο του 1875, το οποίο χτίστηκε σε πολύ καλή, ανθεκτική κατασκευή. Κατά την πλήρη ανακαίνιση του πυρήνα, θα ληφθεί μέριμνα ώστε να αφεθεί όσο το δυνατόν μεγαλύτερο μέρος αυτής της εξαιρετικής κτιριακής δομής και να χρησιμοποιηθούν τα πλεονεκτήματά της. Το υπόγειο θα επεκταθεί ώστε να περιλαμβάνει έναν αποκλειστικό υπόγειο χώρο στάθμευσης ποδηλάτων, στον οποίο μπορείτε να έχετε πρόσβαση χωρίς εμπόδια μέσω του ανελκυστήρα. Γνωρίστε την άνεση του Maxvorstadt, μπορείτε να φτάσετε σε όλους τους προορισμούς στο κέντρο της πόλης μέσα σε λίγα λεπτά με το ποδήλατο και επειδή το μετρό είναι ακριβώς στο κατώφλι σας, δεν χρειάζεται να βασίζεστε στο αυτοκίνητό σας. Οι κατόψεις δεν είναι σε κλίμακα - όλα τα στοιχεία m² είναι κατά προσέγγιση. Τα έπιπλα στις απεικονίσεις είναι μόνο για ενδεικτικούς σκοπούς και δεν αποτελούν μέρος του διαμερίσματος. Θα χαρούμε να σας στείλουμε μια λεπτομερή έκθεση και να σας προσφέρουμε μια συμβουλή. Τα highlights - μόνο τα καλύτερα - + εγγυημένη ολοκλήρωση. [Ξεκινάει η κατασκευή] + Εξαγορά του τρέχοντος ενοικίου σας μέχρι να ολοκληρωθεί το νέο σας διαμέρισμα* + Η καλύτερη τοποθεσία στο Maxvorstadt + Πρώτη διαμονή + Σπίτι αποδοτικότητας 55 ΕΕ + 12 μέτρα απόσταση από το δρόμο + Όμορφα διαμερίσματα 3-6 δωματίων + περίπου 81 m² έως περίπου 163 m² χώρου διαβίωσης + αντιπροσωπευτική περιοχή εισόδου + "ήσυχο θυρωρείο" - έξυπνες, μοντέρνες κατόψεις + μεγάλα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή + φωτεινά ισόγεια διαμερίσματα με μπαλκόνια + διαμερίσματα ορόφου με μπαλκόνια. & loggia + αποκλειστικές ρετιρέ μεζονέτες με βεράντα στον τελευταίο όροφο + ανελκυστήρα σε όλους τους επάνω ορόφους απευθείας στο διαμέρισμά σας (ανελκυστήρας) + βοηθητικά δωμάτια + έξυπνο σπίτι με δυνατότητα + χωρίς φραγμούς + παράδοση με το κλειδί στο χέρι + θέρμανση μέσω τηλεθέρμανσης (περίπου 15 - 21% από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας) + κάθε διαμέρισμα έχει δύο μπάνια ή τουαλέτες επισκεπτών + υπόγειο πάρκινγκ Επιλογή φόρτισης + υπόγειο πάρκινγκ ποδηλάτων + κελάρι με σύνδεση ρεύματος + φεγγίτη με εξωτερική αντηλιακή προστασία + εκτεταμένο πράσινο στην επίπεδη οροφή Ο εξοπλισμός - προϊόντα υψηλής ποιότητας - + βιώσιμη & στιβαρή κατασκευή + διαχρονικά, υψηλής ποιότητας υλικά + σκάλα από γρανίτη & ψιλή πέτρα + δρύινο παρκέ υψηλής ποιότητας σε όλα τα σαλόνια + 3- διπλά τζάμια + σύστημα θυροτηλεόρασης + τζάμια με μόνωση ξύλου-αλουμινίου + επώνυμα είδη υγιεινής από επώνυμους κατασκευαστές + ενσωματωμένους προβολείς οροφής + μπάνια με κομψά κεραμικά πλακάκια + πολλές πρίζες + ντους ψιλής βροχής στο επίπεδο του δαπέδου + ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλα τα σαλόνια + επιπλέον καλοριφέρ για πετσέτες Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απαίτησης. Αυτό ισχύει έως τις 4 Απριλίου 2033. Η τελική απαίτηση ενέργειας είναι 33,00 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι η τηλεθέρμανση. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 2023. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Α. Η κατασκευή ξεκινά & χωρίς προμήθεια για εσάς ως αγοραστή! Αυτήν τη στιγμή νοικιάζετε; Στη συνέχεια, επωφεληθείτε από τη μοναδική προσφορά του προγραμματιστή να αναλάβει το τρέχον ενοίκιο μέχρι να ολοκληρωθεί το νέο σας σπίτι!* Η ολοκλήρωση του έργου είναι επίσης εγγυημένη και πλήρως χρηματοδοτούμενη. Ψάχνετε για επένδυση κεφαλαίου; Ή θα θέλατε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για τα παιδιά σας και να το νοικιάσετε σε αυτά; Τώρα επωφεληθείτε από τη φθίνουσα απόσβεση (απόσβεση ή έκπτωση) του 5% που αποφασίστηκε από τον νόμο για τις ευκαιρίες ανάπτυξης. Θα χαρούμε να σας στείλουμε παραδείγματα υπολογισμού για τη χρηματοδότησή σας.
