ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτή η μονοκατοικία με ξεχωριστό διαμέρισμα και έναν υπέροχα ώριμο κήπο βρίσκεται σε μια πολύ δημοφιλή τοποθεσία στο λόφο Sachsenhausen. Χτισμένο στα τέλη της δεκαετίας του 1950, κατοικήθηκε από την οικογένεια του ιδιοκτήτη μέχρι που νοικιάστηκε το 2004. Το τρέχον καθαρό ενοίκιο είναι επί του παρόντος 2.850 ευρώ το μήνα. Μπαίνετε στο σπίτι μέσω ενός διαδρόμου και βρίσκετε ένα ευρύχωρο καθιστικό/τραπεζαρία με τζάκι και ξεχωριστή κουζίνα στο ισόγειο, καθώς και μια τουαλέτα επισκεπτών και βεστιάριο. Η βεράντα και ο όμορφα ώριμος κήπος με νοτιοανατολικό προσανατολισμό είναι προσβάσιμοι μέσω του καθιστικού. Ο κήπος σας προσκαλεί να χαλαρώσετε, ειδικά το καλοκαίρι. Εκτός από τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, ο επάνω όροφος διαθέτει επίσης μια μεγάλη βεράντα με νότιο προσανατολισμό. Η σοφίτα διευρύνθηκε κατά την κατασκευή ενός κοιτώνα για να δημιουργηθεί επιπλέον χώρος διαβίωσης. Εδώ υπάρχουν τρία δωμάτια, η πρώην κουζίνα και ένα μπάνιο. Η σοφίτα θα μπορούσε να λειτουργήσει και ως ξεχωριστό διαμέρισμα. Το σπίτι έχει πλήρες υπόγειο και επομένως έχει ένα ευρύχωρο υπόγειο με δύο εισόδους στην αυλή και στον κήπο. Το διαμέρισμα γιαγιά βρίσκεται στο ίδιο επίπεδο και είναι προσβάσιμο μέσω της ξεχωριστής εξωτερικής σκάλας. Το διαμέρισμα της γιαγιάς είναι προς το παρόν άδειο και δεν ενοικιάζεται. Το αποκορύφωμα αυτού του ακινήτου είναι ο ώριμος κήπος με νοτιοανατολικό προσανατολισμό που προσφέρει ιδιωτικότητα. Διατίθεται επίσης χώρος στάθμευσης, το οποίο περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς. Το σχέδιο ανάπτυξης προβλέπει επί του παρόντος GRZ 0,4 και GFZ 0,8. Οι μεγαλύτεροι ένοικοι θέλουν να μείνουν στο ακίνητο. Έτσι έχετε μια πολύ ασφαλή και κερδοφόρα επένδυση κεφαλαίου για την ώρα. Εάν δεν υπάρχει πλέον η ενοικίαση, μπορείτε φυσικά να κατεδαφίσετε τη μονοκατοικία και πολύ πιθανό να χτίσετε πάνω της με μια μονοκατοικία εννέα έως τριών οικογενειών με εμβαδόν περίπου 430 τετραγωνικών μέτρων. Το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από παλιά και κτιριακά βάρη. Ηλιόλουστο νότο με θέα νότια του Μάιν, το Sachsenhausen εκτείνεται από το Museumsufer μέχρι την πράσινη ζώνη του δάσους της πόλης ως τη μεγαλύτερη συνοικία της Φρανκφούρτης. Το ορόσημο που μπορεί κανείς να δει από μακριά είναι το Henninger Turm στο ελαφρώς ψηλότερο νότο, ένας οικιστικός πύργος με πρότυπο τον πρώην σιτοβολώνα με φανταστική θέα στην πόλη και τη γύρω περιοχή. Η συνοικία χωρίζεται στην αστική, κοντά στην πόλη Sachsenhausen-North με το ανάχωμα του μουσείου, τη θέα στον ορίζοντα και τον παραλιακό δρόμο Schweizer Strasse, το γραφικό, που αγαπά τον μηλίτη και πολυσύχναστο παλιό Sachsenhausen με μοντέρνα καταστήματα και μπαρ, και την πιο ήσυχη πολυκατοικία που βρίσκεται στην αποκλειστική περιοχή Sachsenhausen, πολυκατοικία του Sachsenhausen. Μίνια εποχή, μικροδιαμερίσματα και κήποι εναλλάσσονται μεταξύ τους. Ακριβώς στη μέση, στο προαύλιο του νότιου σιδηροδρομικού σταθμού, μια καλά εφοδιασμένη εβδομαδιαία αγορά πραγματοποιείται κάθε Τρίτη και την Παρασκευή. Το Sachsenhausen είναι μια πολύ δημοφιλής συνοικία όπου όλοι αισθάνονται ευπρόσδεκτοι και σαν στο σπίτι τους αμέσως. Το Sachsenhausen-Süd έχει εξαιρετικές συνδέσεις με τους αυτοκινητόδρομους Α3 και Α5. Μπορείτε να φτάσετε στο αεροδρόμιο Rhein Main σε 20 λεπτά και στον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό της Φρανκφούρτης σε 15 λεπτά με το αυτοκίνητο. Φυσικά, η δημόσια συγκοινωνία είναι κοντά.- Δημοφιλής τοποθεσία - Καλοσχεδιασμένο ακίνητο - GRZ 0,4 / GFZ 0,8 - Μερικώς ενοικιασμένο (2.850 EUR μηνιαίως) - Διαμέρισμα γιαγιά - Δύο βεράντες - Ώριμος κήπος με νοτιοανατολικό προσανατολισμό - Carport Υπάρχει πιστοποιητικό ενεργειακής απαίτησης. Αυτό ισχύει μέχρι τις 2 Δεκεμβρίου 2031. Η τελική απαίτηση ενέργειας είναι 189,70 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1955. Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης είναι F. MONEY WASHING: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται σύμφωνα με την Ενότητα 2, Παράγραφος 1, Αρ. , είτε μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την υλοποίηση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για αυτό είναι απαραίτητο να καταγράψουμε τα σχετικά στοιχεία της ταυτότητάς σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) σύμφωνα με την § 11 Παρ. 4 GwG - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Στην περίπτωση νομικού προσώπου, χρειαζόμαστε αντίγραφο του αποσπάσματος από το εμπορικό μητρώο, στο οποίο εμφανίζεται ο πραγματικός δικαιούχος. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με το άρθρο 11 (6) της GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, δεν δεχόμαστε καμία ευθύνη για την ορθότητα ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων είναι μη δεσμευτικές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη ενδιάμεση χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Αφήστε έναν από τους ειδικούς μας στο real estate να εκτιμήσει επαγγελματικά την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε κοντά τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Τελική απαίτηση ενέργειας: 189,70 kWh/(m² a)
