ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Κάστρο του 18ου αιώνα με κτήμα κρασιού 80 εκταρίων στα 115 εκτάρια του Περιβάλλον: Χτισμένο στα εδάφη της La Gironde, και πιο συγκεκριμένα στον τομέα του Sainte Foy la Grande, σε δεσπόζουσα θέση, το κάστρο βρίσκεται στην καρδιά ενός σκηνικού βουκολικό με φόντο τους αμπελώνες Saint Emilion! Σπάνια και προνομιακή τοποθεσία που προσφέρει ένα πραγματικό καταφύγιο γαλήνης! Τοποθεσία: Μόλις λίγα λεπτά από μια μικρή πόλη με τα καταστήματα και τις υποδομές της. Bergerac και το αεροδρόμιο του: 30 λεπτά Μπορντό, το διεθνές αεροδρόμιο και ο σταθμός TGV του: 1:15 Παρίσι: 6 ώρες με το αυτοκίνητο και μόνο 2:10/2:20 με το TGV Κοντινότερο γήπεδο γκολφ: 15 λεπτά Κάστρο Château του 18ου αιώνα με αρμονική και κομψή εμφάνιση, ταξινομημένο ως αξιόλογο site. Δομικές εργασίες και αρχιτεκτονική: Χτισμένο σε 4 επίπεδα, πέτρινους τοίχους και στέγες από σχιστόλιθο. (νέες στέγες: 1997) Η αρχιτεκτονική του σέβεται ένα σχέδιο συμμετρικά καλά κατανεμημένο γύρω από μια ανοιχτή εσωτερική αυλή. Ορθογώνιο σχήμα, η «κύρια κατοικία» βρίσκεται στα βόρεια. Απολαμβάνει υπέροχη θέα 300° στον αμπελώνα Τρυπιέται στα άκρα από 2 πυργίσκους μεσαιωνικού στιλ και συμμετρικά κάθετα στο Logis, 2 ορθογώνια περίπτερα. Συνολικά: πολύ ευγενή υλικά! Εσωτερικό: 620m² 14 δωμάτια 6 υπνοδωμάτια Όμορφη ανακαίνιση με ποιοτικό φινίρισμα. Το σύνολο είναι διακοσμημένο με γούστο. Ζεστή και χαλαρή ατμόσφαιρα! Υπόγειο: Μικρό θολωτό κελάρι & λεβητοστάσιο Ισόγειο: Αφού περάσουμε από μια όμορφη, εξαιρετικά φτιαγμένη πόρτα εισόδου, μπαίνουμε σε μια διαμπερή είσοδο. Το σύνολο είναι λουσμένο στο φως Στα αριστερά μας: Κομψοί και ευρύχωροι χώροι υποδοχής ανοίγονται μπροστά μας, με πολύ όμορφα δάπεδα και οροφές που προσφέρουν γενναιόδωρους όγκους. Σαλόνι Αίθουσα μπιλιάρδου Στην πτέρυγα επιστροφής: Καλοκαιρινή κουζίνα & Τραπεζαρία σε βεράντα κάτω από πέργκολα με θέα την πισίνα και το πάρκο της. Στα δεξιά μας Μια ογκώδης αίθουσα υποδοχής 70m² με προσεγμένη και ζεστή διακόσμηση, τριπλή έκθεση Βορρά - Δύση - Νότου με θέα ολόκληρο τον αμπελώνα Στην πίσω πλευρά Άνετο και οικείο δωμάτιο που φιλοξενεί μια χειμερινή κουζίνα και το διαστημικό γεύμα της. 1ος όροφος: 2 σαλόνια χαλάρωσης 6 υπνοδωμάτια 3 μπάνια & 3 γκαρνταρόμπα 2ος όροφος Σε αυτό το τελευταίο επίπεδο, ολόκληρος ο χώρος της σοφίτας των 420 m² προσφέρει αξιοσημείωτες δυνατότητες επέκτασης m² χώρου διαβίωσης. Εξωτερικά κτίρια Gîtes Με θέα στους αμπελώνες, 3 Gîtes βρίσκονται εκατέρωθεν της ιδιοκτησίας και καλωσορίζουν κυρίως αγγλόφωνους τουρίστες. Υπηρεσίες υψηλής ποιότητας: Τζάκι, Βεράντα, Μπάρμπεκιου, Κλιματισμός, Τηλεόραση, Wifi, Συναγερμός κ.λπ. Εξαιρετικός οικονομικός απολογισμός! Gîte I: Χωρητικότητα για 8 άτομα Θερμαινόμενη πισίνα & SPA Gîte II: Χωρητικότητα για 4 άτομα Gîte III: Χωρητικότητα για 12 άτομα Μη θερμαινόμενη πισίνα Σπίτι επιστάτη: Ευρύχωρη κατοικία με 3 υπνοδωμάτια Θέα στον αμπελώνα Chai: Παλιό κελάρι κοντά στο κάστρο 2 επίπεδα: - το κάτω μέρος φιλοξενεί ένα κελάρι με βαρέλι - το επάνω μέρος προσφέρει ενδιαφέρουσες επιλογές εμπορικής ανάπτυξης Θερμορυθμισμένα κελάρια: Στην καρδιά του αμπελώνα, 2 εξοπλισμένα και θερμορυθμισμένα κελάρια με περισσότερα από 8000 λίτρα κάδους από ανοξείδωτο χάλυβα που επιτρέπουν την παραγωγή μεγάλων Κρασιά AOC “Bordeaux Supérieur” που λαμβάνουν τακτικά βραβεία! Στάβλοι: Στάβλοι εξοπλισμένοι με 12 κιβώτια με, μεταξύ άλλων, 2 αρένες γυμναστικής Προϊόντα και χρεώσεις: Θέρμανση Θέρμανση Κάστρο: κεντρική θέρμανση πετρελαίου, λέβητας «Weman» έτος 2007 Πολυάριθμα τζάκια Πόρτα: διπλά τζάμια Ενεργειακή απόδοση: DPE F273 GES F77 Φόρος ιδιοκτησίας : Φόρος Κάστρου 3.300 € Φόρος για όλα τα 115 εκτάρια 12.280 € Αποχέτευση: Κάστρο: Ατομική αποχέτευση: σηπτικός δεξαμενή σύμφωνα με τα πρότυπα Αγροτουριστικές εγκαταστάσεις: νέα αποχέτευση Πηγάδι: Πέτρινο πηγάδι που τροφοδοτεί τα αυτόματα συστήματα ποτίσματος των περιοχών του κάστρου καθώς και των στάβλων. Γη και ανέσεις: Στην κοιλάδα Dordogne, ένα εξαιρετικό terroir εκτεθειμένο σε μεγάλο βαθμό στο νότο, απολαμβάνοντας ένα μικροκλίμα, προστατευμένο από τους βίαιους ανέμους και τους παγετούς, το ακίνητο των 115 εκταρίων είναι ενιαίο. Για πρόσβαση σε αυτό, διασχίζουμε ένα καταπράσινο σκηνικό πλαισιωμένο από αμπέλια και δάση Μακριά από κάθε οπτική και ηχορύπανση σε κυρίαρχη θέση με θέα τις πλαγιές των λόφων της περιοχής Saint Emilion, το σύνολο αποτελείται από: Αμπελώνες: 80 εκτάρια αμπελώνων σε παραγωγή AOC “Bordeaux Supérieur” με διαφορετικές ποικιλίες σταφυλιού: Cabernet, Merlot, Cot, Sauvignon. Η οινοποίηση γίνεται επί τόπου. Η παραγωγή διατίθεται στο εμπόριο με την ετικέτα Château. Ξύλο: 30 εκτάρια ξύλου κυρίως δρυός, καστανιάς, τέφρας, ξύλου κ.λπ. Ιδιωτικό κυνήγι Και τα 115 εκτάρια φιλοξενούν και ιδιωτικό κυνήγι. Εκεί κυνηγούνται μεταξύ άλλων πέρδικες, λαγοί, ξύλινα περιστέρια, κ.λπ. Πάρκο αναψυχής: Υπέροχο πάρκο αναψυχής με πολλά είδη που κατοικούνται από πολλά αιωνόβια δέντρα, συμπεριλαμβανομένου ενός μεγαλοπρεπούς κέδρου 300 ετών από τον Λίβανο Πισίνες: Υπάρχουν 3 πισίνες στην ιδιοκτησία: Μη θερμαινόμενη πισίνα κάστρου: αλάτι: 14 εξοχική κατοικία για 8 Ανθρωποι. θερμαινόμενο: αλάτι: 8 : χλώριο, μη θερμαινόμενο Βεράντες: Πολυάριθμες βεράντες Θέσεις στάθμευσης: Πολυάριθμες θέσεις στάθμευσης Εγγυημένη η ησυχία και η ηρεμία των χώρων! Δεν είναι σπάνιο, ακόμη και συνηθισμένο, να συναντήσετε κουκουβάγιες, λαγούς, σκίουρους, ελάφια... Ευκαιρίες Ακίνητο με το κλειδί στο χέρι που προσφέρει πολλές οινοτουριστικές δραστηριότητες Κτήμα μεταβιβάσιμο άμεσα.
