ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Το ακίνητο 15.000 m2 βρίσκεται στο δάσος Halap και βρίσκεται στη μέση ενός δασώδους φυσικού καταφυγίου κοντά στο Debrecen. Η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ουγγαρίας με τη ζωντανή ζωή της απέχει περίπου 12χλμ. από το κατάλυμα. Αυτό το ρουστίκ ακίνητο είναι ένα τέλειο καταφύγιο για τους λάτρεις της φύσης και του κυνηγιού που προτιμούν ένα καταφύγιο και χαλάρωση με απόλυτη ηρεμία και ησυχία χωρίς σύνδεση ίντερνετ και τηλεφώνου. Το διώροφο αρχοντικό βρίσκεται κοντά στο μικρό χωριό Halap, περίπου 2 χλμ. μακριά, στην κομητεία Hajdú-Bihar στην ανατολική Ουγγαρία. Το ακίνητο χτίστηκε αρχικά το 1923 ως απομακρυσμένο δημοτικό σχολείο για παιδιά της υπαίθρου και αργότερα λειτούργησε ως ξενώνας για την τοπική αυτοδιοίκηση. Οι Ούγγροι ιδιοκτήτες αγόρασαν το ακίνητο το 1996 και ανακαίνισαν τις κατοικίες και τα βοηθητικά κτίρια στις αρχές της δεκαετίας του 2000 για να λειτουργήσουν ως δασικό καταφύγιο και B&B. Το ακίνητο είναι ιδανικό για μια βιώσιμη, αυτάρκη ιδέα οικογενειακής φάρμας μετά από κατάλληλα μέτρα ανακαίνισης και είναι προσβάσιμη μόνο μέσω αμμωδών λιβαδιών και δασικών μονοπατιών με όχημα εκτός δρόμου. Η ρουστίκ ιδιοκτησία αποτελεί μέρος μιας ιδιοκτησίας 15.000μ². 5.000 m² εκ των οποίων αντιστοιχεί στο πάρκο που περιβάλλει το κτίριο με τα γέρικα δέντρα του. Το πάρκο γύρω από το κτίριο σχεδιάστηκε εννοιολογικά και περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, παλαιούς βελανιδιές και άλλα αυτοφυή δασικά φυτά και θάμνους. Η κύρια κατοικία, χτισμένη σε ρουστίκ στιλ, έχει δύο ορόφους και καλύπτει περίπου 500 m² ωφέλιμου χώρου και μια καλή δομή και μια μικρή σάουνα ατμού με ξύλινη μπανιέρα κρύου νερού στο υπόγειο. Τα δωμάτια στο ισόγειο χρησιμοποιούνται αυτήν τη στιγμή ιδιωτικά. Υπάρχει σύνδεση με τηλεόραση στο χώρο του σαλονιού. Υπάρχουν πολλά δωμάτια με επιπλέον υγρά δωμάτια στον επάνω όροφο. Το σπίτι, χτισμένο, ανακαινισμένο και επιπλωμένο σε ρουστίκ στιλ, αντανακλά τον αγροτικό, ήσυχο τρόπο ζωής της περιοχής. Ένα όμορφο μεγάλο σαλόνι 80μ² με ψηλή οροφή, παλιά γερμανικά έπιπλα και τζάκι είναι το επίκεντρο των δωματίων του ισογείου. Στον επάνω όροφο υπάρχουν 6 δωμάτια επιπλωμένα σε στιλ εξοχικής κατοικίας, με τρία πλήρως εξοπλισμένα μπάνια στο μεσαίο χώρο του επάνω ορόφου. Οι δύο όροφοι συνδέονται με μια ξύλινη σκάλα και μια ελαφρώς πλημμυρισμένη μικρή τραπεζαρία στο ισόγειο. Μέσα στον κήπο, χωριστά από το αρχοντικό, υπάρχει ένα εξάρτημα 80 m² περίπου που χρησιμοποιείται ως επιστάτη. Το ακίνητο έχει τη δική του παροχή νερού μέσω δύο (προς το παρόν μόνο ένα πηγάδι που χρησιμοποιείται) υπόγεια πηγάδια. Τα λύματα απορρίπτονται μέσω δύο λεκανών συλλογής λυμάτων που καλύπτονται από σκυρόδεμα (η λεκάνη βρόχινου νερού βρίσκεται εντός του ακινήτου και έχει σχεδιαστεί ως λεκάνη διαρροής), η δεύτερη λεκάνη αποβλήτων βρίσκεται έξω από την ιδιοκτησία και αντλείται κατά διαστήματα. Ο κήπος με τα ποικιλόμορφα δέντρα του, συμπεριλαμβανομένων δύο βελανιδιών ηλικίας περίπου 150 ετών, έχει ένα ξύλινο κιόσκι με σχάρα και χώρο μαγειρέματος με τζάκι (κατάλληλο για διασκέδαση 20-30 ατόμων) και ένα μικρό κτίριο φούρνου. Το κάτω μέρος του ακινήτου αποτελείται από στάβλο αλόγων 100μ² και ρείθρο σκύλων. Αυτό το κτίριο, το οποίο έχει επίσης ανακαινιστεί, συνορεύει με ένα περιφραγμένο λιβάδι περίπου 10.000 m². Αυτό το λιβάδι είναι κατάλληλο για κτηνοτροφία ή ιππασία. Για άτομα με επιθυμία για μια ελεύθερη, αδέσμευτη ζωή, αυτή η δασική ιδιοκτησία προσφέρει όλες τις προϋποθέσεις για έναν ελεύθερο, αυτόνομο τρόπο ζωής, μακριά από τη μεγαλούπολη και την ταραχώδη ζωή και τον θόρυβο της. Το πρόσθετο κόστος ανέρχεται σήμερα σε περίπου 700 ευρώ το μήνα συμπεριλαμβανομένου του ηλεκτρικού ρεύματος και του κόστους φύλαξης (λόγω της χαμηλής χρήσης του κτιρίου). Η κατανάλωση ρεύματος παρέχεται από την κρατική εταιρεία ηλεκτρισμού E on (3Χ25 αμπέρ) και μπορεί να επεκταθεί εάν χρειαστεί. Η θέρμανση/ζεστό νερό παρέχεται επί του παρόντος μέσω λέβητα αερίου, ο οποίος τροφοδοτείται με αέριο μέσω δεξαμενής υγραερίου που βρίσκεται στο ακίνητο. Το προηγούμενο κόστος πλήρωσης της δεξαμενής υγραερίου ετησίως είναι περίπου 800 ευρώ. Προκειμένου να επιτευχθεί μια ενεργειακά αυτάρκης κατάσταση εδώ, θα μπορούσε κανείς να μετατραπεί σε γεωθερμική ενέργεια και ηλιακή ενέργεια/φωτοβολταϊκά. Το κεντρικό κτίριο (η κουζίνα στο ισόγειο λειτουργεί ηλεκτρικά, ο χώρος μαγειρέματος στον επάνω όροφο θερμαίνεται με φυσικό αέριο) είναι ένα προηγουμένως εγγεγραμμένο ιδιωτικό κατάλυμα στο μονοπάτι της μεγάλης μπλε επίπεδης διαδρομής πεζοπορίας και χρησιμοποιήθηκε επίσης για υπηρεσίες επισκεπτών στο παρελθόν. Η περιοχή που περιβάλλει το ακίνητο είναι ένα φυσικό πάρκο (πλησιέστεροι γείτονες σε απόσταση περίπου 1 χλμ.), που περιβάλλεται από δάση και λιβάδια υπό κρατική διαχείριση, τα οποία στοχεύουν στη διατήρηση της βιολογικής ποικιλότητας και των οικοσυστημάτων σε αυτήν την περιοχή με την ποικιλόμορφη χλωρίδα και πανίδα της. Η περιοχή προστατεύεται και φροντίζεται και συντηρείται από τοπικούς εποπτικούς φορείς (διατήρηση/διοίκηση της φύσης). Με την αγορά του ακινήτου διατίθενται επιπλέον 12 στρέμματα γεωργικής γης που είναι κατάλληλα για παραδοσιακή ή βιολογική καλλιέργεια. Οι εκτάσεις αυτές είναι προς το παρόν μισθωμένες ως καλλιεργήσιμες εκτάσεις και αποφέρουν ετήσιο μίσθωμα περίπου 1.000 ευρώ. Μία σημείωση! Το ακίνητο προς το παρόν δεν διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό! Η τιμή αγοράς αυτού του δασικού ακινήτου, όπου ακούγεται η αναπνοή της φύσης, είναι αυτή τη στιγμή: 645.000 ευρώ + 4% προμήθεια + νομικά τέλη + κρατικοί φόροι. Περαιτέρω πληροφορίες: Τα δεδομένα που παρέχονται προέρχονται από τον ιδιοκτήτη ή/και τρίτα μέρη και συλλέχθηκαν με προσοχή. Ωστόσο, καμία ευθύνη δεν μπορεί να γίνει αποδεκτή για την ακρίβεια και την πληρότητα. Τα αριθμητικά στοιχεία μπορούν να στρογγυλοποιηθούν ή να εκτιμηθούν όπου χρειάζεται. Η προσφορά είναι μη δεσμευτική. Τα σφάλματα και οι αλλαγές επιφυλάσσονται.