ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αποκλειστικό παλιό κτήριο σε μια προνομιακή τοποθεσία στο Haidhausen HAIDHAUSEN - ΕΠΙΘΥΜΕΝΗ ΓΑΛΛΙΚΗ Συνοικία Παμπ, πολιτισμός, παιδιά και το Isar σε άμεση γειτνίαση. Το Haidhausen είναι πάνω από 1.200 ετών και επομένως σημαντικά μεγαλύτερο από το Μόναχο. Οι μικροί άνθρωποι ζούσαν εδώ, αλλά τώρα η συνοικία με τα πολλά καφέ και τα μικρά μαγαζιά είναι μια από τις πιο δημοφιλείς κατοικημένες περιοχές. Ο Χαϊντχάουζεν είναι ένας από τους τρεις σιδηροδρομικούς σταθμούς μεγάλων αποστάσεων του Μονάχου, ο σημερινός σιδηροδρομικός σταθμός του Μονάχου East. Εκτός από το Ostbahnhof, η Max-Weber-Platz είναι η κύρια περιοχή κυκλοφορίας της περιοχής, όπου συναντώνται το μετρό, το τραμ και το λεωφορείο. Το Klinikum Rechts der Isar, ένα από τα μεγαλύτερα νοσοκομεία του Μονάχου, βρίσκεται πολύ κοντά. Τριγύρω, τα λιβάδια Haidhauser Isar προσφέρουν άφθονο χώρο για χαλάρωση. Αλλά όχι μόνο η γειτνίαση με το ποτάμι, αλλά και οι πολλές όμορφες πλατείες κάνουν τη συνοικία να αξίζει να ζεις. Το Weißenburger Platz θυμίζει λίγο την Gärtnerplatz, αλλά εδώ είναι πολύ πιο ήσυχα. Μια από τις πιο όμορφες πισίνες της Ευρώπης, η δημόσια εσωτερική πισίνα του Μονάχου με την ιστορική της ατμόσφαιρα και το Müller'sche Volksbad, που προσφέρουν την ευκαιρία να χαλαρώσετε σε ένα μοναδικό περιβάλλον χάρη στα υπέροχα στολίδια τους και την παραδοσιακή αρ νουβό πισίνα, προσφέρουν ευκαιρίες αναψυχής. Το Gasteig am Rosenheimer Platz φροντίζει για το πολιτιστικό μέρος αυτής της περιοχής. Εδώ δεν έχουν την έδρα τους μόνο η Φιλαρμονική του Μονάχου, αλλά και το Κέντρο Εκπαίδευσης Ενηλίκων του Μονάχου, η Βιβλιοθήκη της Πόλης του Μονάχου και η Μουσική Ακαδημία.Εκεί πραγματοποιείται κάθε χρόνο το Φεστιβάλ Κινηματογράφου του Μονάχου. Είναι πιο βραχώδης λίγα μέτρα πιο πέρα στο Muffathalle. Διάφορα συγκροτήματα εμφανίζονται σχεδόν κάθε βράδυ στην πρώην μονάδα συνδυασμένης παραγωγής θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας απευθείας στο Isar. Το Μουσείο Haidhausen στην Kirchenstraße δίνει μια εικόνα για τη μακρά και ποικίλη ιστορία της συνοικίας. Αλλά το Haidhausen δεν είναι μόνο μια ιστορική και πολιτιστική συνοικία, γιατί με την έδρα του Βαυαρικού Κοινοβουλίου, το Maximilianeum ψηλά πάνω από το Isar, είναι και πολιτική. Η Wiener Platz με τους μικρούς πάγκους, το σιντριβάνι και το μαγαζί, από την άλλη, θυμίζει Viktualienmarkt. Στο βάθος υψώνεται η εκκλησία του Βαπτιστή St. Johann από τούβλα, ένα από τα ορόσημα του Haidhausen. Η πολυσύχναστη Wörthstraße με τις πολλές παμπ είναι πιο αστική. Αυτό κέρδισε το τρίμηνο το παρατσούκλι "δεύτερο Schwabing". Αλλά και εδώ, η Bordeauxplatz - ένα πάρκο στη μέση του δρόμου - προσφέρει λίγη χαλάρωση στην εξοχή. Το Klinikum Rechts der Isar βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Η νέα αίθουσα συναυλιών του Μονάχου χτίζεται στο μοντέρνο Werksviertel.# + Απόλυτα ήσυχη τοποθεσία με φιλικές προς τα παιδιά αυλές + Νηπιαγωγείο μόλις λίγα βήματα μακριά + Περίπου 1 λεπτό με τα πόδια από τη στάση Haidenauplatz + Περίπου 8 λεπτά με τα πόδια από το Max-Weber- Platz (υπόγειος σιδηρόδρομος/τραμ) + μόνο περίπου 5 λεπτά με τα πόδια από το Ostbahnhof (U+S-Bahn) + περίπου 3 λεπτά με το αυτοκίνητο στο Mittlerer Ring + περίπου 10 λεπτά με τα πόδια από τα Gasteig, Isarhochufer και Wiener Platz + όλα καταστήματα για καθημερινές ανάγκες σε κοντινή απόσταση + Haidenauplatz και Hypopark μόλις λίγα μέτρα μακριά + σιδηροδρομική σύνδεση μεγάλων αποστάσεων Χώρος για όλη την οικογένεια στην καρδιά του Haidhausen Το σπίτι που χτίστηκε το 1910 είναι σε πολύ καλή κατάσταση και διαθέτει 16 οικιστικές μονάδες. Μπορείτε να φτάσετε σε κάθε όροφο μέσω του ανελκυστήρα ημιώροφου που προστέθηκε στη συνέχεια. Η σκάλα εντυπωσιάζει με το όμορφο παλιό στυλ κτιρίου και τη γενναιοδωρία της. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε πλήρως το 2009 και είναι εξοπλισμένο με μπάνιο υψηλής ποιότητας. Το παρκέ δάπεδο αντίκα δρυός ψαροκόκαλο έχει ανακαινιστεί ή ανανεωθεί πλήρως στα περισσότερα δωμάτια (εν μέρει παλιά και νέα). Στη συνέχεια τοποθετήθηκαν υπέροχα καλούπια από γυψομάρμαρο στα δωμάτια. Το απόλυτο αποκορύφωμα είναι το άνω του μέσου όρου ύψος οροφής, το οποίο δημιουργεί μια επιβλητική ατμόσφαιρα και τον δικό του αναγεννησιακό χαρακτήρα. Το χαρακτηριστικό του παλιού κτηρίου σας προσφέρει έναν ευρύχωρο διάδρομο με χώρο για τη δική σας ντουλάπα. Από εδώ έχετε πρόσβαση στο μπάνιο με φως της ημέρας, στην κουζίνα και στο σαλόνι και το υπνοδωμάτιο. Το ημερήσιο μπάνιο είναι εξοπλισμένο με ξεχωριστό ντους ψιλής βροχής, μπανιέρα υδρομασάζ, διπλό νεροχύτη με γενναιόδωρη πέτρινη πλάκα γρανίτη, θερμαινόμενη κρεμάστρα για πετσέτες, ενδοδαπέδια θέρμανση, πλακάκια δαπέδου από γρανίτη και ξεχωριστή τουαλέτα με συρόμενη πόρτα. τα αποκλειστικά λευκά πλακάκια και τα εξαρτήματα είναι της Villeroy & Boch. Η μεγάλη κουζίνα φαγητού επιφάνειας περίπου 17μ² είναι εξοπλισμένη με εντοιχισμένη κουζίνα υψηλής ποιότητας με πάγκους από γρανίτη (Star Galaxy) που περιλαμβάνει πάγκο και προσφέρει επίσης διάφορες οικιακές συσκευές, όπως πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο. Από εδώ έχετε πρόσβαση στο ηλιόλουστο μπαλκόνι με νότιο/ανατολικό προσανατολισμό. Από την κουζίνα μπορείτε να φτάσετε στο μεγάλο σαλόνι και τραπεζαρία 36μ² περίπου μέσω μιας υψηλής ποιότητας διπλής γυάλινης πόρτας, που δημιουργεί μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης. Το σαλόνι και η τραπεζαρία θα μπορούσαν επίσης να χωριστούν ξανά με έναν επιπλέον τοίχο και να γίνουν ένα διαμέρισμα 5 δωματίων. Η κρεβατοκάμαρα σας προσφέρει καλό αποθηκευτικό χώρο και πρόσβαση σε άλλες δύο, ευρύχωρες αίθουσες μελέτης με θέα στους χώρους πρασίνου απέναντι. Σε όλα τα δωμάτια τοποθετούνται περσίδες. Είναι δυνατό το εξαιρετικά γρήγορο internet με έως και 1 Gbit. Μπορείτε επίσης να αγοράσετε ένα άλλο διαμέρισμα 2 δωματίων ακριβώς δίπλα και να συνδυάσετε τα διαμερίσματα. https://www.immobilienscout24.de/expose/132980050#/ Ένα ξεχωριστό διαμέρισμα υπογείου ολοκληρώνει την προσφορά. Μία ή δύο θέσεις στάθμευσης μπορούν να ενοικιαστούν ακριβώς απέναντι στο υπόγειο γκαράζ. + 2ος όροφος (1ος όροφος) + ειδυλλιακή αυλή + αποκλειστικό παλιό κτίριο + διαθέσιμο ασανσέρ + προβολείς οροφής στο διάδρομο και στο μπάνιο + ανακαινισμένο το 2009 + περίπου 2,90 μέτρα ύψος οροφής + ευγενές γυψομάρμαρο + ρολά σε όλα τα παράθυρα + παρκέ αντίκες ψαροκόκκαλο δάπεδο & νεότερο Παρκέ δάπεδο από δρυς + ευρύχωρος διάδρομος + υπνοδωμάτιο περίπου 17 m² + δύο επιπλέον μελέτες + εντοιχισμένη κουζίνα υψηλής ποιότητας + ευρύχωρη κουζίνα με πρόσβαση στο μπαλκόνι + ηλιόλουστο μπαλκόνι με νότιο/ανατολικό προσανατολισμό στην εσωτερική αυλή + περίπου 36 m² μεγάλο, ανοιχτό σαλόνι και τραπεζαρία + υψηλής ποιότητας, γενναιόδωρες γυάλινες πόρτες μεταξύ κουζίνας και σαλονιού/τραπεζαρίας + μπάνιο υψηλής ποιότητας με φως ημέρας (ντους ψιλής βροχής, μπανιέρα υδρομασάζ, εξαρτήματα από Villeroy & Boch, πλυντήριο ρούχων από γρανίτη, ενδοδαπέδια θέρμανση , ξεχωριστή τουαλέτα) + ξεχωριστό κελάρι + αποθηκευτικός χώρος ποδηλάτων στην εσωτερική αυλή + υπόγειος χώρος στάθμευσης ενοικιάζεται ακριβώς απέναντι Υπάρχει πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Ισχύει έως τις 29 Οκτωβρίου 2022. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 98,70 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Το έτος κατασκευής του αντικειμένου σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι το 1910. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι C. Σημείωση για την υποχρέωση ανάθεσης: Επισημαίνουμε ρητά ότι εάν συναφθεί νομικά έγκυρη συμβολαιογραφική σύμβαση αγοράς, προμήθεια αγοραστή 2,38% συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ από την πιστοποιημένη τιμή αγοράς στην οποία οφείλεται η Graf Immobilien GmbH. Με το αίτημά σας για το ακίνητο που διαφημίζουμε, συνάπτετε μια νομικά έγκυρη σύμβαση μεσιτείας με την εταιρεία Graf Immobilien GmbH, η οποία, ωστόσο, ενεργοποιεί υποχρέωση προμήθειας μόνο εάν συναφθεί επιτυχώς μια συμβολαιογραφική σύμβαση αγοράς. Ανάλυση καθιστικού: κουζίνα: περίπου 16,79 m² καθιστικό/τραπεζαρία: περίπου 35,70 m² μελέτη: περίπου 13,53 m² μελέτη: περίπου 17,36 m² υπνοδωμάτιο: περίπου 17,48 m² μπάνιο: περίπου 8 8,82 m² lll περίπου 8 m² Μπαλκόνι: περίπου 3,51 m² / 2 = 1,75 m² Συνολικός χώρος διαβίωσης: περίπου 120,41 m² Συνολική ωφέλιμη επιφάνεια: περίπου 122,17 m²
