ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Πολυτελές σπίτι πολλών γενεών υπό προστασία μνημείων στο Nikolassee Το Nikolassee είναι μέρος της διοικητικής περιοχής Steglitz-Zehlendorf - και μια από τις λιγότερο πυκνοκατοικημένες συνοικίες του Βερολίνου. Σήμερα, μόλις 800 κάτοικοι ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο ζουν στη συνοικία, η οποία ιδρύθηκε ως αποικία βίλας την πρώτη δεκαετία του 20ού αιώνα. Ακριβώς στην ομώνυμη λίμνη 5,6 στρεμμάτων και γύρω από τον σταθμό Nikolassee του S-Bahn, μπορείτε να ζήσετε ευρύχωρα, ευρύχωρα και σε απόλυτη χαλάρωση. Είτε στο Rehwiese είτε στο εξέχον νησί Schwanenwerder, είτε στην πόλη του κήπου του Düppel, στο Schlachtensee ή κατά μήκος του ισπανικού Allee - η ζωή στο Nikolassee ενσαρκώνει σε μεγάλο βαθμό ανέγγιχτη φύση, καθαρό αέρα και πολύ νερό. Αν και το Nikolassee είναι απομονωμένο στο ακραίο νοτιοδυτικό Βερολίνο, είναι κάθε άλλο παρά παρασκήνιο: το φοιτητικό χωριό Schlachtensee, το λιντό Wannsee και πολλά μνημεία μαρτυρούν τη μεγάλη δημοτικότητα, τη διεθνή και την πολιτιστική του αυθεντικότητα. Διάφορες γραμμές λεωφορείων της τοπικής δημόσιας συγκοινωνίας και ο S-Bahn συνδέουν βολικά το Nikolassee με τις άλλες συνοικίες του Βερολίνου. Με το S7 προς το Potsdam HBF ή το S1 προς το Wannsee, μπορείτε να φτάσετε στο Wannsee σε περίπου 2 λεπτά. Μπορείτε να φτάσετε στο City-West με τον S7 σε περίπου 12 λεπτά και στον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό του Βερολίνου σε 25 λεπτά. Το κέντρο της πόλης του Βερολίνου μπορεί να προσεγγιστεί εξίσου γρήγορα με το αυτοκίνητο μέσω του Potsdamer Chaussee, ο οποίος έχει οριστεί ως ομοσπονδιακός δρόμος, καθώς και μέσω του αυτοκινητόδρομου A 115, ο οποίος - που εισέρχεται στο Potsdamer Chaussee - είναι επίσης γνωστός ως AVUS σε αυτό το τμήμα. Αυτή η ιστορική ιδιοκτησία είναι μια αντιπροσωπευτική βίλα στο Nikolassee από το 1914. Χτίστηκε από τον αρχιτέκτονα Heinrich Straumer, ο οποίος είναι επίσης υπεύθυνος για τον ραδιοφωνικό πύργο του Βερολίνου, μεταξύ άλλων. Το κτήριο είναι διατηρητέο και ανακαινίστηκε πλήρως με τα υψηλότερα πρότυπα μεταξύ 2007 και 2015 διατηρώντας τα ιστορικά στοιχεία. Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια διαβίωσης περίπου 761,04 τετραγωνικών μέτρων και ωφέλιμη επιφάνεια 250 τετραγωνικών μέτρων περίπου σε οικόπεδο 1.665 τετραγωνικών μέτρων περίπου. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί εν μέρει εμπορικά. Στο ισόγειο μπαίνεις σε ένα μεγάλο, αρχοντικό διαμέρισμα, το οποίο μπορεί να χωριστεί σε δύο πλήρως αυτάρκεις διαμερίσματα. Στον πρώτο και δεύτερο όροφο υπάρχει ένα άλλο μεγάλο διαμέρισμα σε δύο ορόφους που περιλαμβάνει έναν χειμερινό κήπο και δύο βεράντες. Η κουζίνα περιλαμβάνει εντοιχισμένη κουζίνα υψηλής ποιότητας με πολυτελή γαλλική κουζίνα από τη La Cornue και ενσωματωμένες συσκευές από τις Siemens, Miele και Bosch. Επιπλέον, στον δεύτερο όροφο υπάρχει διαμέρισμα/εμπορική μονάδα με μεγάλο χωλ (ύψος οροφής άνω των 6 μέτρων) και βεράντα με νότιο προσανατολισμό. Το διαμέρισμα μπορεί να συνδυαστεί με το ξενώνα στον τελευταίο όροφο για να σχηματιστεί ένα διαμέρισμα μεζονέτα. Στη σοφίτα υπάρχει επίσης ένα άλλο μικρό, μοντέρνο διαμέρισμα με κουζίνα-καθιστικό, ντους και δύο δωμάτια. Η κουζίνα περιλαμβάνει μια μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα με ενσωματωμένες συσκευές από τη Siemens και τη Bosch. Ως επί το πλείστον, τα δάπεδα αποτελούνται από ανακατασκευασμένο αυθεντικό παρκέ και αυθεντικές σανίδες δαπέδου (υψηλής ποιότητας πεύκο), εν μέρει από νέο φινιρισμένο παρκέ. Ένα από τα μπάνια διαθέτει μια ανεξάρτητη μπανιέρα "Vov Due" με στόμιο από τον Steinberg και δύο νιπτήρες Corian από τον Antonio Lupi. Ειδικές επενδύσεις τοίχων, εξαρτήματα και αντικείμενα είναι από γνωστές μάρκες όπως Travertin, Arcade, Double, Vola, Etoille, Evakuo, Teuco και Artweger. Στο υπόγειο περίπου 250 τετραγωνικών μέτρων υπάρχει μια σάουνα ξηρού και ατμού (χαμάμ) από τον Ιταλό κατασκευαστή Effegibi και μια πρόσθετη τουαλέτα, καθώς και άλλα κελάρια και αίθουσες χόμπι. Όλοι οι όροφοι κατοικιών διαθέτουν σύγχρονο ηλεκτρικό εξοπλισμό με τεχνολογία διαύλου KNX/EIB (Berker/Hager), πλήρη παροχή LAN, παροχή δορυφορικού συστήματος και εξοπλισμό πολυμέσων (κεντρικά ελεγχόμενο ηχοσύστημα που αποτελείται από τηλεόραση πλάσμα Panasonic 55" με οδηγό κουρτίνας, ηχεία ενσωματωμένα στον τοίχο και ένα σύστημα ψυχαγωγίας Denon/Velodune/Crestron/Adagio).Επιπλέον, ολόκληρο το σπίτι είναι εξοπλισμένο με σύστημα πυρανίχνευσης και συναγερμού σπιτιού. Υπάρχει επίσης ένα σύστημα συναγερμού για διαρρήξεις τηλεχειρισμού που περιλαμβάνει τεχνολογία πρόσβασης ελεγχόμενης με δακτυλικά αποτυπώματα. Όλα ανατολικά, νότια ή δυτικά -Τα παράθυρα με θέα στα σαλόνια διαθέτουν συστήματα αντηλιακής προστασίας. Οι επιφάνειες θέρμανσης τοίχου μπορούν να χρησιμοποιηθούν και για ψύξη. Η παροχή ζεστού νερού θέρμανσης και πόσιμου νερού βασίζεται στο φυσικό αέριο ως πηγή ενέργειας και παράγεται από ιαματικό λουτρό Viessmann και συμπαραγωγή Senertec εργοστάσιο, το οποίο επίσης παράγει ηλεκτρισμό και το καθιστά διαθέσιμο στο σπίτι ή το τροφοδοτεί στο δημόσιο δίκτυο.Το σπίτι είναι επίσης εξοπλισμένο με κεντρικό σύστημα κενού Thomas. Ο υπέροχα όμορφος και ευρύχωρος κήπος προσφέρει άφθονο χώρο για ανάπτυξη. Όχι μόνο ένα σύστημα άρδευσης, αλλά και ένα ρομποτικό χλοοκοπτικό εξασφαλίζουν ένα διαρκώς μεταβαλλόμενο ανθισμένο τοπίο και μια καλά διατηρημένη όαση. Έγκριση για την κατασκευή εισόδου και υπαίθριων χώρων στάθμευσης έχει δοθεί από την αρχή προστασίας μνημείων και ολοκληρώνει το προφίλ. • 17 δωμάτια • 9 ξεχωριστά δωμάτια • 8 υπνοδωμάτια, παιδικά δωμάτια ή δωμάτια • 4 κουζίνες εξοπλισμένες με La Cornue, Siemens, Imperial, Gaggenau, Miele και Bosch • 6 μπάνια, 3 τουαλέτες επισκεπτών • 3 βεράντες / 2 χειμερινοί κήποι • Μερικός τοίχος Εγκατεστημένη θέρμανση • Παράθυρα διπλού κουτιού / εσωτερικές περσίδες • Χώρος σπα με σάουνα ξηρού και ατμού στο υπόγειο • Σύστημα άρδευσης στον κήπο και ρομπότ κοπής γκαζόν • Σύστημα συναγερμού (Telenot) • Ελεγχόμενο μέσω τεχνολογίας διαύλου KNX/EIB (Berker/Hager) • Σύστημα ψυχαγωγίας (Denon/Velodune/Crestron/Adagio) • Σύστημα PA με μεγάφωνα ενσωματωμένα στον τοίχο ή στην οροφή (κεντρικά ελεγχόμενο χωρίς καθυστέρηση) • Κεντρικό σύστημα κενού Thomas • Έγκριση για την κατασκευή εισόδου ή χώρων στάθμευσης • Δυνατότητα διαφόρων οικιστικών διαμορφώσεων (1-4 νοικοκυριά σε 4 ορόφους) • Μπορεί να χρησιμοποιηθεί μερικώς εμπορικά
