Beschreibung
Im Herzen des Chianti Classico, nicht weit von Castellina entfernt, beherbergt dieses 158,5 Hektar große Anwesen zahlreiche Gebäude (ca. 4.500 m2), darunter ein Herrenhaus, einen Weinkeller und einige Bauernhäuser aus Stein, die derzeit als Unterkünfte genutzt werden. Der Weinberg (19,4 ha) ermöglicht die Produktion von bis zu 110.000 Flaschen Chianti Classico DOCG-Wein pro Jahr, während der Olivenhain (21,2 ha) eine Produktion von etwa 5.000 kg Öl garantiert. GEOGRAPHISCHE LAGE In Panoramalage auf den Chianti-Hügeln, zwischen Siena und Florenz, 158,5 Hektar großes Anwesen mit historischer Villa, Chianti Classico DOCG-Weinberg, Olivenhain und Bauernhaus. Das Anwesen ist über das städtische Straßennetz leicht zu erreichen und liegt praktisch im Zentrum der Toskana, was seine Attraktivität als Beherbergungsbetrieb weiter erhöht, da es Ihnen ermöglicht, sich äußerst einfach in der gesamten Toskana zu bewegen: Castellina in Chianti (7 km; 10 ' ), Poggibonsi (13 km; 20'), Colle di Val d'Elsa mit seinen berühmten Kristallen (22 km; 30'), die befestigten Dörfer Monteriggioni (23 km; 30') und San Gimignano (26 km; 40'), Siena (34 km; 40'), das etruskische Zentrum von Volterra (49 km; 1 Std.), das unnachahmliche Florenz (52 km; 1 Std.), Montalcino mit seinem außergewöhnlichen Brunello DOCG (71 km; 1 Std. 25'), das päpstliche Pienza (101 km; 1 Std. 35' ), Pisa mit dem unverwechselbaren Schiefen Turm (102 km; 1 Std. 45 Min.) und Lucca mit seinen noch intakten mächtigen Mauern (122 km; 1 Std. 40 Min.). Die bequemsten Flughäfen, um die Unterkunft zu erreichen, sind Firenze Peretola (62 km; 1 Stunde), Pisa Galilei (98 km; 1 Stunde 30 Minuten), Bologna Marconi (143 km; 1 Stunde 50 Minuten), Grosseo Baccarini (117 km; 1 Stunde 40 Minuten) und Perugia Sant' Egidio (147 km; 2 Std.), Ancona Falconara (262 km; 3 Std. 35 Min.), Rom Ciampino (277 km; 3 Std. 5 Min.), Rom Fiumicino (292 km; 3 Std. 10 Min.), Mailand Linate (339 km; 3 Std. 35 Min.) und Mailand Malpensa ( 393 km; 4 Std. 10 Min. BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE Villa Iolanda (935 m2, 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist im vanvitellianischen Stil gehalten und stammt aus dem 18. Jahrhundert. Die Renovierung erfolgte im Zeitraum von zwei Jahren 2003 – 2004. Das Gebäude umfasst drei Empfangsräume, von denen einer über einen separaten Eingang verfügt, zwei Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer und acht Doppelzimmer (jedes nach einem bestimmten Stil eingerichtet). ) von ebenso vielen Badezimmern bedient. Im Außenbereich ist die Villa von einem großen Garten umgeben, in dem sich auch ein 16 x 8 m großer Panoramapool befindet. Abgerundet wird der Gutskomplex durch ein Lagerhaus, eine Taverne mit Brotbackofen und eine geweihte Kapelle, die sich ideal für die Feier von Hochzeiten in einzigartiger Atmosphäre eignet. Naccolino (837 m2, 12 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein Steingebäude aus dem 14. Jahrhundert, das aus fünf Wohnungen besteht. Die Struktur bietet Platz für maximal 25 Personen und alle Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Im Außenbereich steht den Gästen der Unterkunft ein 12 x 3 m großer Swimmingpool zur Verfügung. - Apartment Nr. 1 (4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, Fernsehzimmer, vier Doppelzimmer und zwei Badezimmer; - Apartment Nr. 2 (2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer; - Apartment Nr. 3 (3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, Fernsehzimmer, zwei Doppelzimmer, Einzelzimmer und zwei Badezimmer; - Apartment Nr. 4 (1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer): Kochnische mit Essbereich, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer; - Apartment Nr. 5 (1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Wohnzimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Doppelbett und zwei Badezimmer; - Apartment Nr. 6 (1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Doppelbett und zwei Badezimmer; - Apartment Nr. 7 (1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer): Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer. Casa al Bosco (258 m2, 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) ist ein Steingebäude aus dem 14. Jahrhundert, das aus vier Apartments besteht, die insgesamt bis zu vierzehn Personen beherbergen können. Das Bauernhaus liegt mitten im Wald, an einem äußerst ruhigen und privaten Ort. - Apartment Nr. 8 (3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, drei Doppelzimmer und zwei Badezimmer; - Apartment Nr. 9 (1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer; - Apartment Nr. 10 (1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer; - Apartment Nr. 11 (2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Der Weiler Naccolone (1.692 m2) bildet das Herzstück des Anwesens und besteht aus einer Ansammlung von Gebäuden (alle aus dem 14. Jahrhundert), die um einen kleinen Platz mit einem Brunnen angeordnet sind. In diesen Gebäuden finden wir das Repräsentanzbüro, die Räume für den Direktverkauf der Produkte, den Keller (671 m2) und die Ölmühle (162 m2) für die Verarbeitung von Trauben und Oliven (Pressen, Abfüllen...). Den Mitarbeitern des Unternehmens stehen weitere Räume zur Verfügung. Dann finden wir das Podere Gaversa aus dem 14. Jahrhundert (356 m2, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), das noch nicht vollständig renoviert, aber in zwei Wohnungen unterteilt ist, von denen eine ein eingestürztes Dach hat. - Apartment Nr. 12 (2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelzimmer und Badezimmer. Im Untergeschoss finden wir drei Keller. - Apartment Nr. 13 (2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, Flur, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Unten finden wir weitere Räume zum Renovieren. Das Capraie-Gebäude (353 m2) beherbergt große Lagerhallen und eine Garage. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Bei den Gebäuden des Anwesens, mit Ausnahme der Hauptvilla, handelt es sich allesamt um klassische toskanische Bauernhäuser mit freiliegenden Steinfassaden und Mauerwerkselementen. Im Inneren sind alle typischen Merkmale ländlicher Gebäude erhalten geblieben und wir finden daher Terrakottaböden, Holzbalken und Steinkamine. Stattdessen handelt es sich bei der Villa um ein prachtvolles Gebäude aus dem 18. Jahrhundert mit originaler Ausstattung, zu der Treppen mit verzierten Balustraden und großen Fenstern gehören, die viel Licht hereinlassen. AUSSENBEREICH Das Unternehmen umfasst eine Gesamtfläche von 158,5 Hektar. Die Eckpfeiler des Unternehmens sind der Weinberg Chianti Classico DOCG (19,4 ha) und der Olivenhain (21,2 ha). Die verbleibende Fläche verteilt sich auf Obstgärten (0,3 ha, gleichmäßig verteilt auf Kirsch-, Birnen-, Pfirsich- und Apfelbäume), gemischtes Buschland (105 ha), Acker- und Unkultivierungsland (12,6 ha). Die Gebäude sind von exklusiven Innenhöfen und relevanten Freiflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 13.700 m2 umgeben. DETAILS ZUR WEINPRODUKTION - Weinbergfläche: 19,4 Hektar - Weinbergsorten: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Trebbiano, Foglia Tonda, Malvasia Nera, Montepulciano, Canaiolo Nero, Gamay, Malvasia Bianca - Höhe: 430 m - Ausrichtung: Süden - Erziehung: Guyot, Spornkordon - Pflanzdichte: bis zu 4.600 Rebstöcke/Hektar - Pflanzjahre: 1980 – 2013 - Bodenbeschaffenheit: lehmig, kalkhaltig, steinreich - Jahresproduktion: 850 hl (110.000 Flaschen) - Kellerkapazität: 2.527 hl (372 hl Edelstahl + 1.850 hl Zement + 280 hl Holz + 25 hl Barriques) HERGESTELLTE WEINE – Chianti Classico DOCG: 90 % Sangiovese, 7 % Canaiolo, 3 % Trebbiano und Malvasia – Chianti Classico DOCG Riserva: 85 % Sangiovese, 10 % Canaiolo, 5 % Trebbiano und Malvasia – Chianti Classico DOCG Vigna di Gaversa: 85 % Sangiovese, 15 % Cabernet Sauvignon – Vinsanto Chianti Classico DOP: Trebbiano, Malvasia, Sangiovese – Grappa Chianti Classico: Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano, Malvasia DETAILS AUF ÖLPRODUKTION – Olivenhainfläche: 21,2 Hektar – Anzahl der Bäume: 5.500 – Sorte: Frantoio (80 %), Moraiolo (15 %), Leccino (5 %) – Höhe: 430 m – Geerntete Oliven: 320 Doppelzentner – Durchschnittlicher Ölertrag : 16 % - Jahresproduktion: 50 Doppelzentner Öl (ca. 54 hl Öl) NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGEN Das Anwesen wird derzeit sowohl als Bauernhof als auch als Agrotourismus betrieben. Aus landwirtschaftlicher Sicht wird das Anwesen durch die Produktion von Chianti Classico DOCG-Wein und extra nativem Olivenöl unterstützt. Aus agrotouristischer Sicht verfügt das Anwesen jedoch über drei Gebäude mit zahlreichen Zimmern, die an Gäste vermietet werden. Potenziell könnte das Gebäude, das derzeit für das Personal reserviert ist und teilweise renoviert werden soll, dazu genutzt werden, die Anzahl der verfügbaren Betten für Gäste zu erhöhen und so die Einnahmen der Immobilie weiter zu steigern
