Beschreibung
Herrlicher und prestigeträchtiger Immobilienkomplex auf einem Panoramahügel, von dem aus er das nahe gelegene historische Zentrum von Sinalunga und das Val di Chiana dominiert. Das Anwesen befindet sich im Zentrum eines großen landwirtschaftlichen Anwesens mit einer Gesamtfläche von ca. 63 Hektar, davon ca. 13 Hektar Olivenhaine und 10 Hektar Weinberge. Lage Der Gebäudekomplex befindet sich in der Gemeinde Sinalunga in einer privilegierten Lage mit Panoramablick vom Val di Chiana bis zur Amiata. Das Anwesen genießt auch eine gute Nähe zu den wichtigsten Kommunikationswegen: der Autobahnausfahrt A1 von Val di Chiana, 7 km, der Bahnhof Sinalunga 1,5 km, den Flughäfen von Florenz, 120 km, Pisa, 180 km km und Rom 220 km. Weitere Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe sind der 35 km entfernte Trasimenische See, die 20 km entfernte Wärmestation Rapolano Terme sowie die Städte Arezzo (35 km), Siena (45 km) und Florenz (110 km). Beschreibung Der Immobilienkomplex besteht aus der Villa und fünf weiteren angrenzenden und angrenzenden Gebäuden, die als Häuser genutzt werden, einer privaten Kapelle und Nebenräumen mit einer Gesamtbruttofläche von ca. 2250 Quadratmetern. Die Villa besteht aus einer einzigen Einheit von 880 Quadratmetern, die auf fünf Etagen verteilt ist und sich wie folgt zusammensetzt: Im Erdgeschoss befinden sich neun Räume, die als Keller, Wärmekraftwerk, Korridore und Schränke genutzt werden. im ersten Stock mit neun Zimmern, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum und drei Bädern; im zweiten Stock mit zehn Zimmern, Fluren, Schrank und drei Bädern; im dritten Stock mit acht Zimmern, Dachboden und Flur; im vierten Stock (Dachterrasse), von drei Dachzimmern. Das an die Villa angrenzende Gebäude erstreckt sich teilweise über zwei und teilweise über drei Etagen und besteht aus zwei Wohneinheiten und zwei Einheiten, die als Lagerhäuser und Lagerstätten für landwirtschaftliche Aktivitäten dienen. Das erste der beiden Häuser erstreckt sich über zwei Etagen und besteht im Erdgeschoss aus drei Kellerräumen, Flur, Schränken und Backofen sowie im ersten Stock aus drei Räumen, Küche, Korridoren, Schränken, Bad und Terrasse. Das zweite Haus erstreckt sich über drei Etagen und besteht im Erdgeschoss aus einer Eingangshalle, einem Keller und einem Schrank, im ersten Stock eines Zimmers, einer Küche, Schränken und Korridoren sowie im zweiten Stock aus zwei Räumen, einem Flurschrank und einem Badezimmer. . Das Wohngebäude hinter der Villa erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus drei Wohneinheiten: Die erste Einheit befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Flur, zwei Badezimmern, einem Schuppen und einem exklusiven zugehörigen Innenhof. Die zweite Einheit befindet sich im ersten Stock und besteht aus einer Außentreppe, einer Veranda, vier Zimmern, einer Küche, einem Flur und zwei Badezimmern sowie einem exklusiven zugehörigen Innenhof. Die dritte Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im Erdgeschoss eines Raums, einer Küche, von Fluren, Schränken und Badezimmern sowie einem kleinen Loftbereich über dem Badezimmer. Im ersten Stock ist sie über eine Innentreppe von einem Raum aus zugänglich. Schrank, Flur und Bad. Die auf einer Etage angeordnete Kirche besteht aus einem Hauptraum, der als Kapelle genutzt wird und vom Innenhof der Villa und von den drei dahinter liegenden Räumen aus zugänglich ist. Das an die Kirche angrenzende Nebengebäude von ca. 65 Quadratmetern befindet sich auf einer Etage über dem Boden und besteht aus zwei Immobilieneinheiten, die jeweils aus einem als Garage genutzten Raum bestehen. Das etwa 50 Quadratmeter große Nebengebäude neben dem Garten der Villa befindet sich schließlich auf einer Etage über dem Boden und besteht aus einem einzigen Raum, der als Garage genutzt wird. Zustand und Ausführung Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand; Es sind jedoch einige Umstrukturierungsmaßnahmen erforderlich. Außenbereiche Das Anwesen umfasst ein großes landwirtschaftliches Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 63 Hektar, davon ca. 12 Hektar Olivenhaine, 10 Hektar Weinberge und 40 Hektar Wald, Weiden und Ackerland. Der Weinberg besteht aus den begehrten Sorten Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano und Malvasia und ist im DOCG Chianti Colli Senesi registriert. Die Trauben wurden kürzlich in das Weingut Montepulciano überführt. Der Olivenhain besteht hauptsächlich aus den Sorten Leccino, Moraiolo und Frantoio und ergibt dank der optimalen Belichtung und Höhe ein Öl von ausgezeichneter Qualität. Das Holz besteht aus typischen toskanischen Essenzen und insbesondere aus den verschiedenen Eichenarten (Falscheiche, Truthahneiche und Steineiche). Schließlich verfügt das Anwesen über einen Swimmingpool, der mit einer Umkleidekabine und entsprechenden technischen Einrichtungen ausgestattet ist. Nutzungspotential Das Anwesen mit den notwendigen Renovierungsarbeiten eignet sich perfekt als luxuriöse Touristenunterkunft und damit als Einkommensquelle.
