Beschreibung
Exklusives Stadthaus in Wiener Bestlage nahe 1.Bezirk.
In Wiener Bestlage im 2. Bezirk, beim Karmelitermarkt, fußläufig von der Innenstadt/ 1.Bezirk entfernt
befindet sich diese einzigartige Liegenschaft. Das ursprüngliche Zinshaus mit Ornamentfassade, um 1890
errichtet, wurde sehr aufwendig mit hochwertigsten Materialen und mit modernster Haustechnik in ein exklusives
Wohndomizil umgebaut. Das Luxusobjekt befindet sich in einem äußerst gepflegten, fast neuwertigen
Gesamtzustand und wurde laufend substantiell und technisch vom Eigentümer in Bestzustand erhalten.
Das gesamte Objekt verfügt über eine Nutzfläche von rd. 932m2. (Quelle: Hauspläne; das Objekt wurde komplett
neu vermessen und neue Bestandspläne gezeichnet)
Die Wohn-Nutzfläche von rd. 853m2 zzgl. rd. 49m2 Balkon- und Terrassenfläche erstreckt sich über das
Erdgeschoss, 4 Oberschosse, ausgebautem Dachgeschoss, exklusivem Clubraum und klimatisiertem Weinkeller
im Untergeschoss samt WC und Einlagerungsräumen. Die jeweiligen Altbau-Etagen verfügen je über eine
Wohnfläche von rd. 126m2-133m2. Das Penthouse mit 232m2 zzgl. 38m2 Dachterrasse im Dachgeschoss erstreckt
sich über zwei Wohnebenen und ein Terrassengeschoss. Die Wohnatmosphäre des Hauses ist einzigartig. Es
besteht eine fantastische Kombination aus klassischem Altbaucharakter - mit hohen Kassetten-
Flügeltüren, Holzkasten-Fenster, Altbau-Raumhöhen, hochwertigen Holz- und Steinböden, exklusiven Designer-
Bädern - und moderner Architektur. Edelste Materialen wurden hier verarbeitet.
Die Innengestaltung trägt die Handschrift von Architekt Christian Einwaller, der für seine extravaganten Ideen im
Segment Luxusimmobilien in Wien sehr bekannt und unverwechselbar ist.
Die einzelnen Etagen sind über den Lift und das allgemeine repräsentative Stiegenhaus erschlossen und können
separat genutzt werden.
Alle Wohnetagen sind nach Westen ausgerichtet, sehr sonnig und hell. Jede Etage verfügt über einen freien
Blick über den äußerst beliebten und sehr trendigen Karmelitermarkt. Hier finden Sie ein vielfältiges
Angebot an herrlichen kulinarischen Genüssen vor. Entweder selbst am Markt einkaufen oder in einem der guten
Lokale essen gehen und das städtische Flair genießen. Von der rd. 38m2 Dachterrasse haben Sie einen 360°
Rundumblick über Wien.
Diese Immobilie eignet sich von der Aufteilung ideal als Privatdomizil für mehrere Generationen unter einem
Dach, ohne die persönliche Privatsphäre einzubüßen und bietet jedem ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Auch
die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier perfekt verwirklichen. Die
erste Etage diente dem jetzigen Eigentümer auch als Arbeits- und Bürobereich.
Die Haustechnik ist sehr umfangreich und besteht ein vollautomatisiertes, universell steuerbares Elektro-
Bussystem für Beheizung, Klimatisierung, Beleuchtung, Beschattung, Bewässerung und Einbruchssicherung. Die
Räumlichkeiten werden größtenteils über eine Fußbodenheizung mittels moderner Doppel-Gas-Kessel-Anlage im
Kellergeschoß beheizt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr eleganten Eingangsbereich, mit einem großzügigen und exklusiv
ausgestatteten Garderobenraum, Liftzugang, eine Doppelgarage, Meditations-/ Fitnessräume (auch mit
Gassenzugang) und einen Müllraum (mit Gassenzugang).
Im Untergeschoss - mit frei sichtbarem Ziegelgewölbe - befindet sich ein Clubraum (rd. 51m2) mit
eingerichteter Bar, Pool-Billard-Tisch und originalem Wurlitzer. Ein etwa 12m2, voll klimatisierter
Weinkeller ist ebenfalls ein besonderes Asset in dieser Etage, vom Clubraum durch eine Glaswand sichtbar und
zu begehen. Die komplette Haustechnik, eine Toilette, sowie Einlagerungsräume und ein größerer Hobbyraum
sind ebenfalls vorhanden. Die Kelleretage ist über das allgemeine Stiegenhaus und den Lift erschlossen.
Seit 2018 wird das Haus etagenweise - Fancy Suites - an Städtetouristen und Geschäftsleute vermietet. Für diese
Zwecke wurden 2017--2018 seitens des Eigentümers nochmals erforderliche Investionen in
Bransdschutzmaßnahmen, Security-Keycard-System und Klimatisierung im gesamten Haus getätigt und in die
Ausstattung der Luxusapartments investiert, um den behördlichen Auflagen für die Apartmentvermietung zu
entsprechen. Die Möblierung ist an sich nicht im Kaufpreis enthalten, kann diese aber teilweise oder zur Gänze
übernommen werden.
Technische Features:
Elektrische Hauseingangstüre; Gehsteig - Beleuchtung ̧ Fassaden – Beleuchtung
Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung ̧ E–Ladestation in der Garage
Elektrische Sicherheitstüre von der Garage ins Haus ̧ 4 Personen-Lift
Fußbodenheizung im gesamten Haus; Klimaanlagen in allen Etagen
Automatische Belüftung im Club (Kellergeschoss)
Sauna in der 4.Etage und im Dachgeschoss
Senkrechte Beschattung in den Altbauetagen
Automatische Außenbeschattung im Dachgeschoss (mit Sensor gesteuert)
Brandschutztüren in allen Etagen und im Kellergeschoss
W-Lan-Verkabelung im gesamten Haus
Apple TV im gesamten Haus
Festnetztelefone im gesamten Haus
Notstromaggregat
Überwachungskameras für den öffentlichen Bereich vor dem Haus
Safes in allen Etagen
Automatische Rauchgasentlüftung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet.
U2 Station Taborstraße; U1, U4 Schwedenplatz, sowie Autobuslinie 5A und 80A, sowie Straßenbahnlinie 2 in
unmittelbarer Nähe; 10 Minuten fußläufig zur U-Bahn Schwedenplatz
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten.
