Beschreibung
Highlights
| ALTBAU
| Geräumige Wohnküche (ca. 52 m²)
| Geräumiges Wohnzimmer (ca. 32 m²)
| 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer/WC
| 2 Abstellräume
| Hochwertige Ausstattung
| Dreifach verglaste Fenster
| Große Terrasse ( ca. 31 m²)
| ERSTBEZUG nach Generalsanierung
| Wird SCHLÜSSELFERTIG übergeben
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Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines stilvollen Hauses, welches derzeit generalsaniert wird. Im Zuge dieser Generalsanierung gelangen neu-errichtete, moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen als Erstbezug zum Verkauf.
Hochwertige Sanitäranlagen, Massivholzparkett, elegante 220 cm hohe Türen, großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen gehören ebenso zur Standardausstattung wie wandintegrierte Spiegel und Regenduschen mit Bodenablaufrinnen. Eine Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasserzirkulationsleitung sorgt für wohlige Wärme und ungetrübten Badespaß.
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Raumaufteilung
Eingangsbereich Flur, mit Garderobe, Abstellraum und WC
geräumiges Wohnstudio mit Zugang zur Terrasse
große, einladende Wohnküche
2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmer/WCs
1 Schlafzimmer direkt neben Garderobe und Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und WC)
2 Abstellräume
Terrasse
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Quadratur
52,25 m² - Wohnküche
32,00 m² - Wohnstudio
18,47 m² - Studio/Schlafzimmer
10,14 m² - Garderobe
11,02 m² - Badezimmer/WC
5,50 m² - Abstellraum I
16,27 m² - Schlafzimmer
5,97 m² - Badezimmer/WC
3,35 m² - Flur
13,63 m² - Schlafzimmer
4,55 m² - Flur
5,97 m² - Badezimmer/WC
15,18 m² - Flur
3,81 m² - Abstellraum II
3,63 m² - Garderobe
2,03 m² - WC
31,58 m² - Terrasse
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Das Haus
Die Renovierungsmaßnahmen betreffen, unter anderem, die Sanierung des Stiegenhauses, die Fassade, zusätzliche Terrassen/Balkone, neue Fenster und Türen, den Dachausbau, die fast komplette Erneuerung der Sanitärleitungen und Steigleitungen, die Errichtung eines Fitness-Raumes für die Bewohner des Hauses, uvm.
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Umgebung
Das i-Tüpfelchen dieser Liegenschaft: seine Toplage in einem aufstrebenden und beliebten Viertel des 7. Wiener Gemeindebezirks. Innerhalb weniger Gehminuten finden sich die Mariahilfer-Straße, welche seit der Verwandlung in eine Fußgängerzone, noch attraktiver für leidenschaftliche Shopper ist und die Neubaugasse, mit ihren unzähligen charmanten Lokalen und Restaurants. Nicht viel weiter entfernt befinden sich auch das belebte Museumsquartier und der Volks- bzw. Burggarten.
Weiters profitieren Sie von einer vielfältigen öffentlichen Verkehrsanbindung:
U-Bahn Linien U3 und U6
Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52, 58
Schnellbahnlinie S50
Buslinie 1187 (Flughafen Wien)
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Extras (Auszug)
Massive Sicherheitstüren
Videogegensprechanlage
Alle Wohnungen sind für Klimaanlagen vorgerüstet
Edle Keramik mit Designerarmaturen in den Bädern
Terrassen und Balkone mit Holz-Belag
Fitnessraum für die Bewohner des Hauses
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Garagenplätze sind für alle Wohnungen reserviert und optional zu erwerben
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Rufen Sie uns heute noch an (oder schreiben Sie uns eine Mail) und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns schon darauf, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen!
Erfolgshonorar: lt. Immobilienmakler-Verordnung.
Für weitere Informationen steht der Unterzeichner gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir haften nicht für die Richtigkeit. Für den Fall eines Ankaufes durch Sie/eine Ihrer Gesellschaften oder durch einen Dritten, dem durch Ihr Zutun diese Kaufangelegenheit erstmals namhaft gemacht wurde, beträgt unser Honorar 3% vom tatsächlich erzielten Kaufpreis zzgl. 20% MWSt., fällig bei Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes (§7 MaklerG). Anliegende Geschäftsbedingungen sind Bestandteil dieses Angebotes. Weitere Nebenkosten des Erwerbs: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragsgebühr, sowie die mit dem vertragserrichtenden Rechtsanwalt oder Notar zu vereinbarenden Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und Abwicklung des Kaufvertrages. Über gängige Richtsätze informieren wir Sie auf Anfrage gerne. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Die Weitergabe unserer Offerte macht schadenersatzpflichtig. Alle Angaben stammen vom Auftraggeber bzw. Hausverwalter und sind ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Wir bitten um Diskretion.
Doppelmaklertätigkeit.
