Beschreibung
Architekturtraum - ein Zuhause zum Ankommen & Genießen!
Ein Zuhause, welches durch Raum, Stil und eine besondere Wohnqualität überzeugt - die gesamte Architektur ist in einer gekonnten Symbiose von Optik und Qualität vereint.
Das luxuriös und modern konzipierte Anwesen mit einer Wohnfläche von rund 140 m² verfügt über zwei weiträumige Terrassen mit Zugang zu dem Garten - eine sehr exklusive Ausstattung mit Kamin und eine Architektur die den höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Der Grundriss ist großzügig und repräsentativ - die Lage und das hochwertige Ambiente garantieren eine Wertbeständigkeit über Generationen hinweg.
Von Grund auf mit Liebe zum Detail konzipiert, schafft dieses Zuhause eine Atmosphäre, welche inspiriert.
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin ist der Mittelpunkt des Hauses – ein Ort, an dem man ankommen und das Leben genießen kann - welcher mit einer modernen Kochinsel zum Mittelpunkt des Zusammenlebens wird.
Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre und schaffen eine nahtlose Verbindung zum großen Garten mit Terrasse und Beeten, wodurch er sowohl Rückzugsort als auch vielseitiger Freiraum für gesellige Momente ist.
Ökologie und Nachhaltigkeit sind hier wichtig geschrieben.
Erdgeschoss:
Repräsentativer Vorraum
offene Küche mit Vollausstattung und Kochinsel
behaglicher Essbereich mit Kamin
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
WC
Abstellraum
Obergeschoss:
Bad mit Wanne, Dusche und bodentiefen Tageslichtfenster
2 Zimmer
WC mit Handwaschbecken und Tageslichtfenster
Gangbereich
Highlights:
moderne, zeitgemäße Architektur mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht
Heizung sowie Kühlung mit effizienter Luftwärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung
Vollklimatisierung
Wärmedämmung - sorgt für gute Energiewerte
modernste Smarthome-Technologie - Steuerung für Heizung, Klima & Licht
Kamin im Essbereich - sorgt für eine gemütliche Atmosphäre & dient als zusätzliche Heizquelle
großer Garten - mit einem automatischen Bewässerungssystem und Gartenhütte
60 m² großer Keller mit viel Stauraum
Funkschalter
PV - Anlage ( 6,7 KW )
2 große, stylische Terrassen
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 316 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²
Terrasse 1: ca. 46 m²
Terrasse 2: ca. 70 m²
Garten: ca. 1303 m²
Grundstücksfläche: ca.1.430 m²
Das Gebäude wurde nach Niedrigenergiestandard auf vererbbarem Baurechtsgrund erbaut.
Das Baurecht gilt bis ins Jahr 2098 vereinbart ( 31.12.2098).
Die Jahrespacht beträgt: € 699,48 (nicht indexbasiert).
Als Baurecht wird das Recht bezeichnet, auf einem fremdem Grundstück - hier für die Dauer von knapp 100 Jahren - ein Gebäude zu errichten.
Das bedeutet, der Baurechtsnehmer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks einen Baurechtszins und erhält einen im Grundbuch abgesichertes Recht am Grundstück.
Sämtliche Rechte am Bauwerk liegen beim Baurechtsnehmer. Der Vorteil eines Eigenheims auf Baurechtsgrund liegt ganz klar im Preis.
Da der Anteil an den Grundstückskosten wegfällt, können so ein Haus zu einem deutlich günstigeren Preis weitergegeben werden. Damit reduzieren sich auch die Belastungen bei Kaufnebenkosten und Finanzierung. Man ist „Mieter“ des Grundstücks und Eigentümer des Gebäudes.
Resümee:
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und Komfort. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und innovative Technologien machen es zu einem einzigartigen Zuhause.
Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen.
Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Anwesen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!
Mit freundlichen Grüßen
Ing. Christian Domnanovich
0664 24 777 24
cdo@la-homes.at
Traundorfer Straße 8
4030 Linz
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Stadt Bad Vöslau im Bezirk Baden bei Wien liegt 30 km südlich von Wien.
Das historische Thermalbad, ausgiebige Föhrenwald- und Weinwanderwege bieten ein umfangreiches Freizeitangebot.
Radbegeisterte geniessen den Thermenradweg bis Wien bzw. Wiener Neustadt.
Über die Bundesstraße B 17 sowie die A2 Südautobahn ist Bad Vöslau ab Wien-Stadtgrenze in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die städtische Infrastruktur ist hervorragend. Im Umkreis befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Cafe-Restaurants und eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung.
