Beschreibung
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und eine optimale Raumaufteilung über drei Etagen. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während edle Parkettböden, eine moderne Fußbodenheizung und luxuriöse Sanitärausstattung für höchsten Wohnkomfort stehen.
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Raumaufteilung & Highlights
Erdgeschoss – Leben & Genießen
• Großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Design-Küche
• Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse & zum Eigengarten
• Separate Speisekammer für optimale Ordnung
• Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
• Privater Autoabstellplatz direkt neben dem Haus (Carport möglich)
Obergeschoss – Ruhe & Entspannung
• Drei geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien oder Home-Office
• Edles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & WC
• Praktischer Abstellraum
• Zwei großzügige Balkone mit je ca. 15 m²
Dachgeschoss – Ihr privates Refugium
• Großes Master-Bedroom mit Zugang zu zwei Terrassen (je ca. 16 m²)
• Luxuriöses Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC & Waschbecken
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Exklusive Ausstattung
✔ Luftwärmepumpe von Saunier Duval mit Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ Hochwertige Parkettböden für ein elegantes Wohnambiente
✔ Ziegelmassivbauweise für Langlebigkeit & Stabilität
✔ Dreifachverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit Wärmeschutz
✔ Vorsatzrollläden & Raffstores im Wohnzimmer für optimalen Licht- & Sichtschutz
✔ Design-Treppenaufgang mit Holzstufen für stilvolle Optik
✔ Sicherheitsglas-Terrassengeländer für modernes Design & TransparenzWarum dieses Objekt?
Warum dieses Objekt?
Hochwertige Bauweise & luxuriöse Ausstattung – Langlebigkeit & Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Perfekte Infrastruktur & Anbindung – Wien in wenigen Minuten erreichbar
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau DI.Frau Marina Roussina sehr gerne unter
TelNr:. 0660 643 62 31 zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr exklusives Zuhause in Bestlage ,wo Komfort & Natur vereint Die ruhige Lage an der Stadtgrenze zu Wien ermöglicht schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Lebens im Grünen genießen.
Verkehrsanbindung:
• S-Bahn S1 & S2, U1 Leopoldau – in nur wenigen Minuten in Wien
• Autobahn A22 – schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
