Beschreibung
Exklusives Wohnprojekt am Achensee: Ihr neues Zuhause zwischen Karwendel- und Rofangebirge
Am südlichsten Punkt des Achensees, eingebettet zwischen dem majestätischen Karwendel- und Rofangebirge, wurde ein einzigartiges Wohnprojekt realisiert. Die GHS hat hier eine exklusive Wohnanlage mit nur sieben Einheiten errichtet, die höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Tirols bieten.
Wohnungen mit Panoramablick
Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Terrassen oder Balkone aus, die einen atemberaubenden Blick auf das Karwendelgebirge freigeben. Die lichtdurchfluteten Räume holen die beeindruckende Landschaft direkt in den Wohnbereich und schaffen so ein unvergleichliches Wohnambiente.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
In Zeiten steigender Energiekosten und wachsendem Umweltbewusstsein erfüllt die Wohnanlage die Anforderungen eines Niedrigstenergie-Gebäudes. Eine zentrale Heizungsanlage, betrieben durch eine effiziente Luftwärmepumpe, sorgt für wohlige Wärme. Zusätzliche Energie wird durch eine Photovoltaikanlage gewonnen, und alle Wohnungen sind mit einer Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Diese Technologien gewährleisten nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch leistbare Betriebskosten.
Familienfreundlichkeit und Barrierefreiheit
Besonderer Wert wurde auf die Bedürfnisse aller Bewohner gelegt. Ein Kinderspielplatz im Osten des Gebäudes bietet den jüngsten Bewohnern einen sicheren Ort zum Spielen. Der barrierefreie Zugang zu allen Wohnungen mittels Aufzugsanlage stellt sicher, dass Menschen jeden Alters und mit unterschiedlichen Mobilitätsbedürfnissen komfortabel wohnen können.
Zusatzleistungen für Ihren Komfort
Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil fest zugewiesen. Für Besucher stehen zwei Autoabstellplätze vor der Wohnanlage zur Verfügung, sodass Gäste stets willkommen sind.
Mietkauf-Option
Für Interessenten bietet GHS die noch verfügbaren Wohnungen dieser exklusiven Anlage im Mietkauf an. Diese flexible Finanzierungsoption ermöglicht es Ihnen, zunächst als Mieter einzuziehen und später die Wohnung zu erwerben. Ein attraktives Modell für alle, die langfristig Eigentum anstreben.
Leben, wo andere Urlaub machen
Die Lage am Achensee bietet nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Skifahren oder Wassersport – hier erleben Sie Naturverbundenheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Erleben Sie modernes Wohnen inmitten der traumhaften Tiroler Bergwelt! Diese hochwertige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 98,32 m² Wohnfläche kombiniert durchdachtes Design mit naturnahem Komfort. Die großzügige Terrasse mit ca. 57,80 m² bietet einen atemberaubenden Blick auf die imposante Alpenkulisse – der perfekte Ort für entspannte Stunden.
Die Wohnanlage wurde im Dezember 2024 fertiggestellt und erfüllt höchste Wohnansprüche in puncto Qualität, Energieeffizienz und Komfort. Sichern Sie sich jetzt die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu entdecken!
Highlights dieser Traumwohnung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung – ca. 98,32 m² Wohnfläche für maximalen Wohnkomfort
Einzigartige Terrasse – ca. 57,80 m² mit unvergleichlichem Panorama
Nachhaltige Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & kostensparend
Dreifach verglaste Fenster – für besten Schallschutz und Energieeffizienz
Edler Parkettboden & stilvolle Fliesen – hochwertige Materialien für ein luxuriöses Wohngefühl
Separates WC – für zusätzlichen Komfort
Kellerabteil – praktischer Stauraum für Ihre persönlichen Dinge
Tiefgaragenstellplatz (optional verfügbar) – monatlich € 119,00 inkl. Betriebskosten
Komfortabler Aufzug – barrierearmes Wohnen für alle Generationen
Spielplatz & Fahrradraum – modernes Wohnumfeld für aktive Lebensgestaltung
Haustiere sind erlaubt, sofern sie verantwortungsvoll gehalten werden
Mietkauf-Option – langfristige Sicherheit mit der Möglichkeit zum späteren Eigentumserwerb
Mietkauf – Ihr Weg in die eigenen vier Wände
Grundkostenanteil bei Einzug: € 16.650,00 (wird voll auf den Kaufpreis angerechnet), bei Rückstellung jährliche Minderung (Abschreibung) um 1 %
Nach 5 Jahren: Ausübung der Kaufoption möglich
Ideal für alle, die sich perspektivisch Eigentum sichern möchten!
Perfekte Lage am Achensee – Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Diese exklusive Wohnanlage bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine einzigartige Umgebung mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten:
Natur pur – Wander- und Radwege direkt vor der Haustür
Wintersportparadies – Skigebiete und Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe
Wassersport – Segeln, Surfen und Stand-Up-Paddling am Achensee
Beste Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gesundheitsversorgung schnell erreichbar
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Diese hochwertige Wohnung in Top-Lage ist eine seltene Gelegenheit – zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern.
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Ihr neues Zuhause am Achensee wartet auf Sie! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Der Achensee, oft als das "Tiroler Meer" bezeichnet, liegt im Herzen Tirols und ist mit einer Fläche von 6,8 km² der größte See des Bundeslandes. Eingebettet zwischen dem Karwendelgebirge im Westen und den Brandenberger Alpen im Osten, erstreckt sich der See über eine Länge von 8,4 Kilometern und erreicht eine Breite von bis zu einem Kilometer. Mit einer beeindruckenden Tiefe von bis zu 133 Metern bietet der Achensee kristallklares Wasser von nahezu Trinkwasserqualität.
Die Region um den Achensee umfasst fünf malerische Dörfer: Achenkirch im Norden, Maurach und Pertisau am Südufer sowie die kleineren Ortschaften Buchau und Seespitz. Diese Gemeinden sind bekannt für ihre herzliche Tiroler Gastfreundschaft und bieten eine Vielzahl von Unterkünften, von gemütlichen Pensionen bis hin zu luxuriösen Wellnesshotels.
Die Lage des Achensees macht ihn zu einem Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die umliegende Bergwelt zu erkunden. Der See selbst ist ein Eldorado für Wassersportler: Segeln, Surfen und Kitesurfen sind dank der optimalen Windverhältnisse besonders beliebt. Zudem bietet das klare Wasser ideale Bedingungen für Taucher.
In den Wintermonaten verwandelt sich die Region in ein schneebedecktes Wunderland. Die Skigebiete Rofan und Zwölferkopf bieten bestens präparierte Pisten für Skifahrer und Snowboarder. Auch Langläufer kommen auf den zahlreichen Loipen rund um den See auf ihre Kosten.
Neben den sportlichen Aktivitäten besticht die Region durch ihre kulturellen Highlights. Historische Sehenswürdigkeiten, traditionelle Feste und die typische Tiroler Küche machen den Achensee zu einem ganzheitlichen Erlebnis für alle Sinne.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist der Achensee sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar, was ihn zu einem beliebten Ausflugsziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen macht.Grundkostenanteil:
Kosten Mietvertragserstellung: 0,5 % BMM zzgl. 20 % Ust.
Grundkostenanteil Mieter: € 16.650,00
Maklerprovision:
Maklerprovision bei Vermittlung: Bei Vermittlung eines Mietvertrages mit Kaufoption (Mietkaufvertrag), der dem optionsberechtigten Interessenten das zeitlich befristete Recht einräumt, durch einseitige Erklärung das betreffende Geschäft zustande zu bringen, wird bei Abschluss des Mietkaufvertrages mit dem Optionsberechtigten zunächst eine Maklerprovision in Höhe von 1,5 % zzgl. 20 % USt. (= 50 % der Gesamtprovision) des festgelegten Kaufpreises vereinbart. Die restlichen 50 % der Gesamtprovision, also noch einmal 1,5 % zzgl. 20 % USt. (= Ergänzungsprovision) des Kaufpreises, werden erst im Fall der Ausübung des Optionsrechts verlangt. Ein gegebenenfalls geleistetes Optionsentgelt bleibt bei der Ermittlung der Provision unberücksichtigt.
Courtagepassus
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
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GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
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