Beschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung in Homburg-Sanddorf bietet auf ca. 195 m² eine luxuriöse Ausstattung mit höchstem Wohnkomfort in einem modernen Dreifamilienhaus in traumhaft schöner Wohnlage.
Die großzügige Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien oder Personen, die viel Platz schätzen. Die Wohnung im Penthouse-Stil verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die durch hochwertige Materialien und edle Bodenbeläge eine entspannende Atmosphäre bieten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, helles Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Raumgestaltung und die raumhohen Fenster wird der Raum mit Licht durchflutet und sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre. Darüber hinaus besticht dieser Bereich insbesondere durch den einzigartigen Ausblick in die naturnahe Umgebung. Die luxuriöse Einbauküche ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende Balkon-Terrasse, die einen malerischen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.
Die Wohnung umfasst zwei stilvolle Badezimmer. Das Master-Badezimmer beeindruckt mit einer edlen Badewanne und einer begehbaren Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Beide Bäder verfügen über elegante Armaturen und ansprechende Fliesenarbeiten, die ein modernes und stilvolles Ambiente schaffen.
Das Elternschlafzimmer ist ein weiteres Highlight. Es verfügt über einen separaten Ankleidebereich sowie dem angrenzenden Master-Badezimmer, was den Komfort und die Privatsphäre erhöht. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die moderne Isolierung für eine hohe Energieeffizienz sorgt.
Zu den weiteren gehobenen Annehmlichkeiten gehören ein Aufzug, eine erstklassige Doppelgarage und Außenstellplätze. Die hochwertige Bauweise und moderne Architektur dieser Wohnung machen sie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Exklusivität legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser exzellenten Immobilie zu überzeugen.Die schöne und ruhige Lage der Immobilie besticht vor allen Dingen durch die Verbundenheit zur Natur mit gleichzeitiger Nähe zur Universitätsstadt Homburg.
Sowohl der bekannte Karlsbergweiher als auch die Karlsbergquelle liegen in unmittelbarer Nähe im idyllisch gelegenen Sanddorfer Wald.
Das gehobene Wohnumfeld bietet gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten, die das Wohnen an diesem Standort attraktiv machen.
Verkehrstechnisch ist Sanddorf ebenfalls optimal angebunden. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A6, die eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim und Saarbrücken bietet, sowie die A8, die in Richtung Neunkirchen und Pirmasens führt.•Hervorragende Energieeffizienzklasse aufgrund KfW Effizienzhaus 55
•Luft- / Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Luxuriöse Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte
und Abzugshaube der Fa. Berbel
•Premium Parkett- und Fliesenböden
•Kunststofffenster dreifachverglast
•Master Badezimmer mit begehbarer Dusche und edler Badewanne
•Gästebad mit Dusche
•Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
•Hauswirtschaftsküche
•Große Balkon-Terrasse
•Beleuchtungen mit Bewegungssensoren der Fa. Philipps Hue System
•Aufzug
•Keller
•Doppelgarage / Tiefgaragenstellplätze
•Zusätzliche PKW Außenstellplätze
•Großzügiger Gartenbereich
•Neuwertige exklusive Möbeleinrichtung – Verkauf nach AbspracheEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
