Beschreibung
BJ 1961/1987/2024 – Massivbau, teilweise modernisiert, teilweise renovierungswürdig, Energieausweis in Arbeit
Ca. 146m² Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen plus Balkon,
Terrasse und Carport
Erdgeschoß (ca. 58m² inkl. Wintergarten):
Entrée mit Garderobe, Küche mit Durchreiche, Speis, Esszimmer, (Wohn-) Zimmer mit Treppenaufgang und Kaminofen, beheizter Wintergarten (auch von außen begehbar)
Obergeschoß (ca. 40 m² Wohnfläche plus Balkon)
(Wohn-) Zimmer, Diele, Zimmer, Kabinett, Badezimmer mit Wanne, WC extra
Untergeschoß/Keller (ca. 48 m² Wohn-/Nutzfläche – von außen begehbar)
Stauraum mit Waschmaschinenanschluss, Technikraum, Raum zur besonderen Verwendung (Hobby, Gästezimmer), Bad mit Dusche und WC, Lager/Werkstätte/Kellerraum
Technik/Anschlüsse:
Neue (2024) Pelletsheizung, Kaminofen, Strom, Ortswasser, Kanal
Ca. 1.239 m² außergewöhnlich schöner, parkartiger Garten mit Altbaumbestand (Widmung Bauland-Wohngebiet)
Highlights
• Märchenhaft Kleinvilla mit vielen entzückenden Details
• Ruhige Grünlage mit vielen Sonnenstunden
• Großzügige Terrassenflächen, die das Erdgeschoß umgeben und Balkon im Obergeschoß
• Räumlichkeiten, die es wert sind, verschönert zu werden
• Beheizter, neuwertiger Wintergarten – auch als Wohnraum nutzbar
• Außergewöhnlich schönes, parkartiges Grundstück mit Altbaumbestand
• Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc.
• Speckgürtel von Wien: nur 13 (23. Bezirk) bzw. 15 (14. Bezirk) Autominuten zur Wiener Stadtgrenze
…ein bezauberndes Herzensprojekt für jene, die das Besondere suchen und eine gemütliche, einzigartige Wohnumgebung zu schätzen wissen – ideal für naturliebende Menschen befindet sich dieses Haus auf einem der idyllischsten Grundstücke der schönen Wienerwald-Gemeinde Wolfsgraben im beliebten Ortsteil Heimbautal…
Kaufpreis: € 650.000,- VHB
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Klinik <3.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
