Beschreibung
Grüne Ruhelage nur 20 Min. von Wien – Großzügiges Zuhause mit Pool, Garage & eigener Wasserquelle!
Idyllisches Wohnen in Oberrohrbach Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung erwartet Sie dieses einladende Haus mit beeindruckenden 293,48 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das großzügige 732 m² Grundstück bietet viel Platz für Entspannung und Freizeit – perfekt für Naturliebhaber und Familien. Dank durchdachter Raumaufteilung und vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten lässt sich dieses Objekt ideal an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Erdgeschoss (174,44 m²): Helles, 43 m² großes Wohnzimmer mit Schwedenkamin, zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche & Badewanne. Vom Wohnzimmer führt der direkte Zugang zum großzügigen Wintergarten mit Glasfronten und herrlichem Blick in den uneinsehbaren Garten. Die angeschlossene Garage mit direktem Hauszugang bietet zusätzlichen Komfort.
Gartenebene: Mehrere flexibel nutzbare Räume, darunter ein weiterer Wohnbereich, der sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum eignet. Direkter Zugang zum weitläufigen Garten sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Ein zusätzlicher Lagerraum bietet Platz für Gartenutensilien.
Dachboden: Gedämmt und mit Potenzial für den Ausbau – ideal für größere Familien oder als Investitionsmöglichkeit.
Besondere Highlights:
-Sofort beziehbar
-Geringe Betriebskosten: 101 € (Kanal, Wasser, Hausbrunnen, Gemeindeabgaben)
-Beheizbarer, überdachter Pool
- Alarmanlage & Gegensprechanlage mit Kamera
- Infrarotsauna für zusätzlichen Wohnkomfort
- Hausbrunnen & automatische Gießanlage
- Garage mit Platz für 2 Autos & Arbeitsgrube
- Alte Senkgrube als Regenwasserspeicher nutzbar
- Gartenfläche: 448,51 m²
(zwischen Rohrbach und der Grundstücksgrenze, gibt es die Möglichkeit auf einen Gemüsegarten welcher zur Liegenschaft gehört)
- Balkon: 7,81 m² & Terrasse: 36,56 m²
Investitionen & Modernisierungen:
- 2024: Dach komplett überstiegen
- 2023: Alle Heizkörperthermostate erneuert, gesamtes Heizungssystem gereinigt & mit Rostschutz versehen
- 2021 - 2023: Neue Küchengeräte (Backrohr 2021, Gasmulde 2023, Mikrowelle 2023)
- 2023: Wasserhähne in Küche & Bad erneuert
- 2022: Pool-Einlaufrohr erneuert
- 2020: Gießanlage eingebaut & Brunnenpumpe erneuert
- 2018: Dachdämmung zwischen Obergeschoss & Dachboden
- 2014: Verglasung des Stiegenabgangs
- 2005: Specksteinofen & Fassadenisolierung
- 2004: Gartenzaun (außer Straßenfront)
- 2003: Gasheizkessel Buderus (letzte Wartung: 24.08.2024)
- 2000-2003: Erneuerung aller Fenster
Lage:
Die ruhige Wohngegend von Oberrohrbach bietet eine perfekte Kombination aus Naturidylle und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen wie der Bahnhof Leobendorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zu Wien und der erholsamen Umgebung eignet sich dieses Haus hervorragend für all jene, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung genießen möchten.
Ein Zuhause mit vielen Extras in grüner Ruhelage – jetzt besichtigen! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
