Beschreibung
Exklusive Eckwohnung mit Terrasse und Garten im Yachthafen Pirita. In der Nähe des Yachtclubs Pirita steht eine einzigartige Eckwohnung zum Verkauf. Dieses geräumige und lichtdurchflutete Zuhause ist die perfekte Wahl für alle, die hohe Qualität und die Nähe zum Meer schätzen. Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit 150,1 m² Fläche erstreckt sich über drei Ebenen und kombiniert Modernität, Komfort und Eleganz und schafft so die ideale Umgebung für das tägliche Leben. Dank der hohen Decken und der raumhohen Fenster ist die Wohnung hell und geräumig. WOHNUNG 1. Stock Im ersten Stock (63,5 m²) finden Sie eine offene Küche und ein Wohnzimmer, einen Flur mit Treppe, eine Garderobe und eine separate Toilette. Das Wohnzimmer ist für einen Kamin vorbereitet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer 25 m² großen Terrasse, die mit hochwertigen Steinfliesen ausgelegt ist, was sowohl Stil als auch Funktionalität verleiht. 2. Stock Auf der zweiten Etage (54,5 m²) befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank und Blick auf den Fluss Pirita. Zwei kleinere Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Die zweite Etage verfügt außerdem über ein separates Bad und einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Lagerraum. Erdgeschoss Das Erdgeschoss (32,1 m²) bietet einen geräumigen zusätzlichen Raum mit Sauna und Ruhebereich. Die Wohnung bietet viel Privatsphäre durch einen separaten Eingang zum Erdgeschoss und direkten Zugang von der Garage zur Wohnung. Vom Erdgeschoss aus haben Sie außerdem Zugang zu einem 160 m² großen Außenbereich, der sich perfekt dazu eignet, sonnige Tage zu genießen. INNENAUSBAU Der Innenausbau wurde sorgfältig unter Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Lösungen gestaltet. Die Böden sind mit natürlichem Eichenparkett im Fischgrätmuster ausgelegt, was Wärme und Eleganz verleiht. Die Badezimmer und das Erdgeschoss sind mit zeitlosem Marmor gefliest, was den Räumen ein luxuriöses Aussehen verleiht. Energieeffiziente, dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung und bieten Ausblick auf den Yachthafen Pirita und den Fluss. Helle Innenwände und holzgetünchte Türen schaffen eine ruhige und großzügige Atmosphäre. In den Nassbereichen sorgen TRES-Armaturen, Vitra-Sanitärkeramik und Balteco-Badewannen für Qualität und Komfort. Die Wohnung ist mit dem intelligenten System Bisly ausgestattet, das eine bequeme Steuerung verschiedener Hausfunktionen ermöglicht. Die Wohnung ist unmöbliert. Die Musterwohnung wurde von Treimann Mööbel & Design eingerichtet. GEBÄUDE Das Gebäude ist mit einem monolithischen Plattenfundament konzipiert. Die tragenden Außenwände und Trennwände zwischen den Wohnungen bestehen aus Betonblöcken. Nichttragende Innenwände sind in Leichtbauweise errichtet, und die Außenwände sind mit PIR isoliert und mit hochwertigen Verbundplatten verkleidet. Die Wände zwischen den Wohnungen bestehen aus schalldichtem Beton und Steinblöcken. Fenster und Balkontüren haben dreifach verglaste, argongefüllte Holz-Aluminium-Rahmen. HEIZUNG/BELÜFTUNG Das Gebäude wird mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einem Gaskessel beheizt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit raumbezogener Temperaturregelung. Sie ist mit individuellen Heizkostenzählern ausgestattet, was erhebliche Einsparungen bei den Heizkosten ermöglicht. Die Wohnung bietet eine autonome, effiziente Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Wohnungspreis ist eine Kühlanlage enthalten, die das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Auf dem Dach sind energiesparende Solarmodule installiert. Das Gebäude entspricht dem Standard der Energieklasse A, was das ganze Jahr über niedrige Energiekosten gewährleistet. PARKEN/LAGERUNG Im Wohnungspreis sind zwei Parkplätze mit einem Lagerraum in der warmen, geschlossenen Garage im Erdgeschoss enthalten (Preis 23.000 €). Die Parkplätze sind 3,30 Meter breit. Die Garage verfügt über ein praktisches Nummernschilderkennungssystem zum automatischen Öffnen des Tors. Die Garage ist zum Laden von Elektrofahrzeugen vorbereitet. LAGE: Das neue Bauprojekt Masti Maja befindet sich in der Nähe des Yachthafens Pirita in einer sehr begehrten Küstengegend. Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar und die Innenstadt von Tallinn ist leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wenn Sie Wert auf hohe Wohnqualität, Natur und die Nähe zum Meer legen, ist diese Luxuswohnung im Hausstil genau das Richtige für Sie! Kerttu Ämarik +372 5348 3442 kerttu@luxum.ee LUXUM – Luxury Living by Uus Maa LUXUM hat sich dem Verkauf der exklusivsten und einzigartigsten Immobilien in Estland verschrieben. Mit 30 Jahren Erfahrung, einem Team von Luxusimmobilienspezialisten, einem umfangreichen Netzwerk und aktuellen Marktkenntnissen helfen wir Ihnen, den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder das perfekte Zuhause für Sie zu finden. Ob Sie erstklassige Immobilien kaufen, verkaufen oder mieten möchten, kontaktieren Sie mich gerne!
