Beschreibung
Diese 2008 umfassend und liebevoll sanierte Villa mit ca. 482 m² Wohnfläche (ursprünglich erbaut 1951) befindet sich auf einem ca. 1.122 m² großen Grundstück. Verbunden mit dem Grundstück steht zusätzlich eine Gartenfläche von ca. 1.420 m² zur exclusiven Nutzung. Hierfür besteht ein langjähriger Pachtvertrag mit der Stadt Stuttgart. Ein wundervolles, uneinsehbares und parkähnliches Gartengrundstück mit Outdoorpool und einem schönen überdachten Sitzbereich mit Kamin. Die ideale Outdoorküche ! Viele weitere schöne Details wie z.B. die große Holzterrasse, eine rundum perfekt abgestimmte Bepflanzung und Steinmauern schaffen hier ein einzigartiges Ambiente. Ein grünes und erholsames Paradies mitten in Stuttgart !
Verteilt auf 3 Wohnebenen, bietet die Villa 11 Zimmer. Die ursprünglich zwei Wohneinheiten sind offen miteinander verbunden, das Haus ist zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt.
Über die Garage im Untergeschoss, welche ausreichend Platz für zwei große PKW bietet, gelangt man direkt ins Inneres des Hauses. Neben der Garage sind im Untergeschoss ausreichend Abstellflächen als auch ein Weinkeller zu finden.
Die geschmackvolle Eingangshalle mit Solnhofer Fliesen befindet sich im Gartengeschoss. Auf dieser Etage befindet sich zudem das Master-Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie das Master-Bad mit Sauna. Zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein zweites Badezimmer ergänzen diesen Bereich perfekt. Sowohl vom Master-Schlafzimmer als auch von einem der beiden Zimmer ist der direkte Zugang in den Garten gegeben.
Im Obergeschoss der Villa befinden sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, das Esszimmer, die Küche mit anschließender Speisekammer und Zugang in den Garten, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer, ebenfalls mit Zugang in den Garten, sowie ein Badezimmer. Sämtliche Räume bieten aufgrund von viel Licht als auch hoher Deckenhöhen ein offenes und luxuriöses Wohngefühl. Aufgrund der durchdachten Gestaltung gelangt man sowohl im Gartengeschoss als auch aus dem Obergeschoss über jeweils gleich zwei Ausgangsmöglichkeiten direkt in den Pool-Bereich mit Garten.
Im Dachgeschoss des Anwesens finden sich, abweichend zu den illustrierten Plänen, ein Zimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Die Bühne wird derzeit als Stau- und Lagerraum benutzt und bietet weiteres Ausbaupotential.
Diese wunderschöne und charmante Villa ist ab Mai 2025 bzw. nach Vereinbarung beziehbar.
In absoluter Topp-Wohnlage des Stuttgarter Nordens. Genauer gesagt am Fuße des Killesberges. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. In wenigen Gehminuten ist diese erreicht. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls gegeben. Die Bushaltestelle befindet sich in 100m Entfernung.- 2008- 2013 Kernsaniert
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (2008)
- Starkstromanschluss
- Wasserenthärtungsanlage
- Anschluss für Notstromaggregat vorhanden
- elektrische Rollläden
- Deckenhöhe EG 2,48 m, OG 3,00 m, DG 2,21 m
- Solnhofer Fliesen, Parkett, Fliesen
- offener Kamin im Wohnbereich
- Tageslichtbad im Gartengeschoss (Badewanne, Dusche)
- Gästebad im Obergeschoss mit Dusche
- drei separate WC
- zwei große Zimmer im Gartengeschoss, eines mit Zugang in den Garten
- Masterschlafzimmer mit Zugang in den Garten
- Ankleidezimmer
- Masterbad mit Sauna, Badewanne und Dusche
- Küche mit Einbauküche, Speisekammer und Zugang in den Garten
- Balkon Dachgeschoss
- Außenpool mit Gegenstromanlage, beheizbar
- große Sonnenterrasse (Holz), überdachter Sitzbereich mit Kamin
- Gartenhäuschen mit Terrassenfläche
- Weinkeller
- Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss, Schwimmbadtechnik
- Alarmgesichert
- Die Garage bietet Platz für zwei große PKW und den direkten Zugang ins Haus
