Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in Toplage
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche in Alleinlage (DG-Ausbau 1986) befindet sich in einem stilvoll sanierten Altbau, nahe der Landstraßer Hauptstraße – nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt.
Die ruhige, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einer perfekte Raumaufteilung, hohen Decken, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Der loftartige Wohnbereich geht nahtlos in die offenen Küchenbereich über.
Die beiden geräumigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein exklusiv ausgestattetes En-suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, moderner Dusche und WC. Ein einladender Vorraum bietet Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden und exklusive Sanitärausstattung unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.
Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zum Dachgeschoss, zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Genießen Sie exklusives Wohnen in zentraler Lage – bezugsfertig und perfekt saniert!
INFOS ZUR WOHUNG:
Wohnfläche: ca. 133,80 m²
Terrasse: ca. 10,40 m²
Kellerabteil: ca. 2,88 m²
Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang
Sonniges Vorzimmer, ideal als Homeoffice nutzbar, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
Master-Bedroom mit separatem Bereich und großem En-suite-Badezimmer
Zweites Schlafzimmer mit eigenem En-suite-Badezimmer
Exklusive Bäderausstattung: Doppelwaschbecken, Dusche, Handtuchwärmer
Gäste-WC und praktischer Abstellraum
Echtholz-Parkettboden
Klimaanlage
Lift
Erstbezug nach Generalsanierung
Raumaufteilung:
Einladender Vorraum mit Gästetoilette und praktischem Abstellraum
Großzügiger, loftartiger Wohn-Essbereich fließender Übergang zur offenen Küche mit direktem Terrassenzugang
Sonniges Vorzimmer, ideal als Homeoffice nutzbar, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
Zwei geräumige Schlafzimmer en suite, jeweils mit Doppelwaschbecken und moderner Dusche
TOP LAGE & INFRASTRUKTUR:
U-Bahn (U3 -Schlachthausgasse) nur 4 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 74A und 77A
Supermarkt direkt vor der Haustüre
Landstraße und Rochusmarkt in wenigen Schritten erreichbar
Kardinal-Nagl-Park und der Back-Park
Nähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus
Perfekte Anbindung an öffentliche und individuelle Verkehrsmittel
Rasche Erreichbarkeit des Flughafens
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Betriebskosten brutto gesamt: € 564,28
Betriebskosten brutto: € 339,90
Betriebskosten Lift brutto: € 82,47
Rücklage brutto: € 141,91
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung liegt in der ruhigen Baumgasse im 3. Bezirk Landstraße, nahe dem beliebten Rochusmarkt. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz) sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Supermärkten, Apotheken, Schulen und medizinischen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Landstraßer Hauptstraße bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Prater lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und Sportmöglichkeiten zu Freizeitaktivitäten ein.
