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€ 1.100.000
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Luxus-Apartment mit 3 Zimmer zu verkaufen in Wien, Bundesland Wien

€ 1.100.000
133 m² 2

Beschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in Toplage

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche in Alleinlage (DG-Ausbau 1986) befindet sich in einem stilvoll sanierten Altbau, nahe der Landstraßer Hauptstraße – nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt.


Die ruhige, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einer perfekte Raumaufteilung, hohen Decken, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Der loftartige Wohnbereich geht nahtlos in die offenen Küchenbereich über.


Die beiden geräumigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein exklusiv ausgestattetes En-suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, moderner Dusche und WC. Ein einladender Vorraum bietet Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden und exklusive Sanitärausstattung unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.


Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zum Dachgeschoss, zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.


Genießen Sie exklusives Wohnen in zentraler Lage – bezugsfertig und perfekt saniert!


 


INFOS ZUR WOHUNG: 



Wohnfläche: ca. 133,80 m²
Terrasse: ca. 10,40 m²
Kellerabteil: ca. 2,88 m²
Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang
Sonniges Vorzimmer, ideal als Homeoffice nutzbar, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
Master-Bedroom mit separatem Bereich und großem En-suite-Badezimmer
Zweites Schlafzimmer mit eigenem En-suite-Badezimmer
Exklusive Bäderausstattung: Doppelwaschbecken, Dusche, Handtuchwärmer
Gäste-WC und praktischer Abstellraum
Echtholz-Parkettboden
Klimaanlage
Lift
Erstbezug nach Generalsanierung


 



Raumaufteilung:
Einladender Vorraum mit Gästetoilette und praktischem Abstellraum
Großzügiger, loftartiger Wohn-Essbereich fließender Übergang zur offenen Küche mit direktem Terrassenzugang
Sonniges Vorzimmer, ideal als Homeoffice nutzbar, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
Zwei geräumige Schlafzimmer en suite, jeweils mit Doppelwaschbecken und moderner Dusche


 


TOP LAGE & INFRASTRUKTUR:



U-Bahn (U3 -Schlachthausgasse) nur 4 Gehminuten entfernt  
Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 74A und 77A
Supermarkt direkt vor der Haustüre
Landstraße und Rochusmarkt in wenigen Schritten erreichbar
Kardinal-Nagl-Park und der Back-Park
Nähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus  
Perfekte Anbindung an öffentliche und individuelle Verkehrsmittel  
Rasche Erreichbarkeit des Flughafens  


Kaufpreis: €  1.100.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen


Betriebskosten brutto gesamt: € 564,28

Betriebskosten brutto: € 339,90

Betriebskosten Lift brutto: € 82,47

Rücklage brutto: € 141,91

 


Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen. 


Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren erfahrenen Partnern die besten Konditionen für Sie.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung liegt in der ruhigen Baumgasse im 3. Bezirk Landstraße, nahe dem beliebten Rochusmarkt. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz) sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Supermärkten, Apotheken, Schulen und medizinischen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Landstraßer Hauptstraße bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Prater lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und Sportmöglichkeiten zu Freizeitaktivitäten ein.

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Details

Zimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
133 m²
Baujahr
1903
I. Ausstattungsmerkmale
Kabel/Satellit
Referenz
2932

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