Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Wildberg/Effringen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder ein Mehrgenerationenhaushalt. Die vielseitig nutzbare Immobilie vereint Wohnkomfort mit großzügigen Gewerbeflächen, einer vollausgestatteten Werkstatt mit zwei Hebebühnen, einer Waschhalle und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bauweise.
Auf einem Grundstück von ca. 733 m² befindet sich das 1987 erbaute Gebäude, welches 1996 weiter ausgebaut wurde, das sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnfläche von ca. 256 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten die jeweils komfortabel und funktional geschnitten sind. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 244 m² eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Lager oder weitere Geschäftsaktivitäten.
Das EG mit der Gewerbeeinheit ist besonders für den Autohandel und als Werkstatt geeignet. Die Fläche setzt sich wie folgt zusammen:
- große Fläche vor und neben dem Haus zum präsentieren der Verkaufsobjekte
- großzügiger Verkaufsraum mit kleiner Küche
- vollausgestattete Werkstatt und Lagerraum mit zwei Hebebühnen
- Waschhalle
Die Aufteilungen der Wohneinheiten können Sie den Grundrissen aus dem Exposé entnehmen.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2019 und 2024 wurden folgende größeren Sanierungen durchgeführt:
- Badsanierung in der 3 - Zimmer Wohnung
- Öl-Zentralheizung
- Balkon in der 3-Zimmer Wohnung
Ansonsten wurde das Objekt sehr gut in Schuss gehalten und immer wieder kleine Reparaturen und z.B. Austausch von Böden durchgeführt.
Die 4-Zimmer Maisonette Wohnung ( Aufteilungsplan Nr.3 ) im 1.DG u. 2.DG ist momentan vermietet. Der Rest kann nach Absprache übergeben werden.
Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen und für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich in Effringen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Wildberg im Landkreis Calw, Baden-Württemberg. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen im Grünen legen.
Verkehrsanbindung
Effringen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B463 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Calw, Nagold und Herrenberg. Die Autobahn A81 (Stuttgart-Singen) ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart oder in den Süden Baden-Württembergs. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Effringen mit Wildberg und den umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wildberg, von wo aus Zugverbindungen Richtung Herrenberg und Pforzheim bestehen.
Infrastruktur & Versorgung
In Wildberg und den umliegenden Ortsteilen gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder Shopping-Ausflüge sind die Städte Nagold und Calw mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Bildung & Betreuung
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. In Wildberg gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in den Nachbarstädten Nagold und Calw.
Freizeit & Erholung
Die Lage inmitten des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die umliegenden Wälder – die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Auch das Naherholungsgebiet rund um die Nagoldtalsperre oder das Wildberger Freibad bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zudem ist Wildberg bekannt für das jährliche Schäferlauf-Fest, eine der ältesten Traditionen der Region.
Fazit
Die Immobilie in Wildberg-Effringen bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und naturnahem Lebensstil. Die Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Bildungseinrichtungen sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.1-Zimmer Wohnung: Wohn-/ und Schlafzimmer mit Einbauküche, Badezimmer
3-Zimmer Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Zugang zu dem Balkon
4-Zimmer Maisonette Wohnung: Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten, großes Badezimmer im 2. DG, Badezimmer im 1.DG und separates WC mit Pissoir
Gewerbe: großzügig geschnittene Verkaufsfläche ( momentan mit einer Trockenbauwand getrennt ), vollausgestattete Werkstatt mit zwei Hebebühnen, Waschhalle, großer Carport hinter dem Haus der Platz für mehrere Autos bietet, Stellplätze für zahlreiche KFZ vor und Neben dem Haus.Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
