Beschreibung
Attraktive Gewerbefläche in Graz-Straßgang mit ca. 138 m² Nutzfläche – Ihr Erfolgsstandort!
Sichern Sie sich eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in bester Lage von Graz-Straßgang. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und optimaler Erreichbarkeit bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen jeder Branche.
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Facts:
Nutzfläche: 137,73 m²
Flexible Nutzung: Ideal für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen oder Dienstleister
Verkehrsgünstige Lage: Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und öffentlicher Verkehrsanbindung
Erweiterbare Flächen: Zusätzliche Einheiten verfügbar – perfekt für wachsende Unternehmen
Moderne Infrastruktur: Hochwertige Ausstattung und effiziente Raumaufteilung
Highlights:
Top-Lage: Hervorragende Anbindung an die A9 sowie das öffentliche Verkehrsnetz
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Start-ups, etablierte Unternehmen oder innovative Geschäftskonzepte
Moderne Teeküche: Ideal für Pausen und informelle Meetings
Repräsentative Atmosphäre: Optimal für Kundenbesuche und Besprechungen
Hochwertige Ausstattung: Moderne Böden, Beleuchtung und Anschlüsse
Expansionsmöglichkeit: Erweiterbare Flächen für Unternehmenswachstum
Angenehmes Arbeitsumfeld: Ruhige Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur
Sofort verfügbar: Einziehen und loslegen
Raumaufteilung
Vorraum: 5,90 m²
Vorraum 2: 17,45 m²
Besprechungsraum: 12,34 m²
Büro 1: 16,15 m²
Büro 2: 14,31 m²
Büro 3: 19,98 m²
Besprechungsraum 2: 24,17 m²
Büro 4: 14,95 m²
Teeküche: 6,34 m²
Vorraum zu den Toiletten: 2,89 m²
WC 1: 1,64 m²
WC 2: 1,61 m²
Lage & Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage im Grazer Stadtteil Straßgang. Die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung bietet eine optimale Mischung aus Gewerbe, Wohnraum und Erholungsflächen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit
Dieses Objekt vereint eine erstklassige Lage mit einer funktionalen und repräsentativen Ausstattung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere verfügbare Einheiten in diesem Objekt:
EG - Top 2:
Miete: € 1.858,13 zzgl. 20 % USt
Nebenkosten: € 609,47 zzgl. 20 % USt
1. OG - Top 3:
Miete: € 2.650,41 zzgl. 20 % USt
Nebenkosten: € 944,93 zzgl. 20 % USt
2. OG - Top 6:
Miete: € 1.531,94 zzgl. 20 % USt
Nebekosten: € 556,33 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragen-Abstellplätze:
Stapelparker je Stück netto € 65,00 pro Monat
Fixparker je Stück netto € 85,00 pro Monat
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie liegt in einer strategisch äußerst attraktiven Lage im südwestlichen Stadtteil Straßgang in Graz. Dieser Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und infrastrukturelle Vorteile aus, die ihn zu einer idealen Wahl für gewerbliche Nutzung machen.
Durch die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und die gut ausgebauten Verkehrswege ist die Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnverbindungen, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet eine dynamische Mischung aus Gewerbe, Handel und Wohngebieten, was für einen kontinuierlichen Zustrom von Kunden und Partnern sorgt. Zudem befinden sich Einkaufszentren, Gastronomiebetriebe und Dienstleister in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich steigert.
Dank der Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit, erstklassiger Erreichbarkeit und einem florierenden lokalen Umfeld ist diese Lage ideal für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional operieren möchten.
