Beschreibung
Ausgezeichnetes Grundstuck mit 108.508 m2 (110.690 m2 in DGT und 116.748 in PIP) mit PIP, genehmigt fur den Bau von 34.931 m2 in Lagerhausern, Handel und/oder Dienstleistungen in 19 unabhangigen Grundstucken mit einer Gesamtflache von 59.381 m2.
Maximale Gesamtimplantationsflache von 23.752,40 m2. Die maximale Hohe des Gebaudes betragt 9 Meter. Die Lose 16 bis 19 werden in Band ausgebracht, und die restlichen Lose werden isoliert, mit einem Mindestabstand von 9 Metern zur Grundstucksgrenze.
Privilegierte Lage vor der EN10 und dem Bahnhof (Guter- und Personenverkehr) von Pegoes-Gare.
Es ist derzeit unbewohnt oder ungenutzt und verfugt uber einen Baum- und Strauchbestand, der uberwiegend aus Eukalyptus, Kiefern und einem Unterholz aus Buschen besteht, und weist eine uberwiegend trapezformige Form auf, wobei die großte Dimension - ca. 380 m - nach Norden und die kleinste Dimension - ca. 283 m - nach Suden ausgerichtet ist.
Neben dem zugelassenen PIP kann laut PDM eine weitere Verwendung gegeben sein.
Das Gebiet ist derzeit im aktuellen PDM als stadtisierbares Mischbaugebiet der Stufe IV (Pegoes-Gare) eingestuft, fur das Parameter fur die Bruttodichte von 20 Wohnungen/ha und die Nettodichte (angewendet auf Flachen, die ausschließlich fur den Wohnungsbau oder andere erganzende stadtische Nutzungen bestimmt sind) von 30 Wohnungen/ha angegeben sind. Diese Werte werden wiederum in Parameter fur eine maximale Landbelegung von 0,25 und eine Nutzung von 0,45 sowie eine maximale Anzahl von drei Stockwerken ubersetzt. Ungeachtet dessen wird jedoch unter Berucksichtigung der Lage des Grundstucks in einer engen territorialen Perspektive in Bezug auf Pegoes-Gare sowie in einer breiten territorialen Perspektive in Bezug auf das Gemeindegebiet, auf das der Halbinsel Setubal und sogar auf das der AML festgestellt, dass es eine sehr privilegierte Lage in Bezug auf Zugang und Logistik hat.
Rustikales Grundstuck mit 108.508 m2, sudlich von Pegoes-Gare zwischen diesem Kern und der Eisenbahnlinie, nach Westen mit der EN 10 und nach Suden mit der Sudbahnlinie und einer unbefestigten Straße, die mit dem Largo Jose Ribeiro Santana verbunden ist, im Norden durch eine Grunflache und die Rua da Mae de Agua, die Zugang zur Agglomeration Pegoes-Gare und der EN10 bietet, und im Osten mit einem rustikalen Gebaude, Schulausstattung und ein Teil der Av. 25. April.
Ausgezeichnete Straßenanbindung vor der N10, 2 km von der EN4, weniger als 5 km von der Autobahn A13, etwa 9 km von der Autobahn A6 nach Spanien und der Autobahn A2 Algarve/Lissabon/Setubal, 53 km von der Stadt Montijo, der Vasco da Gama-Brucke und dem Flughafen sowie etwa 36 km vom Hafen von Setubal entfernt. Auf der anderen Seite haben wir die Eisenbahnlinie Alentejo - Lissabon. ... Es scheint notwendig, daraus zu schließen, dass es eine einzigartige lokale, kommunale und sogar metropolitane Zuganglichkeit hat, was die Moglichkeit seiner entscheidenden Aufwertung erfordert, die unbestreitbar stadtisch, aber geschaftlich ist.
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Energiekategorie: Befreit
