Beschreibung
Slovakia Sotheby's International Realty präsentiert ein dreistöckiges Multifunktionsgebäude in der Krajná-Straße im Bratislavaer Stadtteil Ružinov zum Verkauf. Diese prestigeträchtige Immobilie mit einer Gesamtfläche von 5.575 m² bietet eine raffinierte Kombination aus Lager-, Verwaltungs- und Wellnessräumen, ergänzt durch einen Wintergarten mit Sitzgelegenheiten und umfangreichen Parkmöglichkeiten. Das 1998 erbaute und in seinem Originalzustand befindliche Gebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Firmensitz, Verwaltungs- und Logistikzentrum oder Investitionsprojekt mit attraktivem Mietpotenzial. Sein anpassbarer Grundriss eignet sich für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, E-Commerce, IT und anderen Branchen. Grundriss und Ausstattung: 1. Stock: Empfangsbereich, acht Lagereinheiten, drei Büros, technische und soziale Einrichtungen, Umspannwerk, Heizungsraum und drei Garagen. 2. Stock: Büroräume, drei Besprechungsräume, Teeküche, Bar, Fitness- und Wellnesscenter mit Sanitäranlagen. 3. Etage: Büroflächen, darunter ein Großraumbüro mit direktem Zugang zum Wintergarten für bis zu 20 Personen, eine separate Wohneinheit mit Außentreppe, ein Klimaraum und Sanitäranlagen. Das Gebäude ist mit Belüftung und Klimaanlage ausgestattet. Alle Etagen sind über einen Aufzug und drei Treppenhäuser erreichbar. Optional können eine Rezeption und ein Sicherheitsdienst eingerichtet werden, um Komfort und Zugangskontrolle zu erhöhen. Die Sicherheit wird zusätzlich durch die Anbindung an ein zentrales Überwachungssystem gewährleistet. Der umzäunte Komplex verfügt über einen großzügigen Parkplatz mit Erweiterungsmöglichkeit, vier gemauerte Garagen und gepflegte Grünflächen, die das ästhetische und funktionale Umfeld bereichern. Derzeit sind 50 % der Räumlichkeiten vermietet, was dies zu einer hervorragenden Gelegenheit für die Einrichtung eines Firmensitzes oder einer lukrativen Investition macht. Weitere Informationen zur Immobilie: Originalzustand (Baujahr 1998) Klimaanlage & Lüftungsanlage Aufzug & drei Treppenhäuser Anschluss an zentrale Sicherheitsüberwachung Möglichkeit zur Einrichtung eines Empfangs- & Sicherheitsdienstes Wintergarten mit Sitzgelegenheiten (Kapazität: 20 Personen) Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppiche gut erhaltene Innenräume (Fitness- & VIP-Büros hochwertig ausgestattet) 3 Garagen + 4 zusätzliche gemauerte Garagen 38 ausgewiesene Außenstellplätze Potenzial zur Erweiterung der Parkmöglichkeiten um 4 360 m² eingezäuntes Außengelände 50 % der Räumlichkeiten sind aktuell vermietet hervorragende Investitionsmöglichkeit Energieausweis ist nach geltendem Recht nicht erforderlich
