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Preis auf Anfrage
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Prestigeträchtiges Büro mit 240 m2 zu vermieten - Wien, Österreich

Preis auf Anfrage
240 m²

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ehemalige Filiale der Bank Austria in Bestlage am Nussdorfer Platz. Das repräsentative Geschäftslokal bietet auf rund 240 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.


HIGHLIHTS DES OBJEKTES:



Fläche: ca. 240 m²
Großzügige Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung
Barrierefreier Zugang: Elektrische Eingangstür mit Windfang für bequemen Zutritt
Zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus
Begehbarer Tresor (ca. 11,32 m²) – vielseitig nutzbar (z. B. Lager oder Archiv)
Sanitäranlagen: Getrennte Damen- und Herren-Toiletten
Teeküche: Praktisch für Mitarbeiterpausen
Einlagerungsräume für zusätzlichen Stauraum
Technikraum für EDV und Haustechnik
Klimatisierung: Teilklimatisiert für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen
Kellerabteil: Großzügiges Kellerabteil mit ca. 80 m² zusätzlicher Lagerfläche




VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:


Das Geschäftslokal eignet sich ideal für unterschiedliche Branchen, darunter:



Einzelhandel
Büro- oder Dienstleistungsbetriebe
Praxisräume für Ärzte oder Therapeuten
Ausstellungsflächen oder Showrooms
Fitnessstudio
und vieles mehr!




LAGEBESCHREIBUNG & INFRASTRUKTUR:


Der Nussdorfer Platz im 19. Bezirk besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Passantenfrequenz. Die zentrale Lage bietet sowohl für Geschäftskunden als auch für Laufkundschaft optimale Bedingungen.


Perfekte Anbindung:



Direkt vor der Haustüre: Straßenbahnlinie D, die in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum und zu den wichtigen U-Bahn-Anschlüssen führt
Bahnhof Heiligenstadt: Ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt Wiens mit S-Bahn-, Regional- und U-Bahn-Verbindungen
Gute Erreichbarkeit mit dem Auto: Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung




Attraktive Umgebung:

Döbling erstreckt sich vom Wienerwald mit den beliebten Ausflugszielen Kahlenberg und Leopoldsberg bis hinunter zur Donau und zum Donaukanal. Die Region ist bekannt für ihre traditionellen Heurigen, die Einheimische wie Touristen anziehen.


Neben den charmanten Weinlokalen konnte sich in Döbling auch eine vielfältige Wirtschaftstätigkeit entlang der Krottenbach-, Billroth-, Heiligenstädter und Döblinger Hauptstraße etablieren. In Kombination mit einer ausgezeichneten Wohnqualität sorgt dies für eine dynamische und kaufkräftige Umgebung.


Der nahegelegene Bahnhof Heiligenstadt zählt zu den wichtigsten Verkehrspunkten Wiens und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Nussdorf selbst überzeugt mit einem harmonischen Mix aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben, wodurch das Viertel eine hohe Anziehungskraft für Kunden und Besucher genießt.




ENERGIEAUSWEIS:


Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) schriftlich informiert. Der erforderliche Energieausweis wurde sachgemäß vorgelegt.



Energieeffizienzkennzahl: E
HWB-ref: 189,5 kWh/m²a




FAZIT:


Dieses Geschäftslokal bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich an einem attraktiven und gut frequentierten Standort niederzulassen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der erstklassigen Infrastruktur eignet sich das Objekt für zahlreiche Geschäftsideen.
Nussdorfer Platz

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Details

Wohnfläche:
240 m²
Referenz:
5288

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Position

Der Inserent hat die genaue Adresse der Immobilie nicht angegeben. Genaue Lage anfordern