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Luxus-Apartment mit 77 m2 zu verkaufen in Mogán, Kanarische Inseln

€ 440.000
77 m² 2 3

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Beschreibung

Gewünschte Übernahme:~~Ende Oktober 2025.~~~Ort:~~Das Eckhaus hat seine Adresse in der Calle Picasso. Es liegt auf einem Hügel (linke Straßenseite) und hat somit einen unglaublich schönen Meerblick. Treppenzugang nur 1 Stockwerk über Straßenniveau. Man folgt dann einem schmalen Gehweg in Richtung Haus. Dadurch kein Verkehrslärm dort, wo sich die Immobilie befindet. Sehr ruhige und friedliche Gegend. Mehrere Pools in der Anlage.~~Kurze Gehentfernung zu Anfi del Mar mit einem der schönsten, weißen Sandstrände der Insel mit Muschelsand aus der Karibik. Die Anfi-Anlage bietet außerdem eine gute Auswahl an Geschäften (einschließlich Lebensmittelgeschäften), Cafés, Restaurants und einem Strandclub auf der herzförmigen Insel. Es gibt Möglichkeiten, mit dem Aufzug vom oberen Teil von Anfi nach unten zu fahren.~~Auch die norwegische Schule ist zu Fuß erreichbar und Sie können entlang der Promenade der Küstenstraße nach Arguineguín laufen.~~In der Nähe von Bushaltestelle und Taxistand.~~~Flächenmaße:~~Das Anwesen ist im Grundbuchamt von Mogán mit einem Grundstück von 130,36 m2 und 63,58 m2 bebauter Fläche eingetragen. Es ist mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer eingetragen. Laut Katasterbehörde hat das Haus jedoch zum heutigen Zeitpunkt eine tatsächliche, bebaute Fläche von ca. 77 m2. Das Anwesen wird „wie gesehen“ verkauft.~~Der Eigentümer hat die Konstruktion seit über 10 Jahren nicht verändert und die zusätzlichen Quadratmeter müssen als konsolidiert betrachtet werden. Dies bedeutet, dass die Gemeinde keine Sanktionen verhängen oder einen Abrissbefehl erlassen kann, solange die Konstruktion so bleibt, wie sie ist.~~~Inhalt:~~Reihenhaus in der Calle Picasso, Los Caideros. Das Stadthaus wurde 2011 fast vollständig renoviert.~~Erdgeschoss: Wohnzimmer/Küche/Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer und Terrasse.~~Zweite Etage: 2 Schlafzimmer, Badezimmer und ein Balkon, der sich um die gesamte Vorderseite des Hauses und seitlich nach Süden erstreckt.~~Eingang zum Haus und zum Erdgeschoss über die riesige, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Der Hauptteil davon ist offen, während der innere Teil überdacht ist. Der Außenbereich ist mit schönen Bodenfliesen in Rot-Beige- und Grautönen gefliest. Er ist zusätzlich mit gemauerten Steinformationen verziert und mit sieben Lampenpunkten beleuchtet. Es gibt auch einen Außenwasserhahn und einen separaten Kasten mit Absperrhahn für das Wasser, das ins Haus fließt.~~Auf Anordnung des Vorstands der Eigentümergemeinschaft von Los Caideros ließen die Eigentümer am Ende der Dachrinne auf der Terrasse eine Pumpe installieren. Die Pumpe wird von diesem und dem Nachbargrundstück gemeinsam genutzt. Wenn der Sensor der Pumpe bei Regenwetter aktiviert wird, wird das Wasser in ein Rohrsystem unter dem Haus gepumpt, damit es nicht auf den Gehweg ins Freie fließt. Die Kosten für den Austausch der Pumpe werden zwischen den beiden Eigentümern aufgeteilt.~~Der Teil der Terrasse, der überdacht ist, ist der klare Lieblingsplatz der Eigentümer. Sie nennen ihn das „Herz“ des Hauses. Dieser Bereich kühlt an heißen Sommertagen ab und hält die Wärme in den Wintermonaten. Es ist ein Luxus, im warmen kanarischen Klima draußen sitzen zu können, abends gedämpftes Licht in der Decke und gutes Essen/Getränke zu genießen. Verschiedene Sitzbereiche im Freien. Sie können sich entweder von der Menge zurückziehen oder Teil des geselligen Umfelds sein.~~Große Terrassentüren mit weißen, wartungsfreien Aluminiumrahmen sorgen für viel Tageslicht im Haus. Sonnenfilter und Spiegeleffekte in den Fenstern verhindern eine Überhitzung des Hauses. Alle Fenster im Haus haben weiße Aluminiumrahmen.~~Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in das Esszimmer und die Küche. (Eigene Glastür zum überdachten Bereich). Esszimmer mit 4 Stühlen, das bei Bedarf erweitert werden kann. Das Haus ist weiß gestrichen und die Haupträume haben beige Bodenfliesen.~~Moderne, graue Küche mit viel Stauraum. Ober- und Unterschränke. Schwarze Arbeitsplatte aus massivem Verbundwerkstoff. Naturweiße Fliesenspiegel, die leicht sauber zu halten sind. Fenster zum überdachten Terrassenbereich. Folgende Geräte sind im Kauf enthalten: Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler (alles in Stahlfarbe). Vitrokeramik-Kochfeld mit 4 Platten. Wasseraufbereitungsfilter, der das Wasser in der Küche trinkbar macht (praktisch, kostensparend und umweltfreundlich).~~Das Wohnzimmer ist mit einem dunkelgrauen 3-Sitzer-Sofa und 2 passenden Sesseln eingerichtet. Wohnzimmer- und Beistelltisch. Fernseher. Klimaanlage.~~Im Flur nach dem Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer. Dieses hat dunkelgraue Bodenfliesen und weiße, glänzende Wandfliesen. Große, maßgefertigte Badezimmermöbel in Weiß-Hochglanz mit viel Stauraum. Längliche, beige Waschtischplatte und großer Spiegel. Hochschrank für Handtücher usw. Geräumige Dusche mit transparenten Duschtüren. Einrichtung: Raindance und gewöhnlicher, verstellbarer Duschkopf. Waschmaschine. Fenster. Downlights.~~Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Es hat eine gute Größe und ist mit einem Bett, einem weißen Nachttisch und einem Kleiderschrank mit Spiegeltür möbliert. Klappbett unter dem Bett. Downlights. Die Verandatür und das Fenster daneben sorgen für viel Tageslicht im Zimmer. Eigener, direkter Ausgang auf die schöne überdachte Terrasse.~~Innentreppe vom Flur in den zweiten Stock.~~Rechts von der Treppe befindet sich das Badezimmer. Dieses ist im gleichen Stil wie das Badezimmer im Erdgeschoss gefliest. Naturweiße Badmöbel mit Spiegel darüber. Großzügige Dusche mit fester, transparenter Duschtür. Waschmaschine. Fenster. Downlights.~~Geradeaus von der Treppe aus finden Sie das helle und geräumige Hauptschlafzimmer. Das Zimmer bietet einen fantastischen Meerblick. Es ist mit einem Doppelbett mit weißem Kopfteil und Regalen, weißen Nachttischen, Kleiderschrank mit Spiegeltüren, Schreibtisch und Stuhl ausgestattet. Große Fenster. Helles Zimmer. Klimaanlage. Direkter Zugang zum unglaublich schönen Balkon/Terrasse, der sich entlang der gesamten Vorderseite des Hauses sowie seitlich nach Süden erstreckt.~~Der Außenbereich vor dem Hauptschlafzimmer ist quadratisch geformt, geräumig und mit einer Sofagruppe sowie einem Klappstuhl und Klapptisch ausgestattet. Sonnenschirm. Schöne Außenbeleuchtung auch auf der gesamten Terrassenfläche im Obergeschoss. An klaren Tagen kann man Teneriffa mit dem majestätischen Teide sehen, der aus dem Meer ragt. Die Aussicht erinnert an ein wunderschönes Gemälde. Von hier aus kann man die schönsten Sonnenuntergänge in allen möglichen Farben bewundern, während man zusieht, wie die Sonne im Meer versinkt. Gelegentlich scheint der Vollmond direkt in die Schlafzimmer im Obergeschoss.~~Auch das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss hat einen eigenen Zugang zur langgestreckten Terrasse. Auch hier kann man im Bett liegen und den Blick auf den mächtigen Atlantik bewundern. Das Zimmer ist mit einem Doppelbett mit Stauraum darunter, Nachttischen, Stuhl und einem Kleiderschrank mit Spiegeltüren ausgestattet. Klimaanlage.~~Wenn Sie das oben erwähnte Schlafzimmer verlassen und um die Ecke nach links auf die Terrasse gehen, kommen Sie in den Außenbereich, der als erstes die Sonne abbekommt (ca. 10:15 Uhr im Hochwinter). Hier wurden ein paar Liegestühle aufgestellt. Es ist wunderbar, den Tag mit einem guten Frühstück in der Sonne im weltbesten Mikroklima zu beginnen! Das Haus bietet sehr gute Sonnenbedingungen; Sonne den ganzen Tag bis zum Sonnenuntergang.~~Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, abgesehen von persönlichen Gegenständen und einigen Dekorationsartikeln, die dem Immobilienmakler gehören.~~Im Haus wurde eine Alarmanlage von Securitas Direct installiert. Der Käufer muss jedoch einen eigenen Vertrag abschließen.~~Der Eigentümer hat auch Internet installieren lassen. Auch hier muss der neue Eigentümer einen Vertrag mit dem Anbieter abschließen, den er nutzen möchte.~~Garage:~~Die Garage in der Calle Picasso ist im Preis inbegriffen. Sie misst ungefähr 15 m2 Fläche, ist aber de facto auf zwei Etagen gebaut.~~Neben der Zweckmäßigkeit einer eigenen Garage gibt es viel Platz zum Aufbewahren persönlicher Gegenstände und Wartungsgeräte usw.~~Die Eigentümer bestätigen, dass es in der Garage Wasser, aber keinen Strom gibt. Sie hatten nicht das Bedürfnis, den Strom zum Laufen zu bringen. Es scheint jedoch, dass es dort in der Vergangenheit Strom gegeben hat.~~~Die Eigentümergemeinschaft:~~Geringe Gemeinschaftskosten.~~Mehrere Gemeinschaftspools und Tennisplätze in der Anlage.~~Kleines Café am Pool in der Calle Greco, wo Sie Erfrischungen und Essen kaufen können. Darüber hinaus werden während der Wintersaison Spieleabende unter den Bewohnern organisiert.~~Internationale Eigentümergemeinschaft.~~~Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.~~Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.~~Die Immobilie wird "gekauft wie gesehen".~~Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.

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Details

Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
77 m²
Anzahl Balkone
1
Aussicht
Meer
I. Ausstattungsmerkmale
Möbliert
Referenz
D910S
Terrasse
Ja
Pkw-Stellplatz
Ja
Parkplatztyp
Garage
Ausstattungsmerkmale Außenbereich
Pool
Energieklasse
G (293 kWh/m2 Jahr)
Gas-Emissionsklasse
G (76 Kg CO2e/m2 Jahr)

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Mogán - Kanarische Inseln

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