Beschreibung
„Villa Hofwerk“ aus der Mitte des Jahrhunderts mit Nebengebäude an der Vecht in Breukelen. Selten findet man an den Ufern der Vecht einen Ort, an dem Sie der täglichen Hektik wirklich entfliehen und in Ruhe und Frieden eintauchen können. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.831 m² finden Sie die Villa Hofwerk (Baujahr 1960, entworfen vom Architekten Herman Mertens) zusammen mit einem Nebengebäude (Baujahr 2004). Die geräumige Villa verfügt über einen tiefen und breiten Garten, der direkt an die Vecht grenzt, einen etwa 45 Meter langen privaten Uferabschnitt mit einem Anlegesteg und einen Vorgarten mit Parkplätzen vor Ort. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet alles, was Sie sich wünschen können, mit einer Wohnfläche von 370 m² in der Villa, die sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten geeignet ist, und 66 m² im Nebengebäude. Es hat eine einzigartige Lage in der Nähe der charmanten Stadt Breukelen. Die verspielte Raumaufteilung verleiht der Villa Charakter und eine einladende Atmosphäre. Das Innere der Villa ist etwas veraltet und kann nach Ihrem persönlichen Geschmack, Ihren Vorlieben und Bedürfnissen modernisiert werden, um sie in ein entzückendes Familienheim für immer zu verwandeln. Der Grundriss kann leicht umgestaltet werden, um mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss zu schaffen. Dies ist eine unglaubliche Gelegenheit für jemanden, der dieser Villa in einer atemberaubenden Lage ein stilvolles Makeover verpassen möchte, aber auch ein Neubau könnte eine hervorragende Alternative sein. Hier können Sie wirklich ein Zuhause schaffen, das Ihren eigenen Stil und Ihre Vision widerspiegelt. Grundriss der Villa: Erdgeschoss: Eingang mit Hauswirtschaftsraum und einer Glastür, die zu einem zentralen Flur mit atemberaubendem Blick auf den Garten und einer Treppe zum Obergeschoss führt. Das 163 m² große Erdgeschoss ist derzeit in fünf Räume unterschiedlicher Größe und Ausrichtung unterteilt. Es umfasst auch eine Küche/Speisekammer und zwei Toilettenbereiche. Obergeschoss: Geräumiger und lichtdurchfluteter Treppenabsatz mit angrenzender Speisekammer und Toilettenbereich. Das Obergeschoss verfügt über vier großzügige Räume, die als Schlafzimmer oder für andere Zwecke genutzt werden können. Es gibt auch eine zweite Speisekammer und einen Toilettenbereich. Dieses Stockwerk ist von außen über eine Treppe mit Treppenabsatz zugänglich. Das Obergeschoss bietet 207 m² Wohnfläche. Aufteilung des Nebengebäudes: Erdgeschoss (36 m²): Eingang führt zu einem offenen Raum mit Doppeltüren zum hinteren Garten/Terrasse an der Vecht und weiteren Doppeltüren zum vorderen Garten. Obergeschoss (26 m²): Dieser helle, offene Raum ist über eine Außentreppe zugänglich und umfasst eine Speisekammer mit eingebautem Boiler und ein Badezimmer mit Waschbecken. Garten: Die das Anwesen umgebenden, reifen Gärten sind wunderschön angelegt und umfassen einen großen Rasen, Blumenbeete mit mehrjährigen Pflanzen, beeindruckende Bäume, einen Schuppen und mehrere Terrassen. Der private Uferbereich entlang der Vecht ist etwa 45 Meter lang und umfasst einen privaten Anlegesteg für Ihr Boot. Hauptmerkmale: Wohnfläche der Villa: 370 m²; Volumen: 1.152 m³. Fläche des Nebengebäudes: 62 m²; Volumen: 213 m³. Grundstücksgröße: 2.831 m². Wird derzeit als Bürofläche genutzt; die Immobilie muss angepasst werden, um modernen Wohnanforderungen gerecht zu werden. Breukelen liegt zentral, genau auf halbem Weg zwischen Utrecht und Amsterdam, und fungiert als wichtiger grüner Puffer zwischen diesen beiden Metropolregionen. Die Innenstädte von Utrecht und Amsterdam sind in 20 Minuten zu erreichen, die Zuidas in 15 Minuten und der Flughafen Schiphol in 25 Minuten. Breukelen bietet einen NS-Bahnhof, eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants, mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sportanlagen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses großartige Anwesen zu besichtigen. Es wäre uns eine Freude, Ihnen diesen außergewöhnlichen Standort zu zeigen.
