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Luxus-Haus mit 15 Zimmern zu verkaufen in Graz, Steiermark

JP¥ 1.358.867.000
722 m² 9 8

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

EINZIGARTIGE LUXUSRESIDENZ IN GRAZER BESTLAGE – EIN ANWESEN, DAS DURCH EXKLUSIVITÄT UND STIL BEGEISTERT

In absoluter Bestlage von Graz präsentiert sich dieses einmalige Anwesen als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt – ein Unikat, das in seiner Exklusivität und Eleganz seinesgleichen sucht. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 6.763 m², die parkähnlich gestaltet wurde, erstreckt sich diese prachtvolle Luxusresidenz, bestehend aus zwei Villen: der majestätischen Hauptvilla sowie einer charmanten Gästevilla. Die gesamte Anlage ist von einem kunstvoll gefertigten Schmiedeeisernen Zaun umgeben und verfügt über zwei separate Zufahrten, die den Zugang zu diesem traumhaften Domizil gewähren.

Die Hauptvilla und die Gästevilla verfügen gemeinsam über eine gesamte Wohnnutzfläche von 722 m², aufgeteilt auf beide Gebäude, sowie zusätzliche 434 m² Kellerfläche, inklusive einer 192 m² großzügigen Tiefgarage.

HAUPTVILLA: ELEGANZ UND EXKLUSIVITÄT AUF 4 EBENEN – EIN MEISTERWERK MIT GROSSZÜGIGEN RÄUMEN UND EXQUISITER AUSSTATTUNG

Mit einer Wohnnutzfläche von 550 m² auf 4 Ebenen sowie zusätzlichen 344 m² Kellerfläche, inklusive einer beeindruckenden 192 m² Tiefgarage für bis zu 8 Fahrzeuge (je nach Größe), bietet die Hauptvilla eine Gesamtnutzfläche von 894 m². Diese Residenz thront auf dem Hügel des weitläufigen Grundstücks und beeindruckt durch höchste Bauqualität, exquisite Materialien und herausragendes Design. Die Hauptvilla beeindruckt zudem mit einem opulenten Mansardendach, das durch seine elegante Architektur einen klassischen und zeitlosen Charme vermittelt.

EINLADENDE GÄSTEVILLA – VIELSEITIG NUTZBAR UND VOLLER MÖGLICHKEITEN IDEAL ALS ORDINATION, PRAXIS ODER BÜRO

Die kleinere Villa, gelegen in unmittelbarer Nähe der Grundstückseinfahrt, beeindruckt ebenso mit ihrer optisch ansprechenden Architektur und einem eleganten Mansardendach. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von 172 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa eignet sich hervorragend als Gästehaus, Personalunterkunft oder für geschäftliche Zwecke. Mit drei separaten Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen, gewährleistet sie höchste Flexibilität und Unabhängigkeit. Im Hof stehen zudem vier großzügige Parkplätze zur Verfügung, die die Funktionalität der Immobilie ideal abrunden.

HAUPTVILLA

▪️Lage: Graz – Waltendorf

▪️Wohnnutzfläche: 550 m²
▪️Kellerfläche: 344 m²  
▪️inkl. 192 m² Tiefgarage

▪️Gesamtnutzfläche: 894 m²

▪️Grundfläche: 6.763 m²

▪️Zimmer: 9 (davon 2 Wohnsalons)

▪️Bäder: 6
▪️Tiefgarage: Platz für bis zu 8 Fahrzeuge

GÄSTEVILLA
(IDEAL AUCH ALS ORDINATION, PRAXIS ODER BÜRO)

▪️Lage: Graz – Waltendorf

▪️Wohnfläche: 172 m²

▪️Kellerfläche: 90 m²

▪️Zimmer: 6

▪️Bäder: 3

▪️3 Wohneinheiten mit Bädern und Küchenzeilen
▪️4 Parkplätze

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohngegenden der Stadt – am renommierten Grazer Ruckerlberg im begehrten Bezirk Waltendorf. Graz-Waltendorf gilt als eine der exklusivsten und wohlhabendsten Gegenden der Stadt, geprägt von repräsentativen Villen, einer gehobenen Nachbarschaft und einer sicheren Wohnumgebung.
Die erhöhte Lage der Immobilie bietet einen wunderbaren Blick auf die Stadt und vereint eine ruhige, grüne Atmosphäre mit der exzellenten Anbindung an die Grazer Innenstadt. Diese Kombination macht Waltendorf besonders begehrt für anspruchsvolles Wohnen.
Der Bezirk verfügt zudem über ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen sorgt dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem abgedeckt sind.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Graz-Ost zur A2 Süd Autobahn ist je nach Verkehrslage in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

ECKDATEN:

▪️Lage: Graz – Waltendorf

▪️Wohnnutzfläche: 550 m²

▪️Kellerfläche: 344 m²  inkl. 192 m² Tiefgarage

▪️Gesamtnutzfläche: 894 m²

▪️Grundfläche: 6.763 m²

▪️Zimmer: 9 (davon 2 Wohnsalons)

▪️Bäder: 6

▪️Prächtige große Treppe „Grand Staircase“

▪️Italienischer Kristall-Kronleuchter

▪️Edle Parkettböden: Tafelparkett, Fischgrätparkett, Landhausdiele

▪️KAPO Holzfenster, zweifachverglast

▪️Master Suite: Exquisit luxuriöse Ankleide mit direktem Zugang zu Bad und Schlafzimmer (eleganter Ethanol-Kamin, Bang & Olufsen TV-Anlage)

▪️Armaturen der dänischen Marke VOLA

▪️Sichtfenster-Kamin mit Sandstein

▪️Landhausküche

▪️Vorbereitungsküche (Schmutzküche)

▪️KNX Smart-Home-System

▪️Indirekte Beleuchtungen & hochwertige Lichttechnik

▪️Gusseiserne Wendeltreppe

▪️Rohdachboden: ca. 50 m²

▪️Überlaufbecken-Swimmingpool

▪️Weinkeller

▪️Tiefgarage: Platz für bis zu 8 Fahrzeuge

▪️Baujahr: 1997

▪️Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung inkl. Ölheizung mit 3.000-Liter-Tankraum (Notfallbetrieb bei Stromausfall)

▪️Solaranlage für Warmwasseraufbereitung

▪️Staubsaugerzentralanlage

▪️Parkähnliche Gartenanlage

▪️Schmiedeeisernes Tor und Zaun

▪️Mansardendach

▪️Rasenroboter

▪️Im Außenbereich: rostfarbige Gestaltungselemente aus Cortenstahl

▪️Alarmanlage und Überwachungsanlage

▪️38er Ziegel mit Thermoputz

▪️HWB: 70,58 kWh/m2a

▪️fGEE: 1,32

▪️Bezug ab sofort möglich!

Möchten Sie mehr über diese außergewöhnliche Residenz erfahren?
Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Details zu präsentieren und laden Sie herzlich ein, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kontaktieren Sie uns gerne – wir stehen Ihnen für eine individuelle Beratung zur Verfügung.

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Details

Zimmer
15
Schlafzimmer
8
Badezimmer
9
Grundstücksfläche
6.763 m²
Wohnfläche
722 m²
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stockwerke
2
Aussicht
StadtGrüngürtel
Außenbereich
Stein
Baujahr
1997
Gartentyp
Privat
Status
Neuwertig
Pkw-Stellplatz
Ja
Parkplatztyp
Garage
Ausstattungsmerkmale Außenbereich
GartenGästehausGeschützter EingangKellerPoolRasenSportplatzTerrasse
Fußbodentyp
HartholzbodenFliesenTeppich
Heizung
KaminFußbodenheizungSolar
I. Ausstattungsmerkmale
DachgeschosswohnungKaminMöbliertSicherheitssystemTreppengeländer

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