Beschreibung
Wohnhighlight in moderner Stadtvilla in Obermenzing nähe Schlosskanal
Der Stadtteil Obermenzing liegt im Westen der Stadt und zählt zu den Münchner Premium-Wohnlagen mit einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Es handelt sich um eine gelungene Symbiose stilvoller Villenbebauung, viel Grün, hohem Freizeitwert, hervorragender Infrastruktur für Jung & Alt und optimalen Verkehrsanbindungen.
Wer herrlich im Grünen und ruhig, aber trotzdem zentrumsnah wohnen möchte, ist hier genau richtig.
Die Karl-Mangold-Straße ist eine reine Anliegerstraße, ohne Durchgangsverkehr.
Umgeben von den schönsten Schlossparkanlagen der Stadt, wie dem Nymphenburger Schlosspark, dem Wasserschloss Blutenburg, an der idyllischen Würm gelegen, und dem Pasinger Stadtpark, ist für jeden Naturliebhaber etwas dabei.
Für Kurzausflüge bieten sich der Starnberger See, Ammersee, das Voralpenland oder näher, die Langwieder Seenplatte an.
Erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und Schwimmen im WESTBAD sorgen für willkommene Abwechslung vom Alltag.
Neben Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften empfehlen sich (nur 10 Gehminuten nah !) die PASING ARCADEN für ein Einkaufserlebnis der Superlative.
Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent.
Ebenso in nur 10 Gehminuten erreichbar ist der PASINGER BAHNHOF mit S-Bahn und sämtlichen Nah- und Fernanbindungen.
Dazu kommt, dass sämtliche Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg, Passau, Salzburg, Garmisch, Lindau mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Stadtvilla. Diese zeichnet sich durch ihre stilvolle Architektur aus und liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße von Obermenzing.
Bereits der elegante Hauseingangsbereich mit seinen schwarzen repräsentativen Wohnungstüren verspricht höchste Wohnqualität.
Die außerdem installierte Video-Gegensprechanlage sowie ein digitaler Türspion erweisen sich im Alltag als nützlich.
Die Wohnung präsentiert sich mit ca. 60,92 m² Wohnfläche und verfügt über einen perfekt durchdachten Grundriss.
Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, welche Ihnen genügend Möglichkeiten für eine Garderobe bietet.
Auf der rechten Seite befindet sich das ca. 13,46 m² große Schlafzimmer, ausgestattet mit einem hochwertigen Eichenparkett und bodentiefen Fenstern.
Angrenzend lässt das hochwertig ausgestattete Komfortbad keine Wünsche offen.
Im Anschluss an den durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteten Wohnbereich, mit einer Größe von 21,88 m², haben Sie direkten Zugang zu dem Balkon. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet, dank einer elektrischen Markise (mit Funksensor und „Windwächter“), auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Aufenthalt.
Die zeitlos und elegant gestaltete Essküche ist vollständig ausgestattet. Es handelt sich um eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke MIELE.
Das Angebot beinhaltet ein separates Kellerabteil.
Die Miete für den XXL-Tiefgaragen-Einzelstellplatz (extra breit!) beträgt € 95,- / Monat.
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2025 verfügbar. Vertraglich vereinbart wird eine Staffelmiete sowie eine Mindestvertragslaufzeit von zwei Jahren.
- hochwertige Marken-Einbauküche
- Komfortbad mit Badewanne und Dusche
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Wirtschaftsraum
- Geräteabteil
- Balkon mit Südausrichtung
- elektrische Markise
- elektrische Jalousien
- bodentiefe Fenster
- XXL-TG-Einzelstellplatz
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Waschmaschinenraum
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
