Beschreibung
Context Immo freut sich, Ihnen exklusiv in Luxembourg-Eich eine Bürofläche zur Miete im Herzen eines strategischen und dynamischen Viertels anbieten zu können.
Ein Raum, der auf Produktivität und Komfort ausgelegt ist
Mit einer Gesamtfläche von 180 m² bieten diese Büros, die sich auf 2 Etagen verteilen, einen idealen Rahmen für Klein- und Kleinstunternehmen. Voll möbliert, vereinen sie Funktionalität, moderne Ästhetik und eine Infrastruktur, die an die professionellen Bedürfnisse angepasst ist.
Wichtige Vorteile:
• Strategische Lage: Zwischen dem Stadtzentrum und den Hauptstraßen, mit einfachem Zugang mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Modularität und Helligkeit: Konfigurierbare Räume, die Ihren Bedürfnissen entsprechen.
• Befreiung von den Eintragungsgebühren: Keine Gebühren von 10%, da es sich bei dem Erwerb um die Anteile der Gesellschaft handelt, der die Büros gehören.
Beschreibung der Räume
Erdgeschoss: 59 m²
• 1 helles Büro von 20 m² für 4 Arbeitsplätze.
• 3 Einzelbüros à 9 m², perfekt für optimale Konzentration.
Ebene -1: 121 m²
• 5 unterteilte verglaste Büros (von 5 bis 7 m²), modular nach Ihren Bedürfnissen.
• 1 Tagungsraum, ideal für Ihren Austausch und Ihre Präsentationen.
• 1 ausgestattete Küche für den Komfort Ihrer Teams.
• 1 Archivraum mit Regalen.
• 1 Technikraum.
• Moderne Sanitäranlagen:
• Damen: 3 Toiletten und 2 Waschbecken.
• Männer: 2 Toiletten, 2 Urinale und 1 Waschbecken.
Hinweis: Die Einrichtungen auf Ebene -1 verfügen über eine einzige natürliche Lichtquelle.
Ausstattung und Zugänglichkeit
• 2 überdachte Parkplätze im Preis inbegriffen.
• Nur 200 m vom Bahnhof Dommeldange entfernt, der weitere Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter bietet.
Warum sollten Sie sich für diese Büros entscheiden?
• Eine erstklassige geografische Lage.
• Gebrauchsfertige Räume, die auf Leistung ausgelegt sind.
Der Teil im Keller kann an verschiedene Unternehmen untervermietet werden, die ihr Unternehmen belegen möchten. Die Mieteinnahmen pro Büro (insgesamt 7) betragen 450 Euro.
Der Mietvertrag kann auch eine Kaufoption für den Mieter zu einem Preis enthalten, der zu Beginn der Vermietung festgelegt wird.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, diese hochwertigen Büros in Luxemburg-Eich zu mieten!
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